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2021年5月3日 · 【明報專訊】本港房地產信託基金（REITs）將再添一新成員。 由順豐控股（深：002352）分拆的順豐房地產投資信託（下簡稱順豐房託）即將於本港招股，市場最新消息指集團將集資大約3億美元，折合約為23.4億港元。 作為本港首家專注於物流房產事業的房託，雖具備穩定的租金收入，但集團規模及物業增值空間有限，未來收益增長，或要視乎母公司會否再注入資產，或透過收購合併擴大物業規模。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文，請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 一個帳戶，即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦，盡覽收費內容。 《明報電子報》功能： 今昔明報： 每日報章內容及昔日報章新聞* *桌面網頁版：最近10年. 《明報新聞》APP最近3年.
2024年2月29日 · 【明報專訊】財政司長陳茂波在新一份《財政預算案》提到，為了進一步提高市場競爭力，豁免房地產投資信託基金（REIT）轉讓，以及期權莊家證券經銷業務印花稅，庫房料因此每年少收約10億元。 政府消息人士稱，今次舉措為在港首次落實，冀吸引更多房託在港上市，及減輕期權莊家成本。 政府消息人士表示，外國市場早有豁免買賣房託印花稅做法，現時在港上市房託只有11隻，他們希望更多房託來港上市。 另外，為提升房託交投，當局正討論將房託納入互聯互通機制，藉此可讓更多內地投資者參與買賣在港房託，同時繼續沿用的資助機制，按成功個案給予上限800萬元的資助。 房託研納入互聯互通機制.
- 從《為何你負擔不起一個家？》說起
- 香港的「房屋-金融反饋循環」
- 深層次土地問題
放眼世界，尤其年輕一代，難以自置居所已成普世現象。英國倫敦大學學院Josh Ryan-Collins在其小書Why Can't You Afford a Home?提出「房屋-金融反饋循環」的新穎論述，剖析現時銀行及土地在經濟中的角色，來說明這道傳統經濟理論無法解釋的問題（註1）。有別於香港空談供求的偽命題，這論述是研究西方國家大量歷史經驗的成果。作者先釐清土地的獨特性，再以大量歷史證據和經濟數據，深入淺出娓娓道來今天見到的危機及一些相應措施是如何出現的。 西方政府二戰後為重建社會，採用凱恩斯經濟政策，組織經濟需求、提高就業來建立強健福利國家。增加自置物業率是需求管理的重要一環。1970年代末後，經濟結構重整繼而衰退，戴卓爾夫人一句斷言「別無選擇」，新自由主義興起，強調市場經濟的個體力量。公...
金管局今年3月說，本港家庭負債（包括住宅按揭、信用卡及其他貸款）佔本地生產總值比率自2020年上半年的85.2%上升至下半年的90.2%，創出高位。國際貨幣基金組織6月公布香港金融體系穩定評估報告，指出本港財富分配偏向於高入息家庭，中低收入家庭的債務與收入比例已很高，若出現嚴重壓力，債務比率會顯著增加。金管局的「匯思」不直面事實，卻為家庭負債比率飈升「洗白」，竟說「不能單看家庭負債比率」，還需「看家庭的資產狀况」。這與2017年着重風險的警告脫節；當時負債比例已高達68.3%。 財政司長陳茂波同出一轍，提到市民置業負擔指數在今年第一季上升至約73%，顯著高於過去20年47%的平均數，他不指出如何減低這方面數值，卻只強調「政府會繼續在造地建屋的工作上加大力度」！議員質詢樓價過高，陳更只指出市民...
有評論說，「房屋-金融反饋循環」是建基於新自由主義的論述，而西方國家在房屋問題上沿用福利政府政策，與香港的本質大相逕庭（註2）。另外，循環理論脫離在地的考量；只有在其論述樓價上升，催化全球投資者搜尋收益更高但安全保值的房地產作為投資對象時，香港這類國際大都會才出現在循環理論的論述中。例如，前述書中建議政策改革時，提及港鐵發展物業的例子，但膚淺地忽略其引起的諸多社會問題。也有建議可從文化角度探討物業擁有率從1970年代開始不斷上升的現象，導出深入民心的購買房屋是我城的希望機制（註3）。2000、10年代響徹全城的《地產霸權》一書也提出引進公平競爭及開徵土地稅。 無疑，很多坊間論述都從西方角度想像及理解問題，盲目強調資本的單向邏輯，形成先進的西方經濟體及落後的發展中經濟體或「南北對立」的二元對立...
2024年2月29日 · 財政預算案豁免REIT及期權莊家印花税 冀吸更多REIT到港上市 預算案2024丨料五年後財政儲備增近1000億元或13.5% 至8322億元 預算案2024丨料兩年後經營項目滅赤 政府收入佔GDP比例將升至約22.6%
【明報專訊】來港專才效應持續，本港住宅租金高企，部分基金趁勢放售全幢收租物業，其中施羅德基金放售尖沙嘴彌敦道176號THE NATE全幢，項目市值約5.5億元，略高於鵬里（後來被施羅德收購）2016年的購入價5.3億元。
2024年1月28日 · 【明報專訊】資助出售房屋按負擔能力定價機制的影響浮現，繼房委會不排除需調整後，房協行政總裁陳欽勉接受本報專訪透露，房協去年底推售安達臣道資助出售房屋「朗然」，按機制定價後，成為歷來首個虧損的資助出售項目，房協會向政府了解未來釐定折扣率機制會否調整，憂或影響未來承建額外公營房屋項目。 他又透露房協現金流未來一兩年出現缺口，除今年內與銀行達成借貸協議外，亦研究先考慮出售轄下散舖套現，但不考慮屋邨商舖和停車場；另5年後建屋計劃盡可能先建成出售項目，以加快資金回流。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文，請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 一個帳戶，即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦，盡覽收費內容。 《明報電子報》功能： 今昔明報：
2023年11月6日 · 揀MPF基金 非只睇收費高低. 【明報專訊】本港強積金（MPF）制度實施至今快23年，成立初期不時被批評收費高，但積金局指，截至今年9月底，強積金收費水平的平均「基金開支比率」已降至1.35%。. 挑選MPF基金，固然收費愈低愈好，但還應比較各基金回報，且MPF是 ...
