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2. www.wuchatprop.com.hk › 尚瓏-thequeens【尚瓏：揀樓攻略】開則、景觀有咩優缺點? 開價有無水位? | 胡‧說樓市

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   • 項目背景及特色
   • 胡．說評分
   • 不同戶型揀盤建議
   • 付款辦法分析

   永光地產收購舊樓

   「尚瓏」屬於舊樓併購項目，原本由「永光地產」於2016年3月收購的一部份用地：「皇后大道西150-158號」。其後轉售予「百利保」及「富豪酒店」。其後「富豪酒店」再收購毗鄰「皇后大道西160-162號」。

   富豪酒店購入毗鄰地盤

   由於當時162號只收購至86%業權，故發展商申請強制拍賣，終成功統一業權，在合併後地盤面積提升至7,190呎。根據規劃大網，地皮劃為住宅甲類(7)地盤，可作較高密度的發展，地盤可建樓面達8.6萬呎。其後發展商申請起樓，並獲批建一座商住物業，合共提供130個住宅單位。

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   在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，我們認為交通可以有5分，但配套及景觀卻稍為欠奉，只能給予2分，至於間隔，看得出在有限空間內也盡量將開則多樣化，而且內櫳也尚算方正，故給予3分，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤12分。

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   建議1: 同層單位揀選字母愈大的單位

   如果放眼景觀的買家，必須揀得愈遠離東北面(即較遠離市建局重建範圍)，其保障會大一點。一房細單位面積清一色265呎，內櫳分別不大，固然可按照上述定律來揀樓；而開放式則只得一柱也沒有可選擇的餘地；唯獨兩房，A、F室之間更應該先選「F室」。

   建議2: 高低層景觀差異不大

   「尚瓏」高低層景觀差異不大，所以高低層之間只需按銀碼作排序。不過值得留意，發展商開出首批50個單位，全數都是中低層而已，平均即供均價已經高達30,814元呎，比起附近的嘉里發展的「西浦」、宏安的「薈臻」、盈大的「盈峰一號」等，二手價20,070至23,000元呎為高。顯然發展商開價頗心紅。因為高層開價高於低層的定律下，今次開價只是樓盤的下限價，日後價格可能再上調。

   建議3: 可跟區內二手樓作比較

   所以，除非你能購得最平價單位，否則去到中層以上，價格都已經超出市價。好像「尚瓏」一個242呎開放式單位，折合688萬-765萬元入場；相同銀碼在二手市場卻買到一房單位；至於「尚瓏」一房單位756-836萬元，但同一銀碼在區內都買到一房，但面積大近百呎。現貨市場可即買即租、或即買即自住，又何必等期貨呢?

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   更重要一點，就是今次發展商的付款辦法並沒有特別，既沒有提供高成數一按、或二按付款，只得即供以及建築期付款辦法。如果對高成數按揭有需求的買家，則必須選擇折扣額較少的建築期付辦法，待樓盤落成時再申請按揭保險。但於部份單位的建築期價格已超過1000萬元，實情按揭保險也未必受理。若撇除銀碼逾1000萬元以上的單位，購買「尚瓏」的買家大致有三種付款模式。

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3. www.wuchatprop.com.hk › 月租酒店【月租酒店】9間租金約一萬的酒店優惠合集(2023年1月更新) | 胡‧ ...

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   網址： https://www.sino-hotels.com/zh-hk/hk/the-royal-pacific-hotel-and-towers 龍堡國際鄰近九龍公園 龍堡國際位於九龍公園旁，毗鄰栢麗購物大道，酒店步行往佐敦地鐵站只需5分鐘，酒店靠近佐敦、廟街一帶，民生設施相對較多，如酒店鄰近九龍公園，周遭不乏綠化空間。

4. www.wuchatprop.com.hk › bluecoast【BLUE COAST: 揀樓攻略】$878萬入場黃竹坑站!? 平面圖、價單、 ...

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   1. 🤯BLUE COAST揀樓攻略🤯$878萬進駐黃竹坑站 劈價效應震散港鐵盤 ️｜長實｜新盤｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 政府全面撤辣後，發展商都密鑼緊鼓加快推盤。 被視為重貨區之一的黃竹坑站上蓋，長實與港鐵合作的三期「BLUE COAST」，為上蓋規模最大的項目，分兩期共提供1,200個住宅單位。 首先推出3A期共642個單位，提供兩房至四房戶型，預計關鍵日期為2025年12月31日。 本來鐵路站上蓋、有商場落成等因素可成為推盤最大助力，奈何上蓋一期「晉環」高價開售頻爆撻訂、蝕讓，之後四期「海盈山」高價開售又無承接，令到這個補地價金額創出鐵路盤新高的三期，面對相當尷尬的處境。 本文目錄. BLUE COAST 資料.

5. www.wuchatprop.com.hk › oma-by-the-sea【OMA BY THE SEA】景觀、平面圖、開價、交通深入評析 | 胡‧說樓市

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   新盤攻略, 最新消息. 1. 新冠肺炎漸見緩和下，發展商都開始積極推盤追回失地。 永泰地產在小欖的「OMA BY THE SEA」 ( 官方網站： https://www.omabythesea.com/tc/) 就成為疫後第一個新盤，全盤共提供517個單位，關鍵日期定於2022年6月30日，即距離落成期有26個月。 項目主攻開放式及兩房單位，最細面積由297呎起步。 發展商推出首批108個單位，扣除最高折扣額13.5%後，即供均價12,547元呎，最平入場價不用400萬元有交易。 究竟在揀樓上有什麼秘訣呢？ 快速跳往：項目開價、交通配套、編輯團隊評分 、 景觀分析、付款辦法分析、揀樓秘訣. OMA BY THE SEA 資料. OMA BY THE SEA 開價. 項目背景.

6. www.wuchatprop.com.hk › 映灣園【東涌映灣園】 成交呎價、會所、平面圖、交通綜合分析 | 胡‧說樓市

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   1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 《胡．說樓市》解構東涌映灣園的成交呎價、會所、平面圖、開則、景觀、交通環境，方便買家作入市決定。

7. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20230716105532_2176【太子逸新】375萬, 4年新樓, 2分鐘到太子站 可放租可自住 | 胡‧ ...

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   2023年7月17日 · 描述. 租金暫時為9500, 生約日期將於2024年1月27日開始, 現有租客租住, 但仍可以預約看房, 時間為星期一至五晚上730後,周六跟周日. 實用面積: 182呎, 中層B室, 價錢已包含了相中的全屋傢私, 有興趣查詢歡迎Whatsapp / Call : 6473 2166 (業主盤) 超級好租, 適合想投資既你 ...