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2020年12月10日 · 2020-12-10. 置業 人士填寫 按揭 申請表時，銀行會詢問會以每月供款還是兩星期供款。 有人認為每兩星期供樓會較 慳息 ，究竟是否屬實？ 應該如何選擇最適合的付款方法？ 兩星期供款特別慳息的原因. 現時大部份供樓人士會選擇1個月供款，但部份人士亦會選擇兩星期供款達至節省利息支出，例如業主向銀行借貸500萬，預計供款期為30年， 按揭 息率為2.5%，如果選擇兩星期供款，總利息開支會比1個月供款節省26多萬，最大原因是兩星期供款的供款速度會較1個月為快。 由於1年有52個星期，即1年內有26個供款期，即1年內要交還13個月的款項，比每月供款多出1個月，在供款速度較快的情況下，兩星期供款的速度會由預計的30年縮短至27年。 戶口保持充足資金.
2019年12月31日 · 一次性支付提供贖按退保費. 先討論一次過支付按保費的特性，當支付保費後，如3年內贖按，可以退還部分保費。. 首年內贖按可退還40%保費；第二年內可退還25%保費； 第3年內可退還15%保費。. 至於3年後贖按則再沒有保費退回。. 例如800萬物業，沒有按 ...
- 一手付款方法多樣
- 即供建期各有優點
- 先住後付方式
不同新盤發展商都會因應市況，以及樓花期提供不同期數的即供付款計劃，以及建築期付款方法，一張價單可能會有4至5個的付款方式。以近期一個新盤為例，就提供三個付款方法，包括180天即供付款、210天即供付款，以及建期付款方法。 當中180天的即供付款，會在簽臨約後5天內支付5%的樓價訂金，並分別在90天、120天，以及150天各支付樓價的1%金額，並在最後第180天內支付餘下92%的樓價金額。至於210天就簡單點，簽臨約後5天內支付5%的樓價訂金，並在第210天內支付餘下95%的樓價金額。而建期付款則同樣在簽臨約後先支付5%的訂金，並分別在90天、180天、270天、360天、450天，以及在發展商通知交樓後，14天內付支付餘下9成樓價。 以上只是其中一個新盤的付款例子，不同新盤之間，甚至同一新盤...
一般而言，選擇即供付款的買家可獲得較多的樓價折扣，而選擇愈短期的即供付款，折扣會愈多。因此，對於有能力在短時間申請到銀行按揭，以及有充足首期的自住買家，可能會偏好即供付款。不過，要留意新按保並不適用於樓花，因此即供付款的買家並不能申請到高成數按保，只能取得最高6成按揭，1000萬元或以上物業最高更只有5成按揭。同時部份發展商未必會為即供付款提供高成數的一按或二按，買家在選擇時，要確保自己有足夠的首期。 至於選擇的建期付款的買家，可得到的折扣較少，但只要樓價在1000萬元或以下，便可以申請到按保的高成數按揭。然而，由於發售時間與可申請銀行按揭可相距1至2年，萬一遇上樓市下行週期，銀行估價會縮水，若估價低於買入價格，買家可能要額外抬錢上會。
另外，少數發展商為了促進銷情，會推出「先住後付」的付款方法，買家簽署買賣合約後交付訂金，隨即可入住該物業，餘數則可在入住後數年之後繳清，但與建期付款一樣，申請按揭支付餘額時，可能出現估價不足問題，而要準備額外的首期。 有按揭疑難？立即按此查詢！ 延伸閱讀: 按揭資訊 按揭專家 | 高成數按揭| 林鄭Plan VS 呼吸Plan | 即供VS建期VS先住後付 最新動態 成交個案 | 樓市新聞 |美聯樓價指數
2023年2月13日 · P-plan的P則指Prime，Prime rate最優惠利率就通常幾個月甚至幾年先會改變一次。P plan計劃相對簡單一點，會以Prime rate為基準減一個固定利率去計算，現時的最優惠利率(大P)為5.625%，現時最抵的P按計劃為P-2.5%，所以上限為3.375%。應該選擇H-Plan
以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公佈為準。. “出售中”伙數是指已定價單位數量，包括在售及待售單位數量。. One Innovale 最新成交數據。. 美聯物業提供香港各區屋苑租賃及買賣成交資訊，全面公開個別單位過去十年成交紀錄，助您立即了解樓價 ...
2020年3月24日 · 根據煥然懿居按揭指引，首置計劃可以申請 P按 或 H按 計劃， 按揭 成數與普通私樓無異，即樓價1,000萬以下 按揭 成數上限為六成，貸款額不得超過500萬，使用 按揭 保險可申請高達九成 按揭 。 有按揭疑難？ 立即按此查詢！ 分享: WhatsApp Facebook Line LinkedIn Twitter Sina Weibo. 上車. 入息要求. 分租. 安達臣道. 抵押. 按揭. 港人首次置業先導計劃. 煥然懿居. 置業. 買樓. 轉售. 首置. 馬頭圍道.
2019年12月17日 · 根據金管局指引，現時私人住宅的銀行按揭成數最高只可借6成，如想借超過6成，需要經過 按揭保險 公司，並支付按揭保險費，按揭保險費是以銀行基本貸款額之後的貸款計算，就額外貸款額乘上保費率。 例如銀行只提供6成，如想借9成，額外三成的貸款要交保費。 同時，會因應貸款額，還款年期，繳付方式，以及 利率 是以固定還是浮息，保費率會有所不同。 例如首置買家以600萬買入物業，用原有的按保計劃最多可借樓價的八成。 由於銀行基本最高可借樓價6成，另外2成就要經 按保 計劃借款。 如按揭年期30年，浮息計算，以一次過支付，保費比率為2.15%。 因此應付保費為： 2成樓價貸款=600萬X20%=120萬元. 保費=480萬元X2.15%=10.32萬元.
