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2023年12月4日 · By 28 MORTGAGE. December 4, 2023. Share. 抽居屋的確是很多港人的夢想，居屋的價格比私樓親民很多而且在政府的擔保下按揭借貸更是優越很多，也無需經過壓力測試等。 不過凡是都有兩面的，居屋的轉售條款也相對的嚴格很多。 這篇文章我地 28 Mortgage將跟大家討論居屋轉名給子女相關資訊。 Toggle. 私樓VS居屋轉讓限制. 居屋難道真的沒有機會轉讓？ 居屋轉名申請程序. 居屋轉名申請獲批後. 關於居屋轉名給子女常見問題： 1.未補地價居屋可否轉名或送贈？ 2.購買居屋，會否佔用首置名額？ 私樓VS居屋轉讓限制. 私樓轉讓比較簡單直接，只要業主在通過罰息期后（一般是兩年）可以做轉名或是用轉按來甩名恢復首置人士的身份。
2023年9月5日 · 未補地價居屋遺產轉名 業權轉讓. 很多人包括居屋的業主本身都對居屋遺產轉名及繼承存有疑問。. 這篇文章以問答的方式一次過解決大家心裏的困惑。. 問題1：業主A 有間居屋，還未補地價，想要把業權轉讓給已經成年的兒子，但是沒有錢補地價。. 這種情況下 ...
2023年10月3日 · 公屋戶主轉名手續. 公屋戶主轉名申請需要填妥以下指定文件：. 轉換戶主申請書 (HD465) 入息及資產申報表（HD1022C）. 這些表格都可以在官網或是各屋邨辦事處獲得。. 公屋戶主填妥表格，寫上申請轉名的原因連同證明文件（如死亡證明、遷出相關證明）一同遞交 ...
2023年9月5日 · 居屋除名條件及流程 業權轉讓. 我們很常看到關於居屋的話題比如居屋抽籤、居屋聯名、居屋按揭等，這篇文章我們聊一聊居屋除名。. 港人都希望抽中居屋，這篇文章我們有提到，以家庭申請者的身份申請會比一人申請更佔優勢。. 聯名申請居屋中簽後，他日想 ...
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居屋全名為居者有其屋計劃（Home Ownership Scheme），是香港的資助出售公共房屋計劃，計劃原意是為資金不足以購入私人屋苑的市民，提供另一個居住的選擇。另外也可以用較優惠的價錢，鼓勵收入相對較高的公屋租戶騰岀單位，加快公屋住戶的流動性。 現時居屋分為兩類，第一類是由房委會興建房屋，並以低於市值的價格，扣除地價後售給市民。市面上還有第二類的居屋，是由私人發展商參與興建的居屋，再出售予房委會岀售予市民。這些樓宇雖無特定設計，但要按批地條款按設置兩房的固定間格，因此對比私人樓宇實用很多。 另外不時聽到邊「白居二」，是房委會容許一此擁有白表資格的準買家，能在未補地價的居屋第二市場購入房屋，希望市民多一個置業選擇。 在計算居屋按揭的時候，白表、綠表、白居二和房協資助房屋按揭的申請者的申請...
房委會建議居屋2023以市場價格的六二折發售，因此以市面總樓價計算： -最便宜的單位是元朗朗天苑，入場費為149萬港元； -市區盤入場費最低的屋苑則為觀塘安麗苑，入場費為169萬港元； -最貴為啟德啟悅苑的大單位，售價為494萬港元。 最新居屋的平均呎價，最便宜為屯門兆翠苑，平均呎價只需$6,800；而啟德啟悅苑的平均呎價最貴價格為 $9,390。
居屋以首次出售日期開始計算，能獲得政府擔保30年。在擔保的期間，如果業主因任何情況無力供款，政府便需要為業主代為還款給予銀行。綠表買家，不論購入的是新居屋，還是二手居屋，都能獲得最高95%按揭成數。至於白表買家，最高則可獲得最高90%按揭。除此之外白表和綠表買家均需要購入按揭保險。 另外要注意白居二是透過免補地價方式，在第二市場購買舊居屋屋苑，由於樓齡一般較高，批出的按揭年期未必做到25年，或者未能做到90%按揭。
綠表、白表居屋買家如果購入的是新居屋，最長可以做到的按揭年期為25年。但如果是二手居屋，便要視乎政府的擔保期還剩下多久，按揭年期會因此而有不同。 至於房協資助房屋，一手樓最多可以借30年，亦未必需要通過壓力測試，而二手房協資助房屋，如未補地價的話按揭成數最高可以做6成。 而白居二的按揭年期最長可達到25年，不過如果單位樓齡偏高，實際銀行的按揭就未必能夠做到25年。
新推出的居屋一手居屋，由政府作為擔保人，因此買家不需要進行壓力測試，銀行審批居屋按揭時也會較寬鬆，每月供款額不超過家庭總入息的一半便可，也不需要擔保人。但如果所購入的居屋已過了政府的擔保期，便需要壓力測試和入息證明，另外一些銀行會考慮買家的信貸評級，如果買家的信貸評級為最差的「H級」，銀行未必會通過居屋按揭。如果買家的供款能力或家庭入息水平不切合銀行要求，銀行有機會需「咨詢人」作為擔保人。每間銀行有不同的批核標準，買家應該注意「貨比三家」，選擇最優惠利率、最快批的銀行。
現時居屋按揭只可以做P按，即最優惠利率按揭的方案，不設H按，即銀行同業拆息按揭。P按會跟隨美國的利率而隨之變動，不過會否加按息則由銀行自行決定。現時居屋按揭P各銀行息率統一，普遍為P-2.5厘，實際按息是2.5厘。
擔保人的意思是買家在個人財力不足以應付居屋按揭時，由另一位財力較佳的人作為供款的擔保，擔保人的入息和負債會合併計算壓力測試，從而協助買家獲得銀行通過按揭審批。 若果買家出現無法供款的情況下，擔保人需承擔買家全數還款的責任。一般而言銀行只會接受近親關係，如父母、兄弟姊妹、子女作為擔保人。另外如果需透過擔保人購入物業，銀行審批居屋按揭時會更謹慎，按揭成數會下調一成。
居屋由政府作為擔保人，因此市價比私人市場的房屋化算，未補地價的居屋限制比較多，不能隨意加按轉按， 未補地價居屋（綠表居屋、白表居屋、綠表二手、白居二）限制較多，但未補地價居屋亦能夠做轉按。香港房屋委員會只在特定意外的情況下，才會接受申請，例如家人醫療費、殮葬費、教育費等等。至於因個人原因如欠債，信用卡欠款申請轉按或加按套現現金，這些情況多數不獲批核。另外未補地價居屋轉按與買入時相同，只有P按可以選擇，而未補地價的居屋屬於房署資助房屋，不論轉按或者加按，都需要跟房署的申請並得到同意先可以進行。
1.甚麼是擔保期？如何計算？
所有居屋以首次出售日期開始計算，能獲得政府擔保30年。在擔保的期間，如果業主因任何情況無力供款，政府便需要為業主代為還款給予銀行。另外，如果購入二手居屋，同樣能獲得政府的擔保期，例如購買二手居屋的樓齡為3年，即擔保期為27年。
2.如果已過了擔保期，按揭成數和年期如何計算？
如果居屋的擔保期已過，未補地價居屋最多只可借6成，而按揭年期只能做到25年，另外已過擔保期的居屋需要通過壓力測試和提供入息證明。
3.如果破過產或TU評級很低，能不能批按揭？
很多人以為破過產後便不能申請居屋按揭，但其實並不是。只要破產令已經解除7年，是可以申請居屋按揭，但當然不能信貸評級太差，在G級以上，事實上不少銀行都願意為曾破產人士做按揭的。
2023年9月23日 · 補地價程序. 如果該單位已過轉讓限制期，就要連同HD1065C評估補價申請書、樓契副本、申請費用6230元交到房署，如能在限期內補回地價，這筆申請費可從中扣除。. 相反，如單位仍在轉讓期內，業主就要交HD1066C表格，提交回售、補價的申請，房委會會拒批回售 ...
本公司的按揭專員會全程跟進每一個客戶的整個按揭審批過程，直至批核完成。. 我們團隊會先主動了解客戶的按揭需求，然後提供最詳細和專業的財務分析，評估客戶的財務狀況，是否可以通過模擬壓力測試結果和不同銀行的貸款風險管理等種種要求 ，助客戶 ...
