搜尋結果
一般的裝修工程合約分為設計合約和工程合約，設計合約是指針對單位設計內容和圖面的協議，不涉及工程部分；至於工程合約則是針對在施工和建材等方面的承諾，並附有報價單列出各項工程的費用。 本文將會針對工程合約列出當中需要注意的細節，避免消費者誤墮裝修圈套！ 本文目錄. 裝修合約常見五大陷阱. 報價單資料含糊. 裝修公司偷工減料. 工程預算日期. 工程費用訂金. 工程項目報價細節. 其他合約注意事項. 裝修合約圈套. 第三者保險. 裝修工程合約副本. 常見問題. 我可以終止工程合約嗎？ 我或工程公司可以在施工期間更改內容嗎？ 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 物業買賣一般靠地產代理作為中間人，到底何時需要支付代理佣金，又應該要支付多少佣金？ 這方面未必人人清楚，以下將詳細講解計算代理佣金的細節和須注意事項！ 本文目錄. 買樓一定要俾地產代理佣金？ 為何要支付地產代理佣金？ 如何計算地產代理佣金？ 租樓. 一手樓. 二手樓. 地產代理佣金可以講價嗎？ 比較4大代理行地產代理佣金. 如何慳盡地產代理佣金？ 繳付地產代理佣金注意事項. 簽回佣紙. 預先準備好佣金開支. 地產代理佣金常見問題. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
2 年前. 置業冷知識. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新影片分析! 若業主未能親身進行買賣及簽署合約，而需委託親人或朋友協助，往往可透過公證行協助出一封「授權書」，證明自己未能返港，故委託他人代辦。. 所涉及費用並不算多，部份律師樓只收取 ...
5 年前. 最新消息, 樓市拆局. 1. 政府推出「一手樓空置稅」如箭在弦，發展商紛紛加快買現樓步伐外，地產建設商會也建議，空置稅期限應以取得「滿意紙」起計，並要求有兩年稅項寬免期，與市場一直討論以「入伙紙」計有顯著分別。. 實情「滿意紙」與「入伙 ...
- 什麼是「應課差餉租值」?
- 2021年度十大屋苑「應課差餉租值」
- 2023年度十大屋苑「應課差餉租值」
- 「應課差餉租值」Vs「實際租值」
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
「應課差餉租值」是假設物業在指定估價日期出租時，按年出租估算可得到的年租。署方在評估「應課差餉租值」時，會參考同區類似物業在市場議定的租金，並按面積大小、位置、設施、完工質素及管理水平作調算。所有類別的物業，無論是私人及公屋，都需按相同基準評估「應課差餉租值」，並按照市值租金來徵收。政府會參考一個指定日期作為評定「應課差餉租值」的「依據日期」。因此，就算之後租金有升跌幅也不在考慮之列，近年，估價依據日期均定為10月1日。若以2023-2024年度為例，估價根據日期則為2022年10月1日。
十大屋苑平均估算
全港十大主要屋苑的最新租值有滑落，「黃埔花園」、「沙田第一城」分別回落6%，「太古城」、「海怡半島」及「美孚新邨」等也跌價半成。反映疫症衝擊本港經濟，導致百業蕭條，失業率攀升下直接影響小市民承租能力。過去支撐本港租務市場的海外生沒有來港，也加速了租金回落。
康怡花園
正因為租值回落，即使樓價沒有大變化，租務回報都會大縮水，更遑論一批高追的摸頂貨，現在的處境就更加尷尬。我們抽出了十大屋苑歷來最貴價單位看看，三年前創歷史新高的康怡花園，當時成交價高達1650萬元，以呎價超22,000元創出史上新高，但現在物業估值已經滑落至1471萬元，身價貶值11%，但翻查差估署的租值冊，這個呎價最高的單位，年租卻只有268,800元，相當於回報只有1.62厘。
沙田第一城
被視為上車屋苑的沙田第一城，這一個303呎迷你戶型，就曾經以高達680萬元成交，呎價超過22,400多元，也創出了屋苑呎價新高，雖然估值跌幅並不算十分誇張，現價只回落至669萬元，但跟租值冊上的租金對照，你也會發現回報不成正比。差估署估算單位年租129,480元，相當於月租10,790元，回報只得1.9厘。
在2023年，我們再對照十大屋苑「應課差餉租值」，發現繼續有滑落跡象。過去兩年，「應課差餉租值」平均滑落了2.3%。當中，跌幅最深為鰂魚涌「康怡花園」，其租值跌幅8%，成為了十大屋苑中跌幅最大的單位。緊隨其後「麗港城」跌半成、「海怡半島」、「太古城」分別跌4%及3%。至於餘下單位，包括「美孚新邨」、「黃埔花園」、「新都城」、及「映灣園」均沒有變化。
政府估算有滯後
當然，上述租值是有滯後的，因為差估署評定「應課差餉租值」的計算時，都會以一個時期的租金劃線。如果以2021年度為例，政府就是參考了2020年10月的租金作評估，所以今日見到的「應課差餉租值」，會跟當下的「實質租值」有一定出入。
不滿應課差餉租值
根據《差餉條例》，任何對差餉估價不滿的人士，可向差餉物業估價署署長提出「建議」，修改新差餉估價冊內的租值，或就估價冊內的更正、刪除或加插項目提出「反對」。他們應採用指明表格將建議書（表格R20A）在該年的5月31日或之前寄給估價署署長。如希望就估價冊作出更正、冊除或加插項目提出「反對」，則需在28天內填寫指明表格（表格R23A/B/C）向估價署署長遞交反對通知書，詳列反對的理由。
「修訂建議」的理由
1. 其繳納差餉的物業單位的估價，高於應徵收的應課差餉租值； 2. 差餉估價冊所載的某一物業單位須予以刪除； 3. 某一物業單位並沒有被載列於差餉估價冊內； 4. 載於差餉估價冊內的物業單位估價，低於其應徵收的應課差餉租值。
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
樓宇買賣律師樓市佔率、價錢. 相比於代理佣金，買賣二手樓各支付1%的佣金，買賣物業的律師費相對地低。. 以一般中小型住宅物業，大約6,000元以內已有全包服務，可以協助簽買正式買賣合約、查契、代繳印花稅、查閱按揭契、及簽署轉讓契約等文件 ，當然視 ...
阿沙帶你實測共居空間! 今次阿沙受公關邀請，實測一間位於大角咀的共居空間「活託邦」，曾獲得「PropertyGuru亞洲不動產大獎香港區最佳共享居住空間」，但先旨聲明，今次開箱並沒有任何廣告成分，阿沙將會如實反映實測心得！. 該共居空間位於大角咀晏架街 ...
