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千居為各新業主重點整理收樓五大常見瑕疵及自行檢查方法,文末更有一份 超詳細驗樓清單 ,業主當日就可自己照著清單檢查單位,加快執修進度,更早入伙! 想緊貼樓市動向,立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk),掌握最新地產資訊。 延伸閱讀:上車前必讀攻略. 【買樓知識懶人包】 買新盤程序 | 買二手樓程序 | 丁屋買賣. 印花稅計算 | 首置/非首置印花稅 | 買家印花稅 | 額外印花稅. 買樓律師費&其他開支 | 管理費須知. 樓花入伙紙VS滿意紙 | 常見撻訂原因 | 何謂「踢契」 聯名物業好定壞 | 近親轉讓如何慳稅. 釘契樓 | 無契樓 | 銀主盤 | 收購舊樓投資回報.
2024年7月10日 · 免費下載超詳細驗樓清單!搭配室內設計驗樓全攻略,確保7大瑕疵及事項不漏!尋找傢俬訂造和裝修方案,探索多樣設計風格。讓Mr Interior幫您打造夢想居家環境。【驗樓清單】
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2023年12月15日 · 收樓時普遍都會有機會遇上最常見的瑕疵問題,文末更有一份超詳細驗樓清單,業主當日就可自己照著清單檢查單位,加快執修進度,更早入伙! 同場加映: 【家居DIY】估唔到可以通渠?
2024年4月15日 · 驗樓的過程大致可以分為三個步驟:評估物業的外觀、檢查內部設施、以及公共設施的檢查。 物業的外觀評估. 評估物業的外觀包括檢查建築物的結構完整性、牆面的狀態、窗戶和門的運作是否正常等。 一個良好的外觀不僅可以提升物業的美觀度,也是物業品質的重要指標。 檢查內部設施. 內部設施的檢查包括確認水電設施的運作正常、地板無損壞、牆壁及天花板無開裂或潮濕等問題。 同時,也應該檢查所有的門窗是否密閉,檢視家電與固定設施是否正常運作。 進行驗樓時,我們經常會發現一些物業的常見瑕疵。 以下是一些常見的例子: 結構問題 :這可能包括裂縫、不平的地板、牆壁的裂痕等,這些可能是結構問題的跡象。 水電問題 :包括漏水、管道堵塞、電線老化或布線不妥當等問題。
當你決定自己驗樓,應該帶備以下工具,幫你驗得更加仔細: 回到頁首. 驗樓3大重點. 漏水問題. 廚廁是漏水問題的重災區,其中一個驗測方式,就是將去水口塞住,留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象,然後再觀察去水是否順暢。 企缸、浴缸都可以用花灑噴射四周,留意牆身滲漏情況。 如果單位有露台敞門,可以嘗試在外面潑水檢查。 窗戶也可以用同樣方式檢查。 而玻璃若出現裂痕、氣泡、崩裂,除了有機會爆裂外,都會有漏水危機。 除了屋內的喉管外,也要留意屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等的狀態。 4/天花、牆身如有變色或印痕,可能因為有滲水問題,應找出原因。
2023年7月25日 · 一手樓收樓前驗樓注意事項. 想要收樓後住得安樂舒適,收樓前一定要驗樓以確保物業質素符合預期,驗樓清單上的項目繁多,以下列出部份重點項目: 造工: 如雲石、傢俬、牆身等是否有瑕疵,特別是接駁位造工有否欠佳. 漏水: 包括洗手盆、廁所後、假天花內水管或廚房鋅盤下是否有漏水問題. 空心磚: 尤其是浴室一帶要檢查清楚,因為日後有機會帶來漏水問題. 露台或工作平台玻璃門: 門能否關緊? 會否滲風? 下雨時會否漏水? 瀏覽FWD網上保險平台. 二手樓收樓程序. 買二手樓和買新樓的收樓程序截然不同,以下為購買二手樓後的主要收樓程序: 簽訂臨時買賣合約: 當完成議價並確定購入單位之後,如買家現金流不足,便要與銀行商討 按揭 相關事宜,然後委託銀行名單上的律師樓簽訂「臨時買賣合約」和向賣家支付「細訂」
告示貼和筆可算是驗樓最重要的工具。 一個外觀完整的單位,經過細心檢查,或存在過百個瑕疵,即使一面牆也可以有多處崩花。 若然業主只記錄於驗樓報告,報告由發展商轉交至承建商,承建商轉交至科文(即地盤主管),最後再由科文轉交至真正上樓執修的師傅,轉轉折折,當中溝通偶有失誤,拖慢執漏進步。 最穩妥的做法是將問題點簡單寫在告示點上,如「花」、「裂」、「崩」、「有罅」等,再編上號碼,貼在瑕疵附近,最後將告示貼編號記錄在驗樓清單當中,師傅甫入屋即可一眼看清需要執修的位置,業主又可收逐點再驗收。 4. 電話及充電器. 要萬無一失,業主更可用電話將所有瑕疵逐個拍照,自然有圖有真相。 不過這個做法需時長,如果瑕疵過份微小,需要拍下來才認得住,似乎又有些本末倒置。