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0. 觀塘最大型私人屋苑：麗港城. 作為觀塘區內最大型的私人屋苑，麗港城於1990年至1994年間入伙，前身為油庫及臨時房屋區，沿觀塘仔灣海傍及茶果嶺山而建，背山面海，共有四期38座物業，提供8,072個單位，較同為長實發展、位於毗鄰的匯景花園多近一倍。 單位面積介乎516至748平方呎，間隔主要分三款，包括兩房兩廳、三房兩廳、三房兩廳連套房。 作為老牌的長實屋苑，麗港城所有戶型均為鑽石型廳開則，放置家具便要動腦筋。 屋苑配套齊全，設有兩個會所、泳池、網球場等，毗鄰有30萬呎的麗港公園，同時自設三個商場，但主要以民生商店為主，購物消閒便需乘車到觀塘的APM大型購物商場。 另外，屋苑設有巴士總站，但並不鄰近港鐵站，從藍田站D1出口出發，步行需時10至15分鐘，但沿途設有蓋天橋遮風擋雨。
- 觀塘茶果嶺道
- 4期38座
- 1990至1994年
- 長實
【必嘉坊．曦匯：驗樓】365呎索價$859萬，$23,747/呎兩房戶開箱! (附影片)
被視為重貨區之一的黃竹坑站上蓋，長實與港鐵合作的三期「BLUE COAST」，為上蓋規模最大的項目，分兩期共提供1,200個住宅單位。. 首先推出3A期共642個單位，提供兩房至四房戶型，預計關鍵日期為2025年12月31日。. 本來鐵路站上蓋、有商場落成等因素可成為推盤 ...
啟德跑道區被視為2023年的新盤重貨區，但區內有一個樓盤就已經落成入伙，是由中國海外發展的「維港1號」。. 交通成為樓盤最大致命傷，但入伙質素又能否搭夠? 今集我們跟驗樓師來開箱。.
- 揀盤攻略
- 價單及付款辦法
- 付款辦法折解
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
雖然「維港1號」共提供1,059個單位，但實情其開則也趨向簡單，並不算特別複雜，共分為一房套房、兩房開廚、兩房梗廚、純三房、三房一套及三房一套連工人房，當中怎樣去挑選單位，我們建議準買家可以先把類近景觀單位先抽出，之後再按其方位、內櫳大細及個別特性作排序。我們在下文會逐一闡述。
價格反映利淡因素
事實上，即使被視為跑道區位置最優越，但礙於交通不便，以及維港景有限期的前提下，最終開價也要反映現實。發展商在2021年6月24日開出首批212個單位，扣除最高即供折扣13.5%後，首批單位平均呎價22,978元，較對上一個啟德區樓盤「The Henley」首批26,448元低開約13%，若跟真正鄰近「啟德站」的二手樓比，這口價還要更加相宜，一房最低折實入場價656萬元；同時有個別兩房單位，則計算建築期價仍低於1,000萬元，變相有利借取80%按保上會。因此，準買家認購前，要了解清楚上文提及的利淡因素外，也要評估一下究竟開價是否已反映了相關利淡因素。
首張價單有推出「兩房開廚」必選單位
若自覺價位反映了利淡因素而決定入票，在首張價單中，一房推出的62個單位，分布於三柱之中，包括「1A座D室、E、F室」，只屬於整批一房單位中的第三選擇，最優質的單位尚未推出。其餘「兩房梗廚」只推出一柱「1B座B室」，方位較佳，但卻是黑廁之選；而「三房一套」推出的一柱「1A座A室」也只屬次級之選。因此若放眼於這幾款開則單位的準買家，也要知道第一輪推出的單位，未必是該開則中最優質類別。不過，若放眼於「兩房開廚」的準買家，今次則推出了必選之選的「1B座A室」及「1B座C室」，前者景觀較具保障、後者則屬唯一非黑廁兩房類別，都必須盡量寄可在第一輪揀樓。
「維港1號」的付款辦法不複雜，很容易掌握。只提供了兩大類。一、120天付款辦法；二、建築期付款辦法。前者最高折扣額達13.5%，後者則只有9.5%。在這兩款付款辦法中，若準買家不介意折扣額低一點，買家還可選擇發展商的備用二按作上會安排。因此，若連同部份跌入按揭保險門檻的單位計算，「維港1號」可產生五種上會方式。
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對單位最深印象，定必是單位斜露台、牆身厚，最終單位更只得81分。. 查實會德豐同期還有另一個項目交樓，就是「Marini」。. 相比之下，「Marini」的交樓質素較「Montara」理想，需執修地方不多，局部有扣分的地方只在批盪、油漆、窗及家電，其他一律沒扣分 ...
下半年首發新盤，為嘉里、信和、太古及港鐵在黃竹坑的「海盈山」。. 項目共分兩期發展，合共800個住宅單位，當中首期涉及432伙，由一房至三房及特色戶，面積介乎351-1,847呎，主打兩房及三房戶為主。. 早前開出首批88個單位，即供平均呎價27,989元，一房入場 ...
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