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業主專區 | 2024 年 4 月 1 日. 樓契副本是遺失樓契後補領的文件，物業市場上不時出現 無契樓 或 半契樓 ，都是因為樓契的缺失而造成，而樓契背後牽涉的業權問題亦相當複雜。. 如果你並不知道樓契的重要性，千居在以下文章將會詳述，樓契副本的補領程序 ...
- 中學4大類別
- 中學學位分配辨法
- 「派位組別」如何劃分？
- 「派位組別」作用
- 中學 Banding 如何判斷？
- 升中選校策略
要了解升中派位前先要清楚中學的類別，全港中學可劃分成4大類，每類學校的收生方法都有所不同： 所有官立、資助中學一般都必需參與教育局的「中學學位分配辦法」來收生。 而直資中學則由學校自行決定是否參與，在該年度派位申請前，教育局都會公佈不參與「中學學位分配辦法」的直資中學名單。只要不在名單上的直資中學，學生都需透過「中學學位分配辦法」申請入學。 不參與「中學學位分配辦法」的直資中學、所有私立中學則不會經教育局程序收生，家長需要自行向學校申請。而每間學校的程序都或有出入，家長應盡早向心儀學校查詢，以免錯過期限。 【租屋必看】搜尋 18 區租盤 →
「中學學位分配辨法」是教育局所制定的升中派位方法，所有官立、資助中學及部分參與的直資中學都會經由該程序收生。 「中學學位分配辨法」分為兩個階段，包括第一階段的「自行分配學位」及第二階段的「統一派位」。
每年教育局會都將全港小六學生分成三個派位組別。按照三次的呈分試成績，以及小學往屆「中一入學前測驗」成績為參考，每位小六學生都會獲得一個分數。 教育局會將全港學生的分數按高低排列，再平均分成三組，包括第一、第二、及第三派位組別，亦即俗稱的「BAND 1」、「BAND 2」和「 BAND 3 」。每個組別分別佔全港33.3%學生，「第一派位組別」為排名最高的全港頭33.3%學生，「第二派位組別」為排中間的33.3%學生，「第三派位組別」就是排名最低的33.3%學生。
在「統一派位」中，第一派位組別（「BAND 1」）的學童會先獲分派學位，組別中又以隨機編號最小的先獲分配。換言之，在「第一派位組別」中，隨機編號最小的該為申請學童，他的第一志願學校會被最先分配。 電腦會先審視「第一派位組別」中所有學童的第一志願，再審視未獲成功分配學童的第二志願，如此類推，直至組別內所有學童都獲派學位後，才會處理「第二派位組別」（「BAND 2」）學童的選擇。因此，派位組別愈後，獲派心儀學校的機會就愈低，所以家長對「Banding」都十分重視。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
升中選校時，家長經常提到學校「BAND幾？」、「Banding」等問題，令不少人誤以為中學的「Banding」是官方資料。 其實教育局從來沒有為中學劃分「Banding」，坊間所謂的「BAND 1 學校」、「BAND 2 學校」只是代表該中學所收的學生大部分來自哪一個「派位組別」，例如「BAND 1 學校」取錄較多來自「第一派位組別」的學生。 不過，為避免學校被標籤，教育局不鼓勵學校公開過往收生的「派位組別」資料。因此坊間所流傳的學校「Banding」都只是約略估計得出，未必準確，家長應只作參考之用，同時以更多確實數據估計中學的「Banding」，例如公開試成績或大學入讀率，都有客觀數字做參考，資料可信性更高。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →
「派位組別」對派位結果有莫大影響，不過，教育局不會公佈學生的所屬組別，家長又無法得知中學收生的的「派位組別」資料，那麼要如何得中學是否子女的能力可及呢？以下教大定兩個較可信的方式，估計子女及中學的「Banding」（派位組別）：
為應付本港短期住屋需求，政府提出興建簡約公屋。究竟甚麼是簡約版公屋？與傳統公屋有何不同？供應伙數多少？選址在哪裡？誰有資格申請？收多少租金及入住多久？千居為你逐一講解。
揀舖不同揀樓，而租地舖又不同於租樓上舖，有著不一樣的準則，亦有些特別注意位要加倍小心。揀街舖有甚麼秘訣？睇舖時應該留意甚麼？租約有哪些取巧位，簽約時要留神？趁商舖租金有下行趨勢，即讀千居整合的租地舖天書，新手創業無難度！
1. 執行強制驗樓. 屋宇署負責執行「強制驗樓計劃」，對象是樓齡達 30 年或以上的私人樓宇。 但並非所有屆滿 30 年樓齡的私樓，都要進行強制驗樓，屋宇署會按大廈的保養狀況，揀選需要列入「強制驗樓計劃」的樓宇。 一般而言，符合以下特徵的大廈，會優先被選中： 大廈已多年沒有維修保養. 大廈沒有任何物業管理（如管理公司、業主立案法團、業委會） 大廈有舊式危險建築，對行人安全形成威脅（如舊式的懸臂式簷篷和露台） 大廈位處舊樓群中. 屋宇署每年大概會揀選 2,000 幢樓宇進行「強制驗樓計劃」，選定目標樓宇後，屋宇署會向相關業主發出「強制驗樓通知書」，要求業主聘請註冊檢驗人員，由註冊檢驗人員替大廈公用部分進行驗樓。 如果大廈無須進行修葺，程序便就此告終。
鳳凰樓指的是甚麼？何以得代理大力推薦？又為何新聞常見鳳凰樓以破頂價售出？鳳凰樓的賣點，在於價錢或比頂層特式戶低，卻擁有頂層單位所欠的優點。對於部分代理和買家而言，鳳凰樓單位吸引力非凡，有價有市，是相當保值的物業投資。
