property valuation 物業估值 樓宇估價 相關
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2023年11月17日 · 負資產出現成因主要與物業估值及按揭成數兩大因素有關： 1. 物業估值下跌 當樓市處於下行周期，物業估值很大機會出現下滑，例如單位的剩餘還款額為 500 萬，物業的估值跌至 500 萬以下，便成為負資產。2. 借取高成數按揭
2022年8月26日 · 樓價 HK$800 萬以下的新盤，最高可以承造 9 成按揭，而財政司司長陳茂波於 2022 年 2 月發表最新一份《財政預算案》， 將按揭貸款的樓價上限升至 HK$1,200 萬元，被市場稱為林鄭Plan 2.0（或財爺Plan），首置人士可申請最高 9 成按揭貸款的樓價上限則由 HK$800 萬元提升至 HK$1,000 萬元。 金管局下調按揭貸款利率壓力測試至2厘. 金管局於 2022 年 9 月 23 日向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率之壓力測試要求由 3 厘下調至 2 厘。 是次為首次下調安排，而此新安排將適用於所有物業按揭貸款，並且即時生效。 延伸閱讀. 【火險】單位想做按揭一定要買？ 如何考慮投保額？ 【家居保險】村屋或不受保？ 樓齡、面積或影響保費！ 壓力測試計算實例.
2023年1月4日 · 日期 2023-01-04. 更新 2023-04-18. 香港買樓流程及程序. 先進行按揭評估報告，計算可負擔按揭及樓價. 查閱個人環聯信貸評級. 列出買樓開支，做好買樓預算. 透過地產代理或搵樓平台物色心儀一手樓或二手樓物業. 透過地產公司或銀行為心儀單位估價. 簽署臨時買賣合約、正式買賣合約及繳交訂金. 申請買樓按揭. 繳交印花稅、購買火險及家居保險. 驗樓、收樓完成樓宇買賣交易. 進行按揭評估報告. 按揭評估報告會根據申請人提供的基本資料例如收入狀況、外債數項、行業、以及證明文件齊全度等等，預先評估申請人成功獲的按揭批核機會、會否通過壓力測試、以及可以在銀行借出多少貸款。 查閱個人環聯信貸評級. 入市買樓前，最好先向環聯查閱個人信貸評級，以免落了訂到申請按揭時才發現有問題。
2021年6月23日 · 筆者有另一個網站推介給大家，就是市建局的樓宇修復平台的工程費用諮詢中心，內裡有兩項資訊： 參考單價. 透過研究、分析及整合過往樓宇復修工程的合約標價資料，從而就公用地方的主要復修工程項目（例如：混凝土修葺、外牆油漆、更換排水渠管等）得出參考單價，並輔以指引給業主參考及應用。 樓宇復修工程費用參考. 此部分收集了過往曾參加市區重建局轄下不同樓宇復修計劃的工程總金額，以供大眾參考及比較相近樓宇狀況的工程費用。 所以，業主們想了解維修的財政預算，真的不用「靠估」，是有客觀的數據可以參考的。 筆者結合客戶的經驗以及數據，針對老年物業而言，總結出以下的平均預算供參考。
2022年7月19日 · 樓齡 50 年或以下 如果物業價值為 800 萬或以下，可以 100% 物業估值。而 800 萬以上則為 800 萬及超過 800 萬部分的 50％ 總和（上限為 2,500 萬）。影響安老按揭每月年金的因素主要為物業價值、申請人的年齡、年金期及按揭利率等。
2021年3月2日 · 日期 2021-03-02. 更新 2023-11-03. 甚麼是火險？ 保障甚麼？ 「火險」，實際上多數為樓宇結構保險，是常見與物業有關的保險。 火險可以再細分為「火災保險」及「樓宇全保險」兩種，分別主要在於保障範圍。 前者會指定保障範圍，屬於範圍以外的就不會保障；後者則在撇除一些豁免條款之後，都會提供保障。 樓宇全保險亦因為提供的保險較多，保費一般較貴。 為甚麼火險會叫做火險呢？ 相信是因為這類保險最初是保障物業因火災而付之一炬的損失為主。 後來保障延伸至保障住宅樓宇的結構因火災以外的意外（如閃電、爆炸、水浸、颱風等）所引致的相關損失。 樓宇結構通常包括建築結構、天花板、地板、牆壁及喉管等，火險是保障結構而非室內財物，所以不會賠償家居財物損失。 誰需要投保？ 管理公司、業主，還是租客？
2023年6月20日 · 銀行對於樓齡較高的物業估價會偏向保守，最終導致估價不足降低貸款額。 更多港置筍盤及資訊. 另一風險則是「存在僭建物」，由於新買家若不慎買入有僭建單位，需要負上法律責任，所以務必要小心。 現時屋宇署可以根據《建築物條例》第24條要求改正，如果業主拒絕處理，便有機會被檢控。 買入僭建單位需負法律責任要查出單位是否已經載有相關命令，可於土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」的「查閱土地登記冊」進行查冊，如果發現命令下有「Letter of Compliance」字眼，表示業主已經履行命令，如果沒有字眼，則表示僭建物仍有存在可能性。 除了小心僭建物，舊樓單位內部或公共地方天花剝落及失修難免較多，準買家要有心理準備投放較大的維修費。 此外，對於不少投資客來說，買舊樓是為博收購。
