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- 資產淨值（Net Asset Value，簡稱NAV）為一種估值計算工具，計算方法是將一間公司的總資產數額，減去總負債數額，再除以公司已發行的普通股數目所得。 ■知多啲 資產淨值的估值計算方法多用於計算地產商（包括開發商與收租股）上，這是由於該等公司的盈利多是來自土地儲備、開發中的物業項目及收租物業等，這類生財資產的價值不時會隨時間轉變而影響盈利水平，所以以資產淨值的計算方法會較市盈率準繩。 要決定一間地產公司的股價是平還是貴，要看其股價與每股資產淨值的比較，若股價高於每股資產淨值時，這顯示股價呈溢價偏貴；反之 ...
service.hket.com/knowledge/2135290/何謂資產淨值？
2024年5月20日 · （資料圖片） 長久以來，在港上市的地產股其資產價值一直被市場低估，發展商及收租股每股資產淨值（NAV）長期折讓逾六成或以上。 近期港股雖然有反彈，但與高位比較仍有距離，與NAV之間的差距進一步擴大至逾六成或以上，部分企業或升至八成甚至九成以上。 （見圖一） 估值受壓，開始吸引大股東透過回購等方式掃「平貨」，甚至出手私有化，例如朗廷酒店（1270）大股東鷹君（0041）擬私有化朗廷酒店；長實於過去一個月回購並注銷了逾1,500萬股股份。 專家：投資者不認同發展商估值. 銀河聯昌董事總經理鄭懷武接受《香港01》訪問時表示，現時本港地產股股價出現大幅折讓， 很大程度上是反映投資者不認同發展商對旗下投資物業的估值，認為是有誇大。
2020年5月22日 · 現時本港地產股的股價較每股資產淨值（NAV）折讓幅度約50%，收租股折讓幅度更大，達60%至70%。 謝騏聰稱，雖然本港地產股估值偏低，但短期仍避免沾手。 他認為，住宅、寫字樓及零售收租中，宜避開零售收租股，因本港零售市場可能會再次轉差。 住宅方面，剛性需求仍在，相信短期心理因素消除後，發展商重新推盤，對樓市仍有支持。 相關文章： 【港版國安法】港股大跌市 散戶撈貨買甚麼？ 相關文章： 【港版國安法】1個月HIBOR抽升至1厘 H按負擔增多少？ （第二版） 相關文章： 【港版國安法】英美反應大外界憂港失獨立關稅地區 金融業更見凶險？ 記者：陳韻妍.
本港地產股將於未來6周先後公布半年或全年業績，銀河聯昌證券指，現時本港地產股估值較資產淨值（NAV）折讓約57%，估值為1991年以來最低，反映投資者對行業的盈利前景看法悲觀，而該行覆蓋的12家本港地...
2024年3月8日 · 香港地產股股價普遍較資產淨值（NAV）折讓達五、六成，估價低落但仍乏人問津。 投行高盛認為，主要是投資者對本地企業長期增長前景及投資回報抱有懷疑，因此選股時更關注資產負債表的實力和看重派息，對大量擴張的公司有戒心。 該行為多間公司進行「壓力測試」，綜合地產買賣和租賃前景、利率走勢及公司潛在估值向下等因素，預期新世界發展 ( 00017 )、嘉里建設 ( 00683 )、新加坡上市的置地、恒隆地產 ( 00101 )及希慎興業 ( 00014 )等未來減派股息風險較大，主要反映在盈利、自由現金流等表現存在壓力。 置地去年轉蝕45億. 一旦市況走向更極端，甚至連恒基地產 ( 00012 )及領展 ( 00823 )亦有可能面臨派息風險。
2021年9月20日 · 該行補充，本地地產股股價較資產淨值（NAV）折讓已處於1997年低位，但 政府在供應上有重大公布，行業勢遇上估值下調壓力。 摩通：長實、新世界風險較低 恒地風險最高. 摩通就指，因應內地、澳門近期監管取態，香港發展商短期將面臨監管不明朗，令股價受壓。 摩通認為，香港樓市從2009年至今累升2.28倍，因應聯匯制度，香港資金流入令貨幣基礎同期增3.13倍，資產價格被推高。 摩通認為，香港從聯匯制度著手機會極低，而限價措施產生惡果更大於居住問題，料港府將從供應著手。 摩通以發展商農地免費轉贈政府、未來開發項目現金流估值歸零兩大情況，評估香港地產商股價風險。 在壓力測試中，摩通認為長實、新世界發展所受壓力最少，相當股價下行風險約9%，而信置、新地下行風險達20%，恒地更達37%。
2021年3月22日 · 樓市愈旺、NAV折讓愈大的地產股基本上愈有上升潛力。 【疫市新盤銷售強勁 呢隻傳統地產股銷售提早達標 股息率逾5厘添防守力： 按此 】 負債比率＝總負債／總資產x100% 公司的負債比率愈低，反映公司財政狀況愈健康，即該公司受利息波動的影響較少。 在息口低時，由於利息支出的負擔不重，因此這指標會較少受關注。 但在息口上升時，這直接影響公司的未來發展，甚至會令公司要賤價沽售資產或物業套現。 【港股業績期 尋寶豪派特別股息股份（附股息率比較）： 按此 】 土地儲備. 若公司的土地儲備非常充足，就毋須因缺乏土地發展而急於競投價格較高的土地，收益就會有一定保障。
2021年2月24日 · 資產淨值（Net Asset Value，簡稱NAV）為一種估值計算工具，計算方式是把公司總資產數額減去總負債數額。 在計算地產股（包括開發商與收租股）估值時，通常會用到資產淨值。這由於公司的生財資產
