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2022年10月7日 · 2022-10-07. 曾經有 新盤 單位因為項目工程涉及護土牆及斜坡工程，至今仍未獲批出入伙紙，如果計及地政總署發出的滿意紙，預計要等待多近半年才可交樓。 究竟甚麼是「入伙紙」？ 甚麼是「滿意紙」？ 如何影響發展商正式交樓？ 今次就幫你拆解種種疑問。 入伙紙又稱為佔用許可證（Occupation Permit，簡稱OP），由屋宇署發出。 發展商被獲批准建築圖則後便可以施工，竣工後由發展商則師向屋宇署申請入伙紙，屋宇署會派員檢驗，以了解單位是否符合結構安全、入住標準、物業的用途及每層單位數目。 一般情況下只要是依據建築圖則施工，入伙紙通常不難獲取。 運房局會以入伙紙作為準則，公佈每季私人住宅落成數目。
- 查冊驗明物業正身
- 了解業主按揭情況
- 物業出現違例建築
- 物業曾被單方面撤銷交易
查冊資料可分為三個重要部份，第一部份是現業主的資料，透過查冊可得知，現時業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。
若現時業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 不過，需要注意的是，若單位業主申請多重按揭，這反映業主急需套現，作為買家應避免向該類業主繳付大筆首期，防止業主夾帶私逃，大訂應暫放在業主的律師樓，支票抬頭予以律師行戶口。 通常業主申請按揭後，查冊會顯示「Mortgage Charge」或者是「Legal Charge」而第二按揭會顯示「Second Legal Charge」，如當有關按揭已經解除就會現「Release」、「Discharge」或是「Satisfaction」的字眼出現。
買家如想知道物業有沒有違例建築，就要金睛火眼留意查冊有沒有出現以下字眼。 1. Order under Section 24 of the Building Ordinance 即是要將違例建築拆除，並將單位復原。 1. Order under Section 26 of the Building Ordinance 危險建築物維修令 1. Order under Section 27A of the Building Ordinance 危險斜坡維修令 1. 以及Order under Section 28 of the Building Ordinance 渠務設施維修令 以上命令是由建築事務監督發出。若然查冊顯示有顯示，買家應與業主洽商由哪一方負責修葺費用，並列明在臨時買賣合約之中。 ...
如在查冊上顯示「Memorandum of Rescission」即表示物業之前曾經被單方面撤銷合約，雖然取消交易看似輕微。不過，所撤銷的合約是正式必買必賣合同，單方面撤銷賠償高，在如此大賠償下仍撤銷，令人懷疑物業是否出現問題。如一個物業出現多次的話，買家便要小心，銀行是有理由因此拒絶承做按揭。
location. 西營盤 和風街 (西環)1號. 盈科大衍. 售. $1,380 萬. 月供 $54,089. 按揭計算. 觀看影片. 張玉芬 Maggie Cheung. 高級客戶經理 (E-004957) 6121 4999. 實用. 530呎. $26,038/呎. 建築. 699呎. $19,742/呎. 屋苑平均呎價 $15,733/呎. 1房2廳. 間隔. 1個. 浴室/洗手間. 東. 座向. 76% 實用率. 15 年. 樓齡. 單位設施/ 特色. 連露台.
Vision City. 4.7. 屋苑評分. location. 荃灣西 楊屋道1號. 平面圖. 規劃圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 5宗. 25個. 7個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $18,005/呎. 4.4% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $19,444/呎. $15,657. $23,668. 物業座數. 5座 1,466伙. 入伙日期. 16/03/2007. 物業設施. 會所. 泳池. 兒童設施. 運動設施. 娛樂設施. 餐飲設施.
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2022年10月28日 · 2022-10-28. The Occupation Permit of a first-hand residential property project has not been issued due to retaining wall and slope work. If we take into account the issuing of a Certificate of Compliance by the Lands Department, the delivery of possession is expected to happen in June this year. What is an Occupation Permit?
屋苑專頁. 香島. Island Garden. 成交日期: 加入心水列表. 分享給朋友. 5.0. 屋苑評分. location. 筲箕灣 柴灣道33號. 平面圖. 規劃圖. 加入心水列表. 分享給朋友. 近30日成交. 售盤. 租盤. 5宗. 38個. 11個.
