property valuation 物業估值 樓宇估價 相關
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市面上不少銀行都會提供物業估價網,只要輸入樓宇的資料,不需露面,銀行便會顯示一個基本的估價。 MoneyHero 今次同每位想置業的人士分享物業估價方法,以及估不足價下,有什麼方法做到應對。 何謂物業估價. 現時不少銀行都會提供網上估價的服務,包括匯豐、渣打、中銀、恆生等主要大型銀行,但差餉物業估價署是不會提供物業估價。 買家只需要在銀行的物業估價網輸入物業的資料包括名稱、座樓、樓層及室號,就可以得出銀行對該物業的估價。 以位於小西灣的屋苑藍灣半島作例子,輸入藍灣半島7座46樓E室的資料,可得出不同銀行對該單位的估價: 中銀:HK$918萬. 匯豐:HK$927萬. 渣打:HK$927萬. 恒生:HK$927萬.
物業估值變化及按揭指引 物業估價亦是考慮因素,近年樓價上升,物業估值對申請按揭的負面影響應該不大。 較大的問題是按揭指引收緊,例如借款人2年前購入600萬物業,可以順利借取6成按揭;但如果現時借款人有多於一項按揭負擔,有關物業的一般按揭成數 ...
以在地產代理世紀21網站顯示,一個位於屯門的景峰豪庭1座3樓銀主盤顯示,開價HK$620萬,但參考匯豐估價3樓所有單位的估價都不足HK$600萬,與開價有段距離,所以買家亦要事前先做一個粗略估價,非所有銀主盤都是低於市價及估足價。 相關連結 :【物業估價 方法】銀行估價不足有何後果? 教你估價不足自保法. 銀主盤購買程序. 一般的地產代理,美聯、中原、世紀21等網站都有列出近期銀主盤,同時拍賣物業網如環亞物業拍賣,及忠誠拍賣都亦會定期顯示會有那些銀主盤會於近期拍賣,並會有拍賣地點的地址。 若想透過地產代理買銀主盤,由於賣方是銀行,大家可能疑惑到底要如何商討成交額,是否要與銀行代表溝通。 其實並不需要,買家只需要向地產代理說出「心水價」,地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。
首先,可以向幾間銀行進行物業估值,以計算轉按後的按揭額清還原有按揭貸款還剩幾多。通過MoneyHero申請按揭,你可以同時申請不同的銀行。選定轉按的銀行後,可以聯繫自己的律師進行相關的轉按手續。律師會向原按揭機構提取樓契,並進行查冊。
評估抵押品時,銀行會以物業市值、樓齡、質素或業權狀況等作考慮因素,大家亦可經銀行網頁的物業估價資訊作參考。 至於個人財政狀況方面,銀行一般會從按揭申請人的信貸報告入手,並以 信貸評分 (Credit Score)作為其中一個重要指標。 A級屬「優良」;B至C級屬「良好」; D至F級屬「一般」; 而G至J級便屬「欠佳」。 信貸評分愈低,反映壞賬機會愈高,故即使貸款有物業作抵押,銀行亦會因信貸評分太低而拒絕批出貸款或只批出部份貸款。 現時不同銀行對信貸評分要求各異,因此置業前最好先查閱自己的信貸報告,避免在「落訂」後才被銀行拒絕貸款或「批唔足」貸款,導致最終「撻訂」收場。
1. 樓價上限 樓價上限為HK$600萬,即係買賣合約訂定的買賣價為HK$600萬或以下的單位,方可以參與按揭保險計劃。而如果係轉按貸款,樓價上限就為現時的物業估價。2. 貸款上限
銀行估價系統有分網上估價同口頭估值,筆者基本上唔太建議網上估價,因為第一,而家樓市時升時跌,所以估價根本唔貼市。 第二,網上估價都唔係每間銀行都有,所以最穩陣嘅方法就係喺銀行嘅按揭page留低自己嘅資料,例如估價嘅物業地址、聯繫方法,再等銀行專員有齊資料後再覆返你。 大家有需要,可以直接搵Citibank做估價,請按此: http://tinyurl.com/gnfq8xl. 2.銀行加息風險. HIBOR產品. 隨著美國經濟復甦,市場預期今年下半年將會加息,加息後對按揭供款就可能會有影響。 以目前按揭嘅最低息H+1.7厘(即系1.94厘)計算,假設HIBOR跟隨美國加息0.75厘或1.25厘. 俾個例子大家參考: -以280萬按揭貸款額計, 25年還款期.