銀行估價物業 相關
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銀行的估價方法會根據物業類型、屋苑成交量、單位的客觀數據、僭建及維修令等一籃子因素，加上銀行內部的因素，推算出物業價值，而各銀行之間的估價可相差大約5%。
中原估價指數(主要銀行) CENTA VALUATION INDEX (MAJOR BANKS) 是一個每周四發佈的指數，是衡量主要銀行對樓價變動方向的參考指標。 指數升或跌並非直接反映樓價升跌幅度的多少，而是反映樓價向上或向下的變化趨勢。
近期社會多種負面因素影響下，均可能影響銀行對物業估價轉趨保守。 買家最擔心銀行估價不足，隨時面對最壞情況撻訂風險。 所以買家在事前必須要知己知彼，知道每間銀行估價的同時，亦要避免業主獅子開大口，最後辛苦...
2020年6月15日 · 第一招、入市前盡量先做物業估價：這樣可先瞭解銀行物業估值與業主叫價有多少差距，方便衡量可造按揭金額及首期預算，亦可作為議價的參考，讓置業更有預算。. 第二招、多找幾家銀行估價比較：如未能到價，可多找幾家銀行估價，因為銀行之間 ...
2021年11月15日 · 按揭成數主要以物業估值作為計算基礎，以樓價及估值之低者計算，倘若銀行估值低於成交價，即所謂「估不到價」，例如成交價是1,000萬，銀行估價是900萬，以按揭成數上限50%計，按揭金額便由500萬降至450萬，實質按揭成數降至45%。 今年銀行對於工商舖估價回復正面，若出現估價不足，卻不一定就是導致按揭額不足，用家可多找其他銀行估價作比價，因為銀行之間估值未必相同，有時候甚至出現頗大差幅。 舉例，一個九龍灣約2,000多呎的寫字樓單位作價約3,000萬，A銀行估值是3,000萬到價，B銀行估值是2,800萬，C銀行估值卻僅達2,600萬；可見銀行之間對於工商舖估值的差幅可以相當之大。
2020年4月14日 · 中銀香港陳碧蓮：物業估價及按揭申請全程網上辦妥 打破傳統按揭服務模式. 中銀香港個人數字金融產品部副總經理（貸款）陳碧蓮小姐表示： 「中銀香港透過提供多元化的按揭產品及服務渠道，一直在按揭市場保持領先地位。 我們積極推動按揭業務流程電子化，將資訊、服務及產品無縫地融入每個置業場景，致力協助市民達成置業大計，並提升客戶申請按揭服務時的體驗。 今年首季，經中銀香港手機銀行及網上銀行提交的按揭申請數量比上季增長接近7成。 今次我們 很 高興與 中原地產 及 中原按揭 合作，透過開放應用程式介面 (Open API)技術，為中原客戶提供物業即時估價及按揭申請服務，客戶可安坐家中，隨時隨地搵樓盤、估價、上載文件以辦理按揭申請，全程透過手機辦妥，無需親臨分行辦理申請手續。
2021年11月22日 · 按揭成數主要以物業估值作為計算基礎，以樓價及估值之低者計算，倘若銀行估值低於成交價，即所謂「估不到價」，例如成交價是1,000萬，銀行估價是900萬，以按揭成數上限50%計，按揭金額便由500萬降至450萬，實質按揭成數降至45%。 今年銀行對於工商舖估價回復正面，若出現估價不足，卻不一定就是導致按揭額不足，用家可多找其他銀行估價作比價，因為銀行之間估值未必相同，有時候甚至出現頗大差幅。 舉例，一個九龍灣約2,000多呎的寫字樓單位作價約3,000萬，A銀行估值是3,000萬到價，B銀行估值是2,800萬，C銀行估值卻僅達2,600萬；可見銀行之間對於工商舖估值的差幅可以相當之大。
