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2023年11月29日 · 睿峰近年曾現按揭風波. 長沙灣睿峰（前稱恆大．睿峰）原由中國恒大（3333）持有，惟在2021年轉讓予合夥股東鼎珮集團後鬧出按揭風波。 部分買家原採用發展商提供的「包借呼吸Plan」、「首兩年免息免供」的90%一按，惟在項目轉讓後只獲發展商提供80%一按，因而無法上會、被殺訂及追收利息。 及後數十名買家分別向消委會、一手物業銷售監管局等多個部門求助。 一手買入時要求樓價90%「包借呼吸Plan」 而據成交紀錄冊資料，上述大幅蝕讓個案的原業主，在一手買入單位時，採用建築期付款辦法，並向發展商申請 「成交金額 90% 第一按揭」，即該名業主採用「包借呼吸Plan」。 不過該單位在2022年6月份才向一家財務公司承做按揭，預計為發展商提供的80%一按。 ↓長沙灣睿峰近年入伙單位狀況↓.
- 新盤睿峰買家墮呼吸Plan陷阱 促發展商終止買賣、退回全數訂金 - 香港01
135. 原由內房中國恒大（3333）持有、現已轉讓予合夥股東鼎 ...
- 睿峰呼吸plan苦主交易日期「大限」將至 集體投訴消委會獲跟進 - 香港01
睿峰呼吸plan苦主交易日期「大限」將至 集體投訴消委會獲跟 ...
- 新盤睿峰買家墮呼吸Plan陷阱 促發展商終止買賣、退回全數訂金 - 香港01
- 海關以「樓不是商品」為由未有跟進
- 被要求加擔保人或多付一成首期
- 推盤時以「高成數按揭」、「首兩年免息免供」作招徠
- 鼎珮接手後 按揭成數最盡80% 息率增至8厘
其中一位苦主陳小姐稱，2019年底購買睿峰時，銷售樓盤的人士以輕鬆口吻表示按揭安排屬「呼吸Plan ，只要有呼吸就借畀你」，更明言不需壓力測試。以她所知，當時有約160位買家採用相關包借按揭，惟至今僅得18位業主成功申請相關包借九成按揭，其餘大部分業主需要面對被殺訂風險。 她又指，一眾苦主已聯絡10個政府部門、以及12位議員，不過沒有回音，又指曾向海關作出查詢，惟海關職員以「樓不是商品」為由，未有跟進事件。她認為，一眾業主已繳付一筆昂貴的印花稅，直言不理解「唔知交咁貴嚟做乜」。 她又透露，假若自己採用發展商最新提供的按揭安排，個人需要額外多付一成首期，涉及約70萬至80萬元，個人無力應付，而且個人收入不足，未能滿足到供款佔收入比率50%。
至於另一苦主徐小姐表示， 申請九成按揭被拒絕，更被通知「一係加擔保人或拎多啲首期」，如未能按時完交易會被殺訂及追收利息，她感徬徨無助，亦擔心首期血汗錢被沒收，曾有輕生念頭。她又指，發展商現時提供的按揭安排，條款跟最初買樓時完全不一樣，更加嚴謹，個人（經濟能力）絕對滿足不到要求，正考慮向財務公司或朋友借錢，或求朋友作擔保人，精神壓力爆煲，未料發展商會違反當時承諾。 而苦主杜先生表示，發展商提供的按揭安排與當初完全不同，現時為80%一按及10%二按，與最初90%一按是完全不同，「做二按遲啲轉按會有困難。」他又指至今仍而約30至40人未能成功申請按揭。
據了解，睿峰2019年12月開賣時， 發展商分別以「高成數按揭」及「首兩年免息免供」作招徠，當中一按更高達樓價90%，即買家僅需一成首期即可上車。及後恒大爆出財困，項目在去年10月轉售予鼎珮集團，同時將原定於去年10月的關鍵日期延後至少半年，當時部分業主無法申請恒大旗下財務公司創盈的高成數按揭，面臨無法上會或被迫撻訂的風險。 至今年2月中，財務公司創盈更改付款條款，表示為買家繼續提供一按90%的高成數按揭，攤分30年還款，只要供款不超過入息70%便可獲批。但取消了首兩年免供免息，轉為首年免息、第二至三年供款息率則為2.5厘，其後息率增至8厘。 長沙灣「睿峰」現樓最新情況
不過，再有業主申請上述按揭計劃被拒，接手項目的鼎珮集團再為其提供新的按揭方案，建議被拒業主可向「香港金融資本集團有限公司」申請按揭，申請人最高只可借取80%按揭，首年可免息免供，第二年息率則2.5厘，其後全期5.5厘，但貸款年期則最長只有25年。方案明顯較財務公司創盈所提供的嚴謹，按揭成數也明顯低10%。 發展商於上月宣布，睿峰已成功獲批滿意紙，預計將於今年5月發信通知買家收樓入伙，而項目尚餘單位亦準備以現樓形式推售。
2022年7月4日 · 睿峰呼吸plan苦主交易日期「大限」將至 集體投訴消委會獲跟進. 撰文：曾鳳婷. 出版： 2022-07-04 19:58 更新：2022-07-05 13:04. 21. 原由內房中國恒大（3333）持有、現已轉讓予合夥股東鼎珮集團的長沙灣睿峰（易名前稱恆大．睿峰），部分買家採用原發展商提供的「包借呼吸Plan」、「首兩年免息免供」高成數按揭即90%一按，惟項目轉讓後，現發展商只提供80%一按，即意味相關買家在期限內未完成交易或無法上會即被殺訂。 事件目前已累積約20名苦主，今日（4日）由立法會議員鄧家彪及江玉歡陪同下，連同苦主與消委會代表見面。 鄧家彪指消委會承諾努力與發展商協調及解決問題，苦主已申請消費者訴訟基金作進一步處理。 20個準買家未能完成交易涉款1,000萬元.
2022年7月4日 · 長沙灣睿峰部分準買家採用發展商提供的「包借呼吸plan」，可免壓力測試進行9成按揭，惟項目後來易手，接手發展商只願提供8成按揭，令一眾準買家大失預算。 消費者委員會今天 (4 日)與立法會議員鄧家彪先生及江玉歡女士，以及十多名「睿峰」的苦主會面，商討因地產項目易手而引發的消費爭議。 消委會對受影響苦主面對的情況深表理解，並會積極跟進相關求助個案。 消委會指至今收到20宗可處理跟進的相關投訴，當中9宗已成功調停，其餘個案仍在跟進中。 消委會知悉部分投訴人有意申請消費者訴訟基金，期望透過法律途徑解決爭議。 消費者訴訟基金執行委員會及消費者訴訟基金管理委員會將全面審視每一宗申請個案和相關文件，在進行討論後適時作出決定。
2022年6月5日 · Jun 5 2022. 樓市點睇 經一專欄 陳永鍵 睿峰. 中國恒大（03333）債務危機在2021年炒得沸騰，近期終於有平息跡象，惟公司留下的問題卻未有完全解決。. 原先由恒大持有的長沙灣新盤睿峰，在去年10月，恒大將物業權益全部轉給合夥股東鼎珮集團。. 近日有睿 ...
2022年10月11日 · 2022年10月10日. 「The Vertex 睿峰」原由中國恒大持有，當時發展商向買家承諾提供「包借呼吸Plan」及「首兩年免息免供」計劃，但後來恒大將睿峰易手予鼎珮集團，後者取消原發展商的協議，近期多位「包借呼吸Plan」買家申請消費者訴訟基金獲批，亦委聘律師跟進。...
2022年7月5日 · 長沙灣新盤「睿峰」因發展商中國恒大股權易手，部分買家採用原發展商提供的「包借呼吸Plan」、「首兩年免息免供」高成數按揭即90%一按，惟項目轉讓後，現發展商只提供80%一按，換言之相關買家在期限內，若未完成交易或無法上會即被殺訂。 立法會議員鄧家彪與江玉歡昨聯同睿峰「呼吸Plan苦主」到消委會，冀申請消費者訴訟基金。 鄧家彪透露，事件涉約20個家庭，款項高達1,000萬元，促請發展商無條件向苦主退還5%訂金，並促政府盡快回復苦主「首置身份」，令他們能向稅局申請退還30%印花稅釐印費。 江玉歡則指，事件反映一手樓銷售存漏洞，促政府嚴格調查，避免事件重演。 消委會收到20宗投訴. 消委會指出，昨與10多名「睿峰」苦主會面，理解他們面臨的情況，會積極跟進求助。
