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2017年4月7日 · 網上放盤是一個大趨勢，現時網上也有一些免費放租的平台，例如香港的「大業主屋網」BestHome等等。 網上放租是香港的新趨勢. 很多業主也會在網上的放盤平台自行把單位放租。 如果委托地產代理放租的話, 一般佣金是首月租金的50%，即是說，如果你的單位放租租金是每月$10,000元的話, 那麼佣金便是$5,000！ 所以，香港越來越多業主也試自己把單位放租，我自己以前也是地產代理，很明白業主放租有一些需知及要注意的事項，總括來講，在網上放租盤時，業主必須注意有以下7件。 銀行對單位放租的限制. 首先，你的單位是已供滿了嗎？ 還是尚有樓宇按揭未清還？ 很多銀行也限制8成或以上按揭的單位放租，一般來講，如果你的物業只借一按，大約是60-70%的按揭，放租應該無問題。
2017年4月7日 · 1. 先自己上網了解市價. 若你不希望透過地產代理為你放盤的話，你首先要自己在市場上找尋資料，包括你的屋苑同一個則的租金或者樓價。 我建議你不要看地產代理門口的廣告，因為多數是不準確的。 你應該上土地註冊處的網站，搜尋你屋苑的最近登記的買賣合約。 要注意啊，土地註冊處的資料是按正式簽署的買賣日期計算，但市場一般會以臨時買賣合約的日期做參考。 所以，你可以去一些地產代理的網站，例如中原網，瀏覽他們登出的最近臨約成交。 在定價方面，如果是在一個呎數，較高樓層的會比為值錢。 景觀開揚、有裝修等等因素又會加價。 租金方面，短租 (即一年內租期)會比一年約的為高。 但如果租客的職業良好，你也要準備減一點租金。 2. 為單位拍照.
2017年4月10日 · 每周200通電話. 為了掌握區內屋苑的業主放盤情況， 地產代理每周至少要打200通電話去update業主， 了解他們的放盤意欲， 是想封盤？ 是想急放？ 還是根本不想賣？ 同時， 地產代理也要去試探業主心中的「底價」，務求能促成買賣。 Preview 拍照紀錄放盤單位. 地產代理在接收到一個新放盤後， 會立刻到單位拍照， 如果發現跟客人的要求吻合， 便會立刻通知客人睇樓。 可以說， 佣金真的要用汗水換來的。 促成交易. 地產代理是樓宇買賣的促成者。 他們經常會扮演買賣中和事佬的角色。 這個中間人的角色， 是避免了因為買賣雙方因為意氣之爭， 而把買賣告吹。 地產代理平日也會接受一個談判的訓練， 掌握買賣兩家的心理狀態， 然後在合理的時機促成交易。 說到這裡， 我又回想一個例子。
2017年4月8日 · 香港人都喜歡睇樓，在網上買賣樓宇更加是新一代的趨勢。以前，買賣樓宇通常會找屋苑附近的地產代理，代表自己去聯絡業主。最年，網上資訊十分發達，網上搵樓也是一個新興的買樓方法。業主可以透過網上放盤，直接聯絡買家。
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