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財經. 【香港樓市】本港甲級寫字樓空置率創新高，面積相當於7幢IFC. 01月05日 07:33 BusinessDigest. 香港的商業房地產市場近年面臨巨大的挑戰。 2023年，甲級寫字樓的空置率攀升至驚人的16.4%，涉及的樓面面積高達1,430萬方呎，相當於7幢中環國際金融中心2期（IFC2）的總面積。 投資市場方面，去年的商業地產投資額僅達約400億元，相比之下，這一數字不足前一年總額的一半。 這一下降趨勢與融資成本的增加、負收益的加深有關，同時也反映出投資者的謹慎態度。 租賃市場同樣面臨壓力。 2023年的租賃活動主要由搬遷和整合需求推動，但整體租賃量在第四季度出現下降。 受新商廈項目延誤和供應增加的影響，空置率達到歷史新高，導致去年第四季租金下跌約2.3%，全年跌幅約6%。
2023年7月6日 · 第二季甲級寫字樓整體淨吸納量錄得負17.3萬平方呎；租賃活動未見明顯反彈，但見部份租戶趁低租環境搬遷以提升辦公空間質素. 通關對樓市的刺激作用未能持續，高息環境壓抑住宅市場交投及樓價表現. 香港 – Media OutReach – 2023年7月6日 – 全球領先的房地產服務商戴德梁行 | Cushman & Wakefield 今天發表香港房地產市場2023上半年回顧及展望。 本港經濟活動隨著中港通關逐漸復常，零售市道受旅客消費支持，今年首五個月零售業總銷貨額總計1,719億，按年升21.0%。 然而，寫字樓租賃活動仍未見明顯反彈，在第二季繼續錄得負吸納量，整體待租率微升至17.3%，令寫字樓租金持續下調。
2023年5月10日 · 世邦魏理仕預計，2023年-2025年期間，國內18個主要城市的寫字樓新增供應中的甲級寫字樓面積佔比將達81%，這將為中資企業的樓宇升級提供充裕的選擇，尤其是在快速興起的新興商務區。 聚焦空間效率，整合約一城市多個辦公點. 值得一提的是，報告顯示，基於對業務調整、成本控制以及提升辦公空間利用效率等考量，對同一城市內多個辦公點的整合，是大中型中資企業房地產策略的另一重要趨勢。 在各行業中，製造業和科技業的中資企業辦公室整合意向最高，這與其當前的辦公室分佈有較明顯的關係。 中資企業的整合意向，意味著連續整層大面積租賃和總部型獨棟租賃需求將有所增加。 數據顯示，過去3年，一線城市5000平方米及以上的新租交易中，整合性質佔比約1/5。
2023年12月8日 · 戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，今年第四季度，甲級寫字樓錄得約37.97萬方呎淨吸納量，主要由新落成的九龍西甲廈帶動。 然而，全年的負吸納量仍達約26.71萬方呎，推高待租率至約18%。 隨著明年更多新商廈的落成，待租率預計將進一步上升。 零售市場方面，執行董事林應威指出，隨著旅遊業逐步恢復，主要購物區如銅鑼灣和尖沙咀的空置率已有所下降。 例如，銅鑼灣的空置率降至2.6%，與2019年相當。 隨著各區空置率的持續下降，第四季租金錄得小幅增長，全年街舖租金普遍上升，其中中環升幅最顯著，約9.7%。 展望未來，消費者對體驗式消費的偏好日益增加，預計核心地段的商舖將進行更多升級整合活動，有望進一步改善空置率並支持租金表現。 預計明年上半年，各區街舖租金將有2至7%的增長。
2024年3月6日 · 政府工作報告指出，將因城施策優化房地產調控，對不同所有製房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持，促進房地產市場平穩健康發展，加快構建房地產發展新模式。 尤其是，大力推進現代化產業體系建設，加快發展新質生產力，這些政策和手段將會對中國的寫字樓、數據中心、冷鏈倉儲、產業園區、長租公寓等板塊的發展帶來利好。 市場分析為，2024年中國商業地產領域租賃需求將呈現不同程度的回升。 寫字樓市場淨吸納量有望重拾增長，全國寫字樓市場淨吸納量有望達到400萬平米，與2019年相當。 同時，投資者情緒的改善和租賃市場的複蘇，也將共同推動大宗物業交易活躍度的提升。 首位SHOWAY創上海辦公租賃市場最大單筆交易.
2023年12月7日 · Media Outreach. 甲廈待租率高企將使租金繼續受壓 零售市道聚焦體驗式娛樂 預期高息環境續影響明年上半年樓價 資本市場以用家主導. 12月07日 18:20 Media OutReach. 甲級寫字樓年初至今（截至11月中）淨吸納量錄得負26.7萬平方呎；租金持續下調，年初至今累跌7.2% 零售市場逐步復甦，第四季一線街舖平均空置率進一步回落至8.2%；2023年各區街舖租金全年升5-10% 息口高企及股票市場反覆向下等因素拖累住宅交投，預計2023全年交易宗數將爲十年新低；全年樓價下調幅度約5%，2024上半年另見0至-5%樓價調整.
2023年1月20日 · 01月20日 18:57 新浪網. 國際房地產策略顧問Savills（第一太平戴維斯）研究部近日發佈最新上海甲級寫字樓市場趨勢報告，回顧該市場在2022年第四季度乃至全年的表現，以多維度預判2023年該市場發展方向。 零售消費類及能源企業需求表現活躍. 2022年第四季度，上海甲級寫字樓市場迎來近50萬平方米入市，全年供應約130萬平方米。 截至2022年末，全市甲級寫字樓總存量為1650萬平方米。 第四季度新項目包括：徐家彙中心三期T1、蘇河灣中心、世博濱江鼎博大廈、前灘信德文化中心、前灘國際廣場等。 根據Savills報告：第四季度錄得23.5萬平方米淨吸納量，環比翻一番，主要得益於新項目此前預租。 全年淨吸納量自2021年的高位下降三成，但仍高出2020年40%。
