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2021年5月3日 · 【明報專訊】本港房地產信託基金（REITs）將再添一新成員。 由順豐控股（深：002352）分拆的順豐房地產投資信託（下簡稱順豐房託）即將於本港招股，市場最新消息指集團將集資大約3億美元，折合約為23.4億港元。 作為本港首家專注於物流房產事業的房託，雖具備穩定的租金收入，但集團規模及物業增值空間有限，未來收益增長，或要視乎母公司會否再注入資產，或透過收購合併擴大物業規模。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文，請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 一個帳戶，即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦，盡覽收費內容。 《明報電子報》功能： 今昔明報： 每日報章內容及昔日報章新聞* *桌面網頁版：最近10年. 《明報新聞》APP最近3年.
2024年2月29日 · 【明報專訊】財政司長陳茂波在新一份《財政預算案》提到，為了進一步提高市場競爭力，豁免房地產投資信託基金（REIT）轉讓，以及期權莊家證券經銷業務印花稅，庫房料因此每年少收約10億元。
2023年10月26日 · 在英國樓價如此堅挺的環境下，不少英國地產股及房地產信託基金（REITs）價格今年下半年以來卻受累高息環境、普遍受壓，來自英國的M&G英卓投資管理股票、多元資產及可持續發展首席投資總監Fabiana Fedeli認為，部分優質英國地產股股價已超賣，可以精挑細選部署買入。 受累高息環境及其他負面因素，本港住宅樓價現時已從2021年8月歷史高位回落近兩成，期內地產股股價跌幅更大，橫向比較其他地區同樣在高息環境下的樓價表現，或許也可以帶來一些投資啟示。
2024年2月28日 · 財政司司長陳茂波現正在立法會宣讀最新一份財政預算案，他指出，港交所（0388）將會舉辦「互聯互通十周年座談會」，與業界分享經驗，並探討如何注入新活力。我香港將會在內地展開聯合路演，進一步推動互聯互通的發展。
- 從《為何你負擔不起一個家？》說起
- 香港的「房屋-金融反饋循環」
- 深層次土地問題
放眼世界，尤其年輕一代，難以自置居所已成普世現象。英國倫敦大學學院Josh Ryan-Collins在其小書Why Can't You Afford a Home?提出「房屋-金融反饋循環」的新穎論述，剖析現時銀行及土地在經濟中的角色，來說明這道傳統經濟理論無法解釋的問題（註1）。有別於香港空談供求的偽命題，這論述是研究西方國家大量歷史經驗的成果。作者先釐清土地的獨特性，再以大量歷史證據和經濟數據，深入淺出娓娓道來今天見到的危機及一些相應措施是如何出現的。 西方政府二戰後為重建社會，採用凱恩斯經濟政策，組織經濟需求、提高就業來建立強健福利國家。增加自置物業率是需求管理的重要一環。1970年代末後，經濟結構重整繼而衰退，戴卓爾夫人一句斷言「別無選擇」，新自由主義興起，強調市場經濟的個體力量。公...
金管局今年3月說，本港家庭負債（包括住宅按揭、信用卡及其他貸款）佔本地生產總值比率自2020年上半年的85.2%上升至下半年的90.2%，創出高位。國際貨幣基金組織6月公布香港金融體系穩定評估報告，指出本港財富分配偏向於高入息家庭，中低收入家庭的債務與收入比例已很高，若出現嚴重壓力，債務比率會顯著增加。金管局的「匯思」不直面事實，卻為家庭負債比率飈升「洗白」，竟說「不能單看家庭負債比率」，還需「看家庭的資產狀况」。這與2017年着重風險的警告脫節；當時負債比例已高達68.3%。 財政司長陳茂波同出一轍，提到市民置業負擔指數在今年第一季上升至約73%，顯著高於過去20年47%的平均數，他不指出如何減低這方面數值，卻只強調「政府會繼續在造地建屋的工作上加大力度」！議員質詢樓價過高，陳更只指出市民...
有評論說，「房屋-金融反饋循環」是建基於新自由主義的論述，而西方國家在房屋問題上沿用福利政府政策，與香港的本質大相逕庭（註2）。另外，循環理論脫離在地的考量；只有在其論述樓價上升，催化全球投資者搜尋收益更高但安全保值的房地產作為投資對象時，香港這類國際大都會才出現在循環理論的論述中。例如，前述書中建議政策改革時，提及港鐵發展物業的例子，但膚淺地忽略其引起的諸多社會問題。也有建議可從文化角度探討物業擁有率從1970年代開始不斷上升的現象，導出深入民心的購買房屋是我城的希望機制（註3）。2000、10年代響徹全城的《地產霸權》一書也提出引進公平競爭及開徵土地稅。 無疑，很多坊間論述都從西方角度想像及理解問題，盲目強調資本的單向邏輯，形成先進的西方經濟體及落後的發展中經濟體或「南北對立」的二元對立...
2023年4月2日 · 近期寫字樓的房地產信託基金（REITs）價格跌至多年低位，例如波士頓地產集團（Boston Properties Group）的REIT價格處於2009年以來最低水平。 追蹤商業按揭抵押證券支持的債券投資組合iShares CMBS ETF的交易價格，近期遠低於2020年3月美國新冠疫情惡化後的低位，接近歷來最低水平。 WFH持續 寫字樓空置率攀升. 作為資產證券化的產品，商業按揭抵押證券（CMBS）將商業按揭貸款匯聚到一個資產池，以商業地產未來的經營收入（包括租金、商業管理費等）作為償還債務本息的來源。 它的主要風險來自違約的可能性，而這取決於作為抵押資產的商業地產營運狀况。 美國各地目前的辦公室使用率仍遠低於新冠疫情前水平。
2024年3月8日 · 2021年底逾30億完成補地價. 王新興集團董事總經理王惠貞曾透露，項目連同收購價等，總投資額高近100億元，即折合每方呎樓面成本約1.92萬元。 即使以其收購所涉及每方呎樓面地價、補地價等，以及假設以每方呎樓面建築費約5000元計，即單計地價及建築成本每方呎已高達1.5萬元水平。 相關字詞﹕ 補地價 啟德大廈 王新興集團 泰峯 話你知. 上 / 下一篇新聞. 泰峯折實均呎1.48萬 平過親海駅 278呎開放式戶 折實373萬入場. Belgravia Place昨次輪推售208伙沽九成. 天晉3房連雙士多房1880萬沽 同類兩年新高. 凱施餅店觀塘工廈淪銀主盤 意向價5.1億. 經絡：「撤辣」後首周按揭申請增1.2倍.
