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- 入市上車前，你是否已經有足夠的首期資金呢？ 雖然首次置業有高達9成按揭，但現實中，上車成本除了首期外，還有不少初始開支，例如律師費、代理佣金、印花稅等，如若單位需要裝修，添置傢俱及電器，又自必然會增加上車成本。 而且按揭首期亦因應樓齡等有不同變數，建議能夠備有樓價3成資金作首期比較理想。
www.house730.com/news/25957/香港上車攻略如何挑選最佳上車盤-成本價錢/
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港人首次置業計劃由行政長官林鄭月娥於2017年提出，並加入在2020年施政報告實行，計劃的對象是針對未曾擁有物業的香港市民，為處於夾心階層的小市民，成功購入第一個物業。 最新一期出售的首置盤項目為煥然懿居（第三座），提供 260 個單位，包括 125 個 1 房戶、108 個 2 房戶及 27 個 3 房戶，實用面積由 303 至 600 平方呎。 申請資格. 未曾在香港擁有任何物業. 年滿18歲. 香港永久性居民，須在香港居住滿7年. 申請人入息限額：介乎居屋白表申請者的入息和資產限額至該限額加三成. 申請時間. 最新一期煥然懿居（第三座）申請時間為 2023年9月27日 – 2023年10月18日晚上7時。 入息限制.
上車買樓首先要知道目標，首期要多少錢。 我們以一個大約 $400 萬的單位為例，首置人士最高可以借盡 90% 按揭及借盡30 年供款年期，好多人會以為只要儲夠 $40 萬就可以，可惜現實並不是這樣的。 以下為購買$400 萬二手物業上車開支成本： 經此一計，你會發現買 $400 萬樓價其實最少要支出$53萬。 如果單位還需要裝修、翻新、添置家具等，上車首筆支出預算最少約 $55 – $60 萬！ 當然 $400 萬樓現今也不多，如果需要再上一級，例如是 $800 萬或以上的樓，自自然然對上車首筆資金的要求就會更高。 加上二手樓要煩惱查冊，維修等問題，購買一手新盤明碼實價，兼可減省代理佣金及翻新費，似乎更吸引。 延伸閱讀：買新樓額外雜費，舊樓重建抄契費可達 $10萬！ 轉售有否風險？
2023年1月9日 · 除了過去未曾置業的人士外，如果是曾經置業但已經賣樓，或者曾經與其他人擁有物業但已經「甩名」，只要現時手上沒有住宅物業或擔保其他住宅物業，便符合「首置」資格。 不過如果打算選擇居屋一類資助房屋，房委會等部門對 「首置」 定義會更會嚴謹。 另外要留意，按揭保險的單位是不能放租的。 第1類：【按揭保險】首置又有固定收入.
若名下無樓，就可以首置客身份申請高成數按揭，買個四百萬以下的上車盤，按揭成數更可高達九成，那不是儲40萬元就能上樓嗎？但，40萬只是樓價首期，後面還有一串數要找！ 經紀佣金
2024年4月17日 · 上車置業的過程中，首期多少影響按揭的借貸額，但買樓首期資金的多與少，除了受儲蓄影響，還受金管局政策、個人的財務狀況及物業類形而影響。 1. 金管局一般按揭政策. 一般按揭成數. 政府按揭成數如果買入物業自用，3,000萬或以下的唐樓最高按揭成數為7成，3,000-3,500萬為6成至7成 (不超過2,100萬)，3,500萬或以上為6成。 如果打算買入收租，出租物業最高按揭成數6成。 按保公司按揭保險成數.
以目前上車盤市價約600萬元為例，如果攤分30年還款，承造9成按揭，即借540萬元的話，須準備60萬元首期，以實際年利率2.15厘計算，每月供款額約為21,386元。 事實上，除首期和每月供樓開支外，我們還要預備按揭保費、印花稅、律師費、經紀佣金、裝修等一筆過開支。 印花稅方面，過去數年政府不斷為樓市加辣，先後推出額外印花稅、雙倍印花稅等，但如果你是香港永久居民兼首次置業，這些新增稅項對你沒影響，目前香港的印花稅制是以累進式計算，以4,428,570元至600萬元的物業為例，印花稅（第二標準）為樓價的6%。 詳情可參考 稅務局的印花稅收費表 。 【延伸閱讀： 買樓必備 按揭四寶 】 【延伸閱讀： 九成按揭不是夢 信貸紀錄夠FIT助上車 】 二、了解按揭批核條件.
1. 按揭保險計劃須徵收 按揭保費 ，以 9 成按揭、30 年供款期的個案為例，保費為 貸款額的 4.35% 。 2. 按揭保險計劃只接受「 現樓按揭 」申請，即不接受「即供付款」下，物業尚處樓花期的按揭申請，如果買家想享受「 即供付款 」的樓價折扣，就不可申請 9 成按揭；想用 9 成按揭，就要痛別即供優惠，但即供折扣優惠卻較建期多。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →. 居屋首期幾錢？ *視乎政府擔保期餘下年期. 【白居二】搜尋最新居屋盤 →. 公屋首期幾錢？ 常見問題. 政府向銀行提供多少年的居屋擔保期？ 政府向銀行提供多少年的公屋擔保期？ 延伸閱讀：上車前必讀攻略. 買新盤程序 ｜ 買二手樓程序 ｜ 丁屋買賣. 印花稅計算 ｜ 首置/非首置印花稅 ｜ 買家印花稅 ｜ 額外印花稅.
