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1. 買樓稅項的雜費開支，都成為置業重要考慮因素。 除了俗稱「打釐印」的「從價印花稅」，政府在2010年11月也開始實施了「額外印花稅」 (SSD)，希望藉此削弱炒家入市「摸貨」短炒。 究竟什麼人需要繳交「額外印花稅」呢? 我們一文解構「額外印花稅」六個你要知道的重點！ 《財政預算案2024/25》 公布，2024年2月28日起全面撤銷所有辣稅，包括額外印花稅 (SSD)。 另外，原來供樓利息扣稅也大有學問，可按我前往閱讀詳細文章。 本文目錄. 什麼是「額外印花稅」 (SPECIAL STAMP DUTY) 政策前: 2010年11月19日前. 額外印花稅: 2010年11月20日 – 2012年10月26日. 額外印花稅: 2012年10月27日後. 額外印花稅: 2024年2月28日後.
信貸評級是甚麼？ 信貸評級就像一份學生成績表，但評核機構由學校、考評局，改為國際認可的信貸資料及評級機構環聯信貸公司 (TransUnion，又稱TU)。 環聯會利用大數據分析，整合銀行上傳的信貸紀錄等資料，計算信貸評級。 這個評級反映了客戶的信用及信貸情況。 評分準則包括客戶的還款紀錄、債務總結餘、信貸紀錄長短、信貸帳戶數量和種類、新開立信貸帳戶等。 當中還款紀錄是最影響信貸評分的因素，因為它反映了客戶的理財方式，是否曾經逾期還款等。 2. 如何解讀TU信貸評級報告？ TU信貸評級報告的內容甚廣，包括客戶的基本資料、信貸資料總覧，如結餘、拖欠帳款、信貸使用率、剩餘信貸額、信貸年期等。
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一手條例有要求發展商要求在樓書「發展項目的資料」中列出「預計關鍵日期」，大意是指預計住宅項目遵照獲批圖則興建、以及符合地契條款後的完工日期。 所以按邏輯推論，「關鍵日期」即是「入伙日期」。 不過，實際上，受工程延誤，例如天災、風災等因素，實際「關鍵日期」是有可能延誤的，而法例上亦容許。 關鍵日期可延後的影響因素. 工人罷工或封閉工地. 暴亂或內亂. 不可抗力或天災. 火警或其他賣方所不能控制的意外. 戰爭. 惡劣天氣. 因為每個樓盤，發展商都會聘用一名「認可人士」去監管整個建築過程。 這名專業人士可以是建築師、工程師或測量師，而他們是有權力因上述因素，將原定「預計關鍵日期」延後。 延伸閱讀: 【屯門城‧點】新盤遲入伙 收樓執修拖延 拆解業主追討程序.
印花稅高 受買賣頻繁及高成交價推動影響. 從樓市角度，「印花稅」高，有可能代表成交暢旺，因為買賣頻繁、導致交易成交增加，稅收上升，但目前樓市狀況，更應該是由高價成交推動。. 所以政府估計『印花稅』再創歷史新高，某程度也側面反映政府對未來 ...
1. 凡事真的不可看表面！ 明明全港有三萬警力，但元朗竟可出現無警黑夜！ 比例點分配，難怪記者誓要追查清楚！ 同一道理，套用在運房局剛公布的供應數字，明明一手供應 維持93,000個單位，已經連續五季維持此數，表面上沒什麼特別好報道，但若仔細分析各組成部份，就知道又是一場數字遊戲。 理解清楚，也有助我們看清樓市面貌。 「樓花貨尾」 大減代表咩? 在這93,000個單位，來自「樓花貨尾」在一季間竟然大減至53,000伙，重返15年第四季的低位，這正好反映發展商在過去一季，有切實地加快賣樓步伐。 只是既然「樓花貨尾」大減，為何一手供應仍高企於93,000伙? 答案跟「批出未動工」的單位有關！ 這方面供應在一季內大增了36%，飆升至30,000個單位，創紀錄第二高。 原因是 「一手空置稅」 ?
一般新盤落成，發展商會向屋宇署申請「入伙紙」，就是經過檢查後，屋宇署認為屋宇的結構安全而發出的文件，業主便可以入伙。 反觀「滿意紙」是由地政總署負責發出。 當發展項目獲發「入伙紙」，同時亦符合地契條款，包括成功興建部份指定公共設施、美化環境、為住戶提供會所等設施後就會發出。 新盤入伙時: 取得入伙紙 未必取得滿意紙. 一幢剛落成物業，可以獲屋宇署批出「入伙紙」，卻未必獲署方批出「滿意紙」。 只因屋宇符合安全可以入住，但公共設施卻未正式完成。 最常出現這個情況，是由多個地盤組成的發展項目，因為分分鐘公共設施需待後期期數落成才可建成。 舉例，一條天橋接駁可能貫穿屋苑數個期數，故直至後期建成前，發展商只能在前期預留位置興建相關設施。
