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2021年5月7日 · 隨著疫情在中國內地逐步受控，保險面對面銷售活動逐漸復甦，肺炎疫情逆風減弱，中國平安已錄得領先復甦表現。. 在2021年度首季，中國平安的壽險及健康險新業務價值按年增長15.4%至近190億元（人民幣・下同），雖然水平仍落後於疫前2019年度的近220 ...
- 銀主盤成因
- 買入銀主盤流程
- 為何銀主盤不一定低於市價
- 銀主盤按揭注意事項
「銀主盤」既出現，第一個原因係因為業主供唔起而引致斷供，其次則因為業主因為某些原因主動放棄供樓。 造成業主「供唔起樓」的原因包括因為經濟轉差所造成失業或減薪，又或者業主早年借發展商二按以高成數按揭買入物業惟未能轉按至銀行，以及業主自身出現財政問而斷供等等。 亦有因為樓價出現下行趨勢，物業成為負資產，而業主認為樓價仍會繼續下跌，覺得繼續供樓並不划算而主動放棄供樓，物業亦因而淪為「銀主盤」。
當業主斷供按揭2至3期後，銀行或財務公司會向法庭申請收回物業，然後將物業於市場上出售。而出售方法有兩種，分別為「公開出售」及「拍賣」。 若以「公開出售」形式出售物業，銀行一般會委托地產代理處理有關出售事宜，出售價格會參考市價為基準。所有有意買入銀主盤的買家，可以搵地產代理以心宜價格向銀行入標即可，而入標會以「暗標」形式進行，即銀行不會公開其他報價。假設銀主盤開價$600萬，而最高入標價為$550萬，若銀行最後願意接受$550萬成交，買家便可以低於市場買入該物業。 另一情況，若最高入標價$550萬並非銀行接受範圍，銀行便不會出售物業，所以有人以為「銀主盤」一定會低於市價出售實屬一場誤會。 另一種出售方式則以「拍賣」形式進行，銀行會委託拍賣行拍賣物業。有意買入「銀主盤」買家可以留意拍賣行網站、網...
不論以「公開出售」抑或「拍賣」形式出售，銀行及拍賣行均會參考估價行估價作基準。部分銀行會於物業成為銀主盤時進行估價，又或者拍賣行會於拍賣當日委託數間估價行對物業進行估價，並以中位數作為物業拍賣的底價。若拍賣行以低於估價出售銀主盤，須有合理理由，並要向法院解釋。
好多人以為買銀主盤做唔到按揭又或者按揭好難批，但實際上銀主盤按揭與一般二手樓做按揭並無兩樣，最長可以做到30年按揭。 不過要注意，銀主盤成交期由銀行決定，一般為45日成交，與二手樓成交日期由買賣雙方自行商討有所不同。若買家打算買入銀行盤並申請高成數按揭，須預早準備好申請文件，並到審批時間短之銀行進行申請。 銀主盤較常出現「半契樓」，而半契樓嘅賣方一般無法提供樓契，由於沒有完整樓契作抵押，因此銀行亦不會批出按揭。因此買入「半契樓」要有不能從銀行取得按揭貸款的心理準備。 「半契樓」即是物業業權屬於分權共有（Tenancy in Common），分權共有即是每名業權持有人各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開。「半契樓」銀主盤可能因其中一位業主將自己的業權份額抵押比財務公司以獲取貸款，最...
2021年11月3日 · 重磅藍籌中國平安 (SEHK:2318)近大半年股價不停下跌，10月27日公佈第三季純利按年倒退31.2%。. 投資者應否趁機吸納，先要清楚當前困擾公司股價的因素。. 更多內容： 拆解中國平安股價被外資殺錯. 中國平安截至9月底首三季度淨利潤下跌20.8%，至816.38億元 ...
2019年11月4日 · 內涵價值是量度一間保險公司的價值的重要數據，反映著保險公司所擁有的淨資產，以及現正生效保單的價值。 也許是宏觀因素不利行業發展，在2016年，國壽和平保的內涵價值增長都有顯著衰退，但平保在2017年度取得突破性增長後，表現明顯優勝於國壽。 單論保險資產，中國人壽似乎較具規模，但平保除了經營保險業務，亦有銀行等金融業務，平保的整體內涵價值在2017年度已開始顯著拋離國壽。 勝出者：中國平安. 新業務價值. 數據來源：中國平安，中國人壽. 平保價值增長優勝於國壽的一個因素，相信就是新業務價值的貢獻。 新業務價值反映出一間公司在期內所賣出保單的預期回報的現值。 平保新業務價值的規模自2015年以來就一直高於國壽，增長率亦普遍優勝。 除了市場份額的擴張，另一個重要因素就是平保的新業務價值率較高。
2022年4月28日 · 滙豐控股（SEHK:5）公布第一季業績後，確認不會撥出額外款項進行回購，變相全年回購金額減半。. 何況，滙控早在今年年初已經確認年內不會恢復派息；至少今年滙控有升有息難寄厚望，年內滙控剩餘投資價值視乎分拆亞洲業務的憧憬。. 據指滙控公布 ...
2021年7月24日 · 比特幣（Bitcoin）（CRYPTO：BTC）是世界上最大加密貨幣，在過去三個月中貶值了近40%。. 中國對加密貨幣交易進行打擊、特斯拉暫停比特幣支付，以及小型加密貨幣的興起，都導致了這種拋售。. 比特幣價值下跌也拖累了依賴其增長的公司股價。. 讓我們 ...
2022年8月15日 · 2022年中期業績符合市場預期，純利按年增長46%，但不包括非現金及外匯項的增長;而按當地貨幣計算，核心利潤增長6%， 長建管理層表示，集團有足夠彈藥作未來收購。 匯豐證券預期長建透過併購和資產剝離，重新平衡其投資組合，以及釋放價值。 此外，長建的財務實力穩健，2022年上半年來自營運的現金流有42億港元，截至今年6月底，持有現金和存款96億港元，負債淨額對總資本淨額比率約13%;出售英國水務公司Northumbrian Water (NW)25%權益後，淨負債率可降至約10%水平。 2.中移動派息政策慷慨. 中國移動 (941.HK)近年派息政策慷慨，而且顯著增加派息，2021年全年股息增加近兩成至3.4499元人民幣，派息比率提升至60%。
