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- 按揭現金回贈是銀行為在競爭激烈的按揭市場招攬更多生意，以提供按揭現金回贈作招倈，吸納更多按揭客戶。 按揭現金回贈通常是以貸款額的百分比去計算，貸款額越高，按揭現金回贈金額就越多。
www.centamortgage.com/information/detail/按揭現金回贈2023-現金回贈高達2-8-計算方法-注意事項-申請技巧懶人包_1572
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6 天前 · 一文盡覽各大銀行按揭回贈、按揭利率、P按/H按樓宇按揭計劃利率、及各銀行按揭現金回贈優惠。比較心水銀行計劃後再買樓申請按揭！
2024年3月25日 · 現金回贈計算方法. 現時按揭保險為置業人士提供高成數按揭，按揭成數高達九成，但要注意按揭保險部份並不納入現金回贈。. 銀行的現金回贈是以樓價 X 按揭成數（7成上限）計算，例如銀行的現金回贈為2%，買入800萬樓申請7成按揭，借貸額為560萬 ...
2023年6月7日 · 現時銀行提供的按揭現金回贈屬18年新高，現金回贈可由貸款額之1%至高達2.8%不等，以市場平均按揭額約$450萬計，現金回贈已達$10萬以上。 高成數按保現金回贈計算點計才正確？ 高成數按保個案的按揭現金回贈的正確計算方法應該是以6成按揭/現行按揭上限計算，而非以9成按揭總額計算。 透過按保借出高成數按揭的用家要留意，按揭現金回贈並不包括按揭保險部份。 高成數按保現金回贈金額是這樣計算的： 樓價x按揭成數(6成按揭上限金額計)x現金回贈%
- 什麼是按揭現金回贈?
- 為何要上調現金回贈?
- 如何計算按揭現金回贈金額?
- 超出1%的現金回贈需扣減貸款額
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為搶佔按揭市場份額，銀行近年都從按揭條件入手，除提供較優惠的樓按息率外，亦會提供現金回贈吸引申請者。舉例，若銀行提供1%現金回贈，意即提供貸款額1%的回贈金額予申請人，但要注意的是，新造按揭、轉按、加按、翻按的現金回贈安排均有別，而且超過1%的回贈比例，按指引需要扣減貸款額，故申請人最好先向心儀銀行查詢。
隨著二手市場處於買賣兩閒的局面，本港銀行的按揭業務也顯著萎縮。綜合本港大型銀行首五個月共錄得30,893現樓按揭申請，按年減少12%；而首五個月的樓花按揭亦僅有481宗，較去年同期大減80%。要追趕生意進度，銀行之間都各出奇謀來搶佔市場，最近市場便傳出龍頭銀行滙豐銀行，把按揭貸款的現金回贈提高至3%。
首先，銀行在計算按揭現金回贈是以60%按揭貸款額作為基礎計算。換句話說，若打算借取90%按揭的準買家，銀行在批出現金回贈時仍會以60%作為基礎。 舉例，若買家購入600萬元的物業，並借取90%按揭，其貸款額為540萬元，但銀行在計算現金回贈時並不是以540萬元的3%，即16.2萬元；而是以60%按揭，也就是以貸款額360萬元的3%批出現金回贈，相當於10.8萬元，兩者有明顯差異。
更重要一點，根據金管局指引，但凡高於1%的現金回贈，需把整筆現金回贈扣減貸款額，變相買家首期會增加。對於新造按揭的買家的影響，因有機會加大了第一筆需要支付的首期，故可能需要預備更多資金上會。 就以之前購入600萬元的物業為例，以銀行提供最高現金回贈3%計，最高可獲取10.8萬元，但因超出了1%的現金回贈，故要把整筆10.8萬元扣減在貸款額上。若買家本身借取90%按揭，其原有貸款額為540萬元，但扣減現金回贈後則貸款額為529.2萬元，故買家實際要補足差價才可上會，其首期會由原本的60萬元增加至70.8萬元。
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2024年2月7日 · 【 按揭回贈 & 按揭利率 2024】最新銀行按揭現金回贈和按揭利率比較，近年按揭回贈處於歷史高位，2年轉按一次可賺高達6位數現金。 星之谷幫你比較市場上各銀行最佳按揭優惠，按揭現金回贈方面，最高可達2.25%。
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