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2024年3月25日 · 而買方須繳付樓價的餘款。買方律師草擬轉讓契，由賣方律師審核，雙方簽訂轉 讓契 簽署臨時及正式買賣合約 臨時買賣合約 若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。這是一份具有效力及具約束力的法律檔，買賣雙方必須 ...
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2019年9月30日 · 摸貨 摸貨即是確認人（Confirmor）持有的單位。假設業主以100萬元將房屋賣給買家A，買家A在沒有樓契的情況下，於成交期前以150萬元再轉售給買家B，從中購取50萬差價。買家A便是「確認人」，而該單位則為「摸貨」。
- 貨尾盤入伙時間
- 留意貨尾種類
- 發展商的口碑
新樓貨尾有分兩種，一是樓花貨尾，二是現樓貨尾，兩者最大分別是落成後樓宇的折舊問題。如果介意樓宇折舊問題，買家可選擇仍在樓花期的貨尾單位，好處是與其他買家在物業落成時收樓。而且相對於第一批買入的買家，貨尾單位可以等待入伙時間較短。 至於如果想買入現樓貨尾的買家，要留意新盤是何時已入伙，如果落成年期較長，業主收樓時可能會發現單位內的裝修有點舊。若已落成數年之久，物業會因為長期沒人住，而變得較殘舊，或是有其他肉眼看不到的問題，建議找人驗樓，以了解單位內部情況。 不過，若物業落成不久，買現樓貨尾亦有好處，就是可以現場睇樓。相對於樓花只可以看示範單位，現場睇樓不用估估下，亦可以望清楚樓宇的四周環境，例如海景是否真是海景，以及會否被其他建築物遮擋。
發展商很多時為做好宣傳效果，為賣樓打響頭炮，都會推出優惠以及較低價的樓盤。不過，並一定是最好，有時為了平，推出的單位可能主要是低層，景觀一般，而且呎數較細。反而，一些高層，大單位，靚景的物業會之後才推出。如果對物業質素有較高要求的買家，選擇貨尾單位，可能更大機會找到合心水的物業。 同時部份貨尾盤毋須抽籤入票，售樓處亦不如一開始人山人海，可以慢慢選擇單位。
買新盤很多時在入伙後都要找發展商跟進執漏問題，所以最好選擇在售後服務口碑較好的發展商，同時要留意發展商何時會公佈管理費，部份新樓買家，在買入時可能會低估管理費費用。至於貨尾買家，在選擇單位時，發展商可能已公佈管理費用，建議買家作事前查詢。 如果買家是看中樓盤的會所設施，就要了解物業的管理水平，以及會所要何時才開放，以避免一邊負擔較高的管理費，但會所卻遲遲未開放。 如果想輕鬆尋找貨尾，通過美聯筍盤APP就可以做到。只要選擇一手新盤欄目，就會顯示已開售的新盤貨尾單位，以及新盤現樓的單位。點選後，用家可選擇喜歡的樓盤，並即使看到未有註冊的新盤單位，以及已售單位。買家可以知道該項目尚餘多少未售單位，並與代理聯絡，了解有多少單位在開售，助快速買入新樓貨尾。 延伸閱讀: 焦點新盤 新盤2022|買新樓流...
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2019年10月4日 · 查冊驗明物業正身. 查冊資料可分為三個重要部份，第一部份是現業主的資料，透過查冊可得知，現時業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。. 若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。.
2024年4月30日 · 相信遊日港人對日匯走勢絕不陌生，還記得僅僅兩年前日圓兌港元仍處於7算的日子嗎？量化一看，以一個4,950萬日圓的單位計算，當時換算為344萬港元。以低於5算計，同套單位只售200多萬港元。
