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2022年2月4日 · 兩夫婦上車承造按揭,面對收入不足問題,先要分清借款人及按揭擔保人之關係,以及對申請按揭成數之影響,以下個案助您從實戰層面掌握箇中分別。
2019年10月28日 · 近年不少夫婦或情侶以聯名方式 買樓 ,為雙方帶來一定保障,但其實聯名置業涉及不少風險,二人 置業 前必須清楚知悉彼此的權益及稅項開支,避免最終不歡而散甚至惹上官司。 以下3大情況為聯名 買樓 時經常要面對的風險,雙方上車前可作參考。 風險(一):與外籍人聯名置業要交BSD. 個案背景:男友為德國人. 風險:銀行審批 按揭 較嚴及要繳付買家印花稅. 近年不少香港人與外國人士拍拖或結婚,其後在香港置業。 如果另一半屬於外國人,銀行對外國人身份非常敏感,審查入息資料方面有難度,會要求提供大量資料及需要翻譯,尤其涉及英文以外的語言,申請 按揭 要預留更多時間。 就算最終成功批出 按揭 ,一旦外國人失蹤,銀行便會向香港人追數,與外國人聯名前要三思。
2019年12月13日 · 如果身故人士持有物業,或是部份物業業權,其遺產繼承人未必一定可以承繼身故人士的業權。尤其要留意,如果身故人士是以聯命方式持有物業時,身故人士的物業權益未必由遺產繼承人承繼。承繼物業業權
2020年9月3日 · Watch on. 一人計短,二人計長。 想加快上車步伐,不少 情侶 都會選擇聯名買樓。 除了愛和責任,兩個人「夾份」買樓還要考慮甚麼? 聯名? 單名? 情侶 買樓時,可選擇用一人名買樓或是二人聯名買樓,使用一人名買樓是為了保持其中一方的首置名額。 假若雙方都有夾份首期,並一同供樓,或是由一方出首期,並共同供樓,即使物業並非由二人 聯名 擁有,只要其中一方提出證據,有份支付 首期 以及供樓,日後都有機會取回部份物業的權益。 若以投資角度評估, 聯名 買樓並非最化算。 假設二人買入物業後,其中一人希望再買入第2個單位,便要面對雙倍印花稅( DSD )。 當簽署「買賣協議」期間,如果已經擁有香港其他住宅物業,不論任何價格的物業也需要繳交15%稅項。
2019年12月10日 · 離婚 是一個不幸且複雜情況,先不論夫妻雙方的感情事,離婚後兩夫婦資產包括收入,物業、儲蓄及保險等,要如何分配已是一大難題,當然最好方法是由夫婦二人協調得出兩個都能接受的結果。 不過,若 離婚 夫婦未能就財產達成協議,就需要交由法庭作出分配,而分配時會基於合理性,並不一定將所有財產直接攤分為一人一半。 進入婚姻訴訟物業會被釘契. 當兩人離婚後要以訴訟解決財務分配時,律師樓會在雙方物業業權上註冊Notice of intention to proceed an application for ancillary relief” (即離婚申請內有財產分配要求)。 通過 查冊 會看到物業相關的登記,意味除非雙方簽名同意,否則物業不能放售或 放租 。
2019年12月30日 · 由於政府的樓市辣招,令到已有香港物業的業主,想買入多一個 住宅 時,需要支付較貴的 印花稅 ,劃一為樓價15%。. 因此,近年有部份業主會以近親轉讓方式,將物業轉讓予子女或配偶等近親,以回復 首置身份買入物業 。. 但是亦有買家可能為了進一步慳稅 ...
2022年1月10日 · 如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成,擔保人必須為直系親屬,即父母、子女或配偶,未婚夫婦亦可接納,並必須於本地定居。 如果申請七成或以下的按揭,擔保人未必需要為直系親屬,其他親友亦可以成為擔保人。