中銀物業估價 相關
廣告提供買賣及租賃物業估價、印花稅及差餉上訴、補地價評估及規劃申請等。
搜尋結果
如果息口平穩，業主每兩年 轉按 一次，可以賺取銀行回贈，亦可以套現應付資金周轉。. 而在申請轉按過程中，物業的估價高低尤其關鍵，但有時來自銀行的估價信息是「只供參考」，到正式估價報告發出時，銀碼或有出入，一旦有較大落差，或會導致最終獲批 ...
估價不足是指銀行對物業的估價低於物業購入價，並沒法批足買家所需要的貸款額，使買家臨時需要支付一筆額外首期，俗稱「抬錢上會」。 在此整理出5個避免估價不足的小貼士。
- On.Cc 東網
先了解銀行是如何為物業估價，如果閣下買入一手樓，銀行估價是根據發展商的估價報告（Master Valuation Report），而未有二手成交前銀行都不會提供網上估價；如果買二手樓，測量師行則會參考同屋苑或同區屋苑近期二手成交及租金回報，以進行基本估價
其他人也問了
什麼是物業估價?
中鋼構營業收入多少?
如何找行員估價?
即時物業估價服務對申請人有何責任?
假設物業價值4,000萬元，銀行最多借業主2,000萬元，萬一將來斷供，銀行收樓拍賣， 賣到2,000萬元以上就沒損失了。 銀行角度則不同，閣下的物業升值，他們沒有好處，他們關心的是貸款的風險。 （圖片來源：unsplash） 故此，物業估價高些少，例如估到5,000萬元，銀行借業主2,500萬元，都很安全，但代表物業價值5,000萬元嗎？ 又例如，低層單位多數估價偏低；高層單位多數估價偏高。 銀行經理是做放貸的，不是物業投資者，不會逐家逐戶逐個單位去查看，因此做估價的時候要跟一些formula。 例如物業的高低層，只要自己上網估價試試看就知道，每層加20,000、30,000元，一層一層加上去就是了。 假設18樓C座估值是600萬元；19樓C座可能就是603萬元，如此類推。
如申請者欲查詢最貼市的物業估值，只能到銀行分行向銀行職員查詢物業估價，而銀行職員會致電到估價熱線，查詢物業估值。 銀行估價有偏差 由於銀行可使用的估價行林林總總，而每間估價行對物業作出的估值亦有偏差。
銀行對村屋單幢樓較審慎. 銀行沿用的估價行及估值準則各有不同，考量因素一般可分為物業的類型、質素、附近的成交等，而樓價及成交價的升跌亦會影響物業估價走勢。 另外，銀行對村屋、單幢樓、交投稀疏或非優質物業的估價較普通私樓審慎。 作為買家，最怕遇上估價不足，即指銀行估價與物業成交價有差距，導致按揭貸款額不足以應付成交金額，買家需準備額外資金支付差額。 假設買家購買的單位為800萬元，買家欲承做八成按揭，借款額為640萬元 ，但銀行進行估價時，估值為720萬元，銀行借貸減少至576萬元，比原先預計借少64萬元。 估價不足的情況普遍發生於二手買賣，而去年樓價急挫，銀行估價亦跟隨下瀉。 不過，今年第一季樓市暢旺，新盤銷情熾熱，一手交投活躍，二手市場亦受帶動。
忠誠拍賣本周三(15日)推拍約15項物業，上述工廈為2座高層26及27號銀主單位，建築面積共約1,555方呎，銀行估價約1,120萬元。 單位去年曾以788萬元推拍，現時開價低約25%。
