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1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新影片分析! 在英國的建築中，「verge」指的是屋頂與建築物牆身交匯的邊緣。 這個小小的地方，卻有著相當重要的角色。 在建築物的整體外觀和結構中，它扮演了連接屋頂和墻壁的關鍵角色。 在這片風景如畫的國度，有兩種主要方式來處理這個「verge」，即濕式（wet verge）和乾式（dry verge）。 本文目錄. 屋頂瓦片砌法. 濕式砌法 (Wet Verge) 乾式砌法 (Dry Verge)壽命更長，更易維護. 舊樓或受法例約束，不能轉用乾式砌法. 想知更貼身嘅資訊? 英國生活指南： 【BNO移民】移民英國FAQ！ 申請程序、資格、費用一文睇晒！ 【英國買樓按揭】香港銀行申請攻略！
資助房屋一向受不少上車客青睞，但往往都出現超額認購，想提升中籤機會，其中一個方法就是透過「家有長者」計劃作申請，連同長者一併申請可把揀樓次序推前，只不過家中長者年紀老邁，遇著有什麼事隨時影響交易。 我們《胡．說樓市》早前收到一個個案，事主的爸爸以綠表資格買入 綠置居 「啟鑽苑」物業，但成交前爸爸離世，媽媽繼承了物業，但當找尋銀行造 按揭 時卻紛紛批拒，有機會要取消交易。 若面對如此情況，又應該怎樣處理? 本文目錄. 個案分析. 爸爸揀樓後離世 媽媽完成遺囑承辦程序. 銀行: 不接受按揭申請. 房委會: 同意媽媽繼承 不接受轉名要求. 胡．說評析. 問題1: 買樓後等待成交前，準業主突然死亡，怎辧? 私樓買賣. 資助房屋. 問題2: 繼承人承造按揭有無問題? 私樓買賣. 資助房屋.
胡‧說樓市. 0. 施永青：資本主義應讓市場保留靈活性. 被問到睿峰「保面價，但大幅度回佣」的做法，施永青認為，在資本主義社會，香港自由競爭，各適其適，以致買樓時每人的價格都不盡相同，社會應該讓市場保留靈活性，讓交易雙方在知道對方的條件，並真誠認同的情況下簽署合約，認為目前交易的最佳做法，是讓買賣雙方自行決定當中的條款，而非社會 (註：應指是政府)插手干預訂下準則。 他續指，社會 (註：應指是政府)如何插手，還是交由買賣雙方決定條款，是相對複雜的問題，要在訪問裡面，將每一件事都闡釋清楚就很有難度，他只會講大原則，就是合約由買賣雙方制定條款，總好過由社會加諸外在限制。 施永青：很多社會主義者都認為自己是白武士打救世人.
- 重點二：窗戶漏風會有滲水風險
- 重點三：大部分新盤每年只清洗外牆一次
- 重點四：浴室磁磚如何檢驗？
- 萬科首個交樓得分：80分
單位設有梗廚，設於大門旁邊，陳智康爬上枱面檢查，發覺廚房的窗能夠搖動，開啟抽油煙機後再測試，發現窗戶有漏風情況，需要發展商將窗鉸裝實。驗樓師表示，戶主入伙後，可嘗試將窗戶全關上，然後開動抽油煙機及抽氣扇，再把紙巾貼在窗沿，如果紙巾隨風飄動的話，就代表該窗戶有漏風問題。他提醒，如果窗戶漏風的話，打風時雨水有可能隨風吹進室內，需要發展商即時跟進。 另外，測試廚房來去水時，發現鋅盤底有滴水情況。細心查看，原來是鋅盤滿水喉的接駁位未有鎖實，雖然發展商只需花點功夫就能處理，但這仍拖累「來去水」這個細項扣大分。 從廚房窗戶向外望，也不難發現發展商的馬虎手工，無論在窗頂或窗底的外牆，都有牆磚損毀的問題，而且窗頂的牆磚亦漏了唧膠。
長形客飯廳外接露台，從露台外望，雖然單位位處極低層，但由於前方只是兩、三層高的排屋，所以沒有大幅遮擋景觀，抬頭望仍可看到開揚的翠綠山景。不過，從露台望出去，發現屋苑外牆很骯髒，除有玻璃污漬未清外，亦發現有玻璃膠邊斷裂，平台亦有垃圾未清，而驗樓師發現問題後，發展商亦隨即安排吊船清理。 《胡‧說樓市》編輯部要提提大家，一般新盤都採用玻璃幕牆設計，戶主都很難自行清潔玻璃的外側，需要依賴管理處安排吊船清潔，目前坊間大部分屋苑的管理處都會每年清潔大廈外牆一次，「上源」亦如是。不過，如戶主發現有大範圍污漬，緊記通知管理處，他們會按個別情況跟進。
客飯廳中間是走廊，走廊左右兩邊設有睡房與廁所，睡房空間不算大，但發現的問題不多；相反，大部分執漏項目都出現在廁所裡。 陳智康先用小棒敲擊牆磚，大致上都沒有出現空鼓問題，唯獨發現有牆磚的表面出現圓形小孔，他推斷是發展商在驗樓之前已發現該件磁磚有空鼓，所以用俗稱「打針」的方法，將填充物打進磁磚與牆身之間的空鼓範圍，來填補空缺，不過空鼓問題處理後，發展商卻忘了把「針孔」執色，以致出現小瑕疵。 至於牆磚的缺陷要多嚴重才需要修補或更換？陳智康解釋，檢驗標準是用肉眼看，距離磁磚兩米仍能察覺該缺陷的話，就算不合格。 另外，驗樓師都提醒，不要忽視浴屏門的唧膠質素，因為唧膠是防水的第一重保護，如果當中有小孔，水便會經小孔流出，輕則會流進底框，嚴重的會流到企缸之外。
走廊直入是主人房，面積都算寬敞，驗樓師都只發現輕微的手工問題，如地板鬆離及崩花等，最終全屋的驗樓得分為80分，作為內房萬科在港的首個交樓住宅項目，成績也算中規中矩。 發展商萬科回應查詢指，接獲業主提交的修繕報告後，即時展開修繕工作，並於已完成所有修繕工作，業主對安排感到滿意。
為何在公家地方的水管滲漏會跟小業主有關? 管理公司又為何能夠如此「堅定」責任一定落在谷友身上? 這件事是否涉及管理公司疏忽責任，小業主又應該怎去舉證及保障自己利益? 我們會一文探討「侵權法照顧責任」 (Tort of Negligence) 在事件的應用。 本文目錄. 水浸事發經過. 15:30 單位走廊出現一灘水漬. 15:45 水流從水錶櫃不斷湧出. 管理處職員要求黃小姐維修. 維修師傅發現水管接駁造口及用料差. 管理公司3月22日通知電梯浸壞報告. 《胡．說樓市》團隊3月24日視察. 4月27日，發展商承諾為業主承擔全數賠償金額. 發展商回應. 管理公司回應. 鄰居證供. 胡．說評析. 問題1: 為何位於公家地方的喉管要由業主負責? 一般情況小業主僅負責「水錶後」
新盤攻略, 最新消息. 1. 由小型投資者林氏家族發展、在筲箕灣道180號的「ONE EIGHTY」就是類近貨色。 從發展商角度，當日收購地價1.59億元，以地盤可建樓面約萬五呎計，地價只是10,400元。 如果參考同區附近開售的新盤，如麗新及市建局發展的「逸瑆」，平均呎價23,000，只要按這個樓盤推售，售價較地價翻了120%，發展商仍是大賺特賺。 細價樓是跌市高危 ? 細價樓常被形容為跌市高危，背後理據有兩個。 一、就是市況回調時，若發展商以平價推盤，小市民財政實力理應可負擔面積較大的單位，細單位自然無人吼，頓時成為賣剩蔗。 二、就是細價樓買家的預算往往有限，一旦經濟回調造成失業供不起，就需要劈價賣樓。 然而，最終會否發生，是基於發展商會否平價賣樓、以及經濟差到市民要斷供的假設。
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新影片分析! 新居屋2023 登場，有兩個來自項目均來自新界區，分別為屯門「兆翠苑」及元朗「啟天苑」，62折後的平均呎價分別為6,800元及6,280元。 表面上，屯門「兆翠苑」所提供的伙數為眾新居屋最少，預計興建兩座物業共提供520個單位，容納人口1,460人，但因政府已拍扳興建「屯門延線」，其中一個站口更鄰近「兆翠苑」，令這個現時望落不算十分起眼的項目多了一份賣點。 我們會透過一文跟大家拆解其位置、景觀、開則等各方面的特色。 我們 Facebook專頁 及 YouTube頻道 未來也會跟大家分析新居屋的揀樓攻略、申請程序拆解，以及相關棘手問題，大家如果有任何疑問，可按橙色的關鍵字跳往追蹤我們的專頁！ 本文目錄. 兆翠苑資料.
