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香港繁體. 一手住宅物業銷售監管局 （英語： Sales of First-hand Residential Properties Authority ，縮寫為SRPA）為 香港政府 房屋局 轄下的 部門 ，主要負責執行《 香港法例 》第621章《 一手住宅物業銷售條例 》，監管 地產發展商 必須按照條例提交合適的售樓說明書、價單及提供 示範單位 等。 組織 [ 編輯] 一手住宅銷售物業監管局：由一名首長級乙級 政務官 （首長級薪級第三點）出任專員，由一名首席行政主任出任副專員，另外由一支由30名綜合 專業人士 所組成的隊伍，包括屋宇測量師及產業測量師等，共32名人員。 巡查及監控組，負責查核售樓書、價單及樓盤廣告。 調查及檢視條例遵守情況組，負責調查違反條例的個案。 投訴組，負責接收投訴。
2013年，政府實施《 一手住宅物業銷售條例 》，新盤須以「 實用面積 」而非「 建築面積 」發售。 2010年起，政府於個別地皮的賣地條款中，加入了「限呎地」及「限量地」條款，政府認爲此舉可以積極增加中小型單位供應。 [4] 在限呎限量條款下，個別地皮的住宅單位面積不可超出一定呎數，或不可超出一定數量，實際上亦鼓勵發展商興建中小型單位（包括納米樓）。 2011年，屋宇署又頒佈《 2011年建築物消防安全守則 》，詳細訂下了 開放式廚房 的標準設計要求。 發展商只需跟足守則，便不必再就個別設計提交消防安全評估報告， 開放式廚房 的批則變得方便簡易，亦因此在新樓設計中愈發常見。
項目在2017年8月推售後，項目收逾2萬票，超額認購37倍，成為1997年後新盤收票王。[4] 其後在短短2日已全數售出，成為歷年來西鐵沿線項目及一手新例後最快售罊的樓盤。
啟岸 共設29層（包括地下、低層會所及高層會所但不設4、13、14及24樓），除於3至30樓提供551伙實用面積介乎170方呎至425方呎的開放式至2房住宅單位外，其中開放式及1房單位佔全盤逾八成，個別單位實用面積僅170平方呎，料屬2013年一手新例實施後紅磡
一手住宅物業銷售監管局 （英語： Sales of First-hand Residential Properties Authority ，縮寫為SRPA）為 香港政府 房屋局 轄下的 部門 ，主要負責執行《 香港法例 》第621章《 一手住宅物業銷售條例 》，監管 地產發展商 必須按照條例提交合適的售樓說明書、價單及提供 示範單位 等。 組織. 一手住宅銷售物業監管局：由一名首長級乙級 政務官 （首長級薪級第三點）出任專員，由一名首席行政主任出任副專員，另外由一支由30名綜合 專業人士 所組成的隊伍，包括屋宇測量師及產業測量師等，共32名人員。 巡查及監控組，負責查核售樓書、價單及樓盤廣告。 調查及檢視條例遵守情況組，負責調查違反條例的個案。 投訴組，負責接收投訴。
位於31室為只有128呎的「龍床盤」，撇除浴室和開放式廚房部分後，大廳面積不足90呎，比車位更細，成為一手新例以來的最細新盤單位。 而單位更將廁所設於露台位置，有網民認為這個單位是不人道、而買該單位收租將助長歪風，埋沒良心。
九招十二式 是 香港 坊間對 香港政府 於2010年推出加強規管 地產發展商 售賣一手住宅樓宇的多項政策之統稱。 這些政策於2010年4月21日對外公佈，並於同年6月1日正式全面施行。 當中的「九招」（又稱「曾九招」）是指由時任 財政司司長 曾俊華 提出的9項收緊一手住宅樓宇銷售的措施，而「十二式」則指由時任 運輸及房屋局 局長 鄭汝樺 提出的12項規管 示範單位 的措施。 背景 [ 编辑] 2009年底至2010年初，香港樓市交投異常熾熱，當中更有名為 天匯 的新落成住宅以每平方呎7萬港元以上的高價成交（惟其後並未有完成交易）。 同一時間，新落成住宅所提供的 示範單位 ，接連接獲多宗貨不對辦的投訴。 社會要求政府加強對地產發展商規管的聲音因而變得越來越大。 內容 [ 编辑]
