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- 自備款要準備多少才夠？買房首先要準備足夠的頭期款+裝修費用，一般頭期款的為房屋總價的2~3成，以銀行能夠貸款的成數決定，裝修費用則依購買房子的屋況跟坪數大小決定，需先預留一筆費用。
- 買新成屋、中古屋還是預售屋好？第一次買房，就要面臨該選擇哪種房屋比較好，其實各種房屋都有其優缺點，以下是新成屋、中古屋跟 預售屋 的比較，可以根據自身需求做選擇：
- 買大樓還是公寓好？若是住在都市者，一般人不太可能住透天的房屋，因此買房時，時常要面臨的抉擇就是買大樓還是公寓？這兩者也各有優缺點，可依自己的預算下去做選擇：
- 售屋訊息要到哪邊看？決定好要購買的區域後，最快的方式就是到該區域的房屋仲介公司直接詢問，由仲介直接介紹適合的房子，買方要支付的仲介費通常是成交金額的1%~2%，
2023年11月25日 · 融資的意思是你向券商借錢買股票，而維持率是資產的擔保價值，券商為了降低風險，怕借給投資人的錢拿不回來，因此出現「融資維持率」的保護機制。 延伸閱讀： 融資是什麼？ 融資斷頭的規則是，只要融資維持率低於130%，就會被斷頭。
2015年5月12日 · 老實說， 我以前也有過同樣的想法， 所以那時候，對這問題也有了答案： 如果 價值投資者，遇到 黑天鵝事件 怎麼辦？ 黑天鵝事件， 指的就是極度稀少、難以統計量化、傷害極大的事情。 （可參閱 塔雷伯 《 黑天鵝效應 》這本好書） 以下是 2類最糟的情況： 1. 全球性的災難或恐慌、系統性風險：是價值投資者的最愛. 股災發生， 通常前提是市場泡沫化， 價格來到不合理的高點。 價值投資者， 在大盤超漲的高檔，通常持股很少. 如果這時候突然全面崩盤， 實際上受傷有限， 很多優質的股票，反而會出現低檔買進機會。 前提…是到時你有現金，或者有足夠避險資產能轉成現金， 並且能在預備現金的同時，不會因為太多現金而錯過前面的上漲， 這對價值投資者是個挑戰。
2023年5月18日 · 2023.05.18. 風險管理. 最後更新：2023-09-19. 在上一集中，可以了解避險的意義，是將傷害控制在可接受範圍，在做避險的同時，也需要付出交易成本與機會成本的代價，而且事先做避險成本比較低。 還沒看過可先閱讀上一篇： 為什麼許多人的投資避險，最後都會變成追高殺低？ 接下來，市場先生繼續談怎麼規劃及調整避險策略。 本文市場先生會告訴你： 規劃避險策略，首先我認為最重要的一點，就是事先規劃. 如何規劃及適時調整避險策略？ 有避險規劃，效果真的比較好嗎？ 一個避險的反向思考：承受風險. 總結. 規劃避險策略，首先我認為最重要的一點，就是事先規劃. 換句話說，最好原本就要對各種意外狀況，先想好因應措施，一開始就把各種風險的應對規劃在內。
- 進入主題前的小故事
- 財報的可信度
- 修正式無保留意見 其實會計師要告訴你的是…
- 公司繼續經營假設有疑慮 未來很容易大漲大跌
- 買低價股不見得是壞事，但有經營疑慮時 不該持有太久
- 出現 「欲強調某一事項」、「前期由其他會計師查核」評語時，要更小心
- 快速總結：當會計師的報告意見，出現以下3種情況時，要小心風險大幅提高
「學長，你覺得基本面分析最大的問題是什麼？」 剛開始學投資不久，我常常和一位研究所的學長討論 經濟和股票。 學長說：「基本面最怕的，當然是公司和會計師 聯合起來唬爛你阿…。」 「這樣沒犯法嗎？」我疑惑地問。 「這種事有很多灰色地帶，而且利字當頭…你知道，國外都這樣搞了，台灣嘛…。」 學長是個悲觀主義者，我沒有繼續追問下去，以免沒完沒了 但經過這次討論， 造成市場先生學投資，是從 技術面 開始學起，而不是 基本面， 理由就是對基本面的 財報的內容 沒甚麼信心。 (幾年後才發現，原來學長屬於”末日大師” 那一派…) 延伸閱讀 新手學投資，不要從技術分析開始
後來開始看財報，我最在意的第一件事，就是「財報的可信度」。 假設會計師不誠實，那基本上看不出來，因為財報是會計師做的， 只能期待從財報的枝微末節、股價、籌碼面等地方發覺蛛絲馬跡，要察覺只能自己多努力。 假設會計師是誠實的，就可以從 「會計師查核意見」 來看， 會計師有可能在查核時發現公司問題，就會在報告中談到自己的見解或者提醒投資人要注意的地方。
一般的說法是： 只要看到 「無保留意見」 和 「修正式無保留意見」 就代表財報本身沒問題。 但是「修正式無保留意見」 其實還包含了會計師想透露的訊息，只是很少人去看它， 其中讓我感興趣的是，會計師有意見時，會提到原因。 例如： 1. 繼續經營假設有疑慮 2. 欲強調某一事項 3. 採用其他會計師查核且欲區分責任 4. 前期由其他會計師查核 其中第 1個 繼續經營假設有疑慮，聽起來就不妙。 可參閱 (繼續經營假設有疑慮相關連結) 代表會計師覺得，公司的營運、償債 可能有問題。 有趣的是， 即使經營假設有疑慮，會計師意見上還會是： 修正式無保留意見 換句話說， 雖然 會計師 覺得公司有 經營疑慮，但他的責任只有 忠實的呈現財報，以及出具意見。 至於公司的問題， 投資人應該…自己從財報看出來，如果...
實際統計來看看結果： 1. 取2010-2013年，年報公布後，未來一年的股價走勢。 資料庫在 2011年以前對會計師意見的數據並沒有很完整，就只能先盡量參考。 2. 分別統計以下幾種 會計師意見 出現時，買進該股票 持有一年的績效變化 A. 繼續經營假設有疑慮 B. 欲強調某一事項 C. 採用其他會計師查核且欲區分責任 D. 前期由其他會計師查核 E. 除上述之外其他 一個會計師意見，可能同時包含A~D多個意見描述， 例如： 同時包含 繼續經營假設有疑慮、欲強調某一事項 2項、前期由其他會計師查核。 由統計結果可以觀察到，比較沒有劇烈波動的正常狀況是： 1. 採用其他會計師查核且欲區分責任 2. 除上述之外其他 腰斬機率低於 2%，屬於正常範圍。 有劇烈波動的是： 1. 繼續經營假設有疑慮...
先前曾經做過統計， 10元以下低價股，表現不見得比 100元以上的股票差， 10元和100元 風險其實差不多，不過 雞蛋水餃股 漲幅更大！ 畢竟低價不是沒有原因的，有出事情的風險， 想避開有下市疑慮的股票，會計師意見就是很好的參考，當出現有經營疑慮的評語， 不代表企業會馬上下市或倒閉 (可能還可以撐好幾年)， 但至少不該長期持有！延伸閱讀：10元以下低價股 vs 100元以上高價股，其實高價股沒比較好
當意見是 「有經營疑慮」， 即使不看會計師的意見，也很容易避開這些股票， 另外這兩種意見就不同了， 它的會計師意見同樣屬於： 修正式無保留意見 但相較之下更危險， 因為它包含了很多看起來「正常」的股票， 如果不看會計師意見，比較難避開。 這些都只是推測， 一間正常營運的公司， 通常不應該特別強調某些重大數據、 也不會輕易換會計師 (也有可能只是會計師離職、退休)。 可以確定的是， 它們大漲大跌的機率高，不算是偶然。 並非因為樣本小，所以波動較大。 (樣本小到一個程度時，大漲大跌機率越高，例如只有3檔股票，很容易 33%的股票大漲大跌)
1. 繼續經營假設有疑慮 2. 欲強調某一事項 3. 前期由其他會計師查核 以上是透過統計的推論結果， 實際造成大漲大跌的原因，每檔股票一定都不同，市場先生建議還是要讀完財報再做評估判斷會比較準確喔。 更多相關投資理財文章： 1.更多投資分析數據好文章 2.10元以下低價股 vs 100元以上高價股，其實高價股沒比較好 3.上市櫃10年以上老股票 vs 5年以下新股票：新股票腰斬機率大增 4.TDR(存託憑證)這一類股，勝率都不到 5成 5.F-開頭股票，腰斬機率是一般股票的5倍 加入市場先生FB社團，充實更多理財好知識 50歲之前想退休一定要懂理財，解決投資的煩惱！ 市場先生開了一堂的「用美股ETF創造穩定現金流」教學課程， 這堂課程會從基礎入門、資料查詢到實際操作， 教你學會建立一個穩定...
2023年12月21日 · 租屋仲介費怎麼算？ 根據內政部 不動產仲介經紀業報酬計收標準規定，房仲在做房屋租賃時，跟租賃雙方收的仲介費不得超過1.5個月的租金。 一般市場的行情是：跟房東收1個月租金，跟租客收0.5個月租金。 也就是說，如果租金是2萬元的房子，成功出租後，仲介可以跟房東收2萬元仲介費，跟租客 ...
2023年9月10日 · 國宅是什麼？. 國宅的全名為「國民住宅」，是早期政府為了解決特定民眾的居住需求，由政府出資興建或是由政府輔助民眾自購、自建的住宅。. 國宅的發展沿革如下：. 1950年 政府開始興建國宅，主要提供公務人員及低收入等弱勢族群使用。. 1980年 國宅開始 ...
