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逆按揭 （英文： reverse mortgage ），又名 安老按揭 、 以房養老 、 倒抵押 、 反向房貸 ，是 按揭 （抵押貸款）的一種。 借款人在世時可每月獲取一筆款項，死亡後貸款人會收回物業放售，藉此取回本金和利息。 由於逆按揭沒有定期向借款人收取利息，故按揭利息是以 複利 的形式不斷滾大。 視乎借款人壽命及樓價下跌幅度，承造逆按揭的物業最終有可能變為 負資產 ，但是在很多 司法管轄區 ，這類負資產無需從遺產扣除或由物業的繼承人負擔（損失歸於貸款人）。 和普通按揭相反，借款人越年長、借款人數目越少，每月可獲得的款項越多。 這是因為預期收回物業的時間會比較早。 歷史 [ 編輯] 評價 [ 編輯] 學者和監管機構對逆按揭評價褒貶不一。
逆按揭 （英文： reverse mortgage ），又名 安老按揭 、 以房養老 、 倒抵押 、 反向房貸 ，是 按揭 （抵押貸款）的一種。 借款人在世時可每月獲取一筆款項，死亡後貸款人會收回物業放售，藉此取回本金和利息。 由於逆按揭沒有定期向借款人收取利息，故按揭利息是以 複利 的形式不斷滾大。 視乎借款人壽命及樓價下跌幅度，承造逆按揭的物業最終有可能變為 負資產 ，但是在很多 司法管轄區 ，這類負資產無需從遺產扣除或由物業的繼承人負擔（損失歸於貸款人）。 和普通按揭相反，借款人越年長、借款人數目越少，每月可獲得的款項越多。 這是因為預期收回物業的時間會比較早。 歷史. 評價. 學者和監管機構對逆按揭評價褒貶不一。
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逆按揭 （英文： reverse mortgage ），又名 安老按揭 、 以房養老 、 倒抵押 、 反向房貸 ，是 按揭 （抵押貸款）的一種。 借款人在世時可每月獲取一筆款項，死亡後貸款人會收回物業放售，藉此取回本金和利息。 由於逆按揭沒有定期向借款人收取利息，故按揭利息是以 複利 的形式不斷滾大。 視乎借款人壽命及樓價下跌幅度，承造逆按揭的物業最終有可能變為 負資產 ，但是在很多 司法管轄區 ，這類負資產無需從遺產扣除或由物業的繼承人負擔（損失歸於貸款人）。 和普通按揭相反，借款人越年長、借款人數目越少，每月可獲得的款項越多。 這是因為預期收回物業的時間會比較早。 歷史 [ 编辑] 評價 [ 编辑] 學者和監管機構對逆按揭評價褒貶不一。
2024年1月24日 · 逆按揭 （英文： reverse mortgage ），又名 安老按揭 、 以房养老 、 倒抵押 、 反向房贷 ，是 按揭 （抵押贷款）的一种。 借款人在世时可每月获取一笔款项，死亡后贷款人会收回物业放售，借此取回本金和利息。 由于逆按揭没有定期向借款人收取利息，故按揭利息是以 复利 的形式不断滚大。 视乎借款人寿命及楼价下跌幅度，承造逆按揭的物业最终有可能变为 负资产 ，但是在很多 司法管辖区 ，这类负资产无需从遗产扣除或由物业的继承人负担（损失归于贷款人）。 和普通按揭相反，借款人越年长、借款人数目越少，每月可获得的款项越多。 这是因为预期收回物业的时间会比较早。 历史 [ 编辑] 评价 [ 编辑] 学者和监管机构对逆按揭评价褒贬不一。
申請「逆按揭」計劃首先擁有住宅物業外，更與市場及當時經濟息息相關。 簡單來說，「逆按揭」能夠提取的貸款，取決於申請「逆按揭」時的樓價，即當時的市場狀況，退休時如遇上經濟不境或樓價泡沫爆破，所得的貸款金額便會大大減少。
定息按揭試驗計劃 是一項《 2020年至2021年度香港政府財政預算案 》中宣佈的措施，旨在減低置業人士的利率風險 [1] 。 簡介 [ 編輯] 計劃由 香港按揭證券公司 推出，於2020年5月7日正式接受申請 [2] ，參與計劃的銀行包括 渣打銀行（香港） 、 中國銀行（香港） 、 創興銀行 及 大新銀行 等銀行 [3] 。 申請人可選擇10年期、15年期或20年期的定息按揭貸款，首次推出時的年利率分別為2.55%、2.65%及2.75% [3] 。 申請人亦可選擇30年的還款期，在定息期結束後申請人可以定息或浮息續期 [4] 。 計劃的總貸款額為10億港元，每宗申請的貸款上限為1,000萬港元 [5] 。
香港政府不同部門在不同年代因應不同社會環境推出不同的貸款計劃，如 首次置業貨款計劃 ， 自置居所貸款計劃 ， 置業資助貸款計劃 等。 各樣貸款計劃主要由 英殖時期 開始推行， 香港主權移交 後曾就貸款計劃作整合，及至香港 SARS事件 後，房地產價格急跌的同時， 房委會 亦終止置業資助貸款計劃 [1] ，為香港的置業貨款計劃劃上句號。 其他有關置業但非貸款形式的計劃，如 重建置業計劃 ， 租者置其屋計劃 （租置計劃）， 居者有其屋計劃 （居屋計劃），均容許合資格市民同時申請其他貸款計劃，以不同程度加速住屋市場化的步伐。 歷史. 英殖時期. 1988年， 港英政府 與房委會達成財務安排，使房委會財政獨立，需自負盈虧。
