物業估價 東亞 相關
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2019年8月30日 · 首先,大家要知道物業估價的釐定方法,其實不同銀行均會採用不同的測量行,為物業進行評估,評估標準十分廣泛,除了因應最近同類屋苑/同類單位/同區的成交而有所調節外,還包括對物業質素的評估(如單位的層數、坐向、景觀、附近設施、基建等)。 因此,部分成交較為疏落的單位,如村屋、唐樓、大單位即豪宅類,基於流通率較低,成交指標少,較易有估價不足的問題。 由於銀行會以物業的估價批出按揭,假設物業成交價為800萬元,買家打算承造六成按揭,即首期要付320萬元,並借貸480萬元,但若銀行估價只有750萬元,即只可借450萬元,首期變相要多付30萬元。 估價不足的問題或左右了買家的置業意慾,不過其實估價不足並沒有想像中恐怖,以下是幾招「小貼士」能避免買家「抬錢上會」。 成交前估價 降賣家叫價.
2013年5月17日 · 準買家普遍關注「物業估價」問題,究其原因,銀行會根據物業估價及按揭申請人的還款能力審批按揭貸款,當中的「物業估價」跟隨市況波動而 ...
2013年4月12日 · 差餉物業估價署預測,本港今年的落成量將大增58.7%至12,270伙,2014年更可達至13,750伙,即未來兩年供應約有26,000伙,反映港府兩年來大量推地供應市場的成效漸見,未來兩年新供應量將急增,且大多屬於中小型單位,然而目前各種辣招窒住市民的置業意慾,意味屆時的空置量將大增。 大型單位(實用面積逾100平方米)空置達9,140伙,空置率10.7%,乃是五年內新高,亦較2011年的7,920伙增加15.4%,而去年大型單位的落成量亦增加1.14倍至2,420伙,明年則會回落至1,280伙。 今年將軍澳元朗供應最多. 新界亦續成本港最大供應庫,2013年預測落成量的13,550伙中,接近83%坐落於新界,將軍澳及元朗則各佔25%。
2019年4月17日 · 花旗昨日發表《香港千萬富翁調查報告2018》,調查透過電話及街頭合共訪問4,192名21歲至79歲香港居民,推算淨資產(包括物業,扣除樓按等負債)逾1,000萬港元的富翁人數,達51.1萬人,按年上升3%,再創新高,即每100個港人中,約有7人為千萬富翁。 其中,6.9萬人更同時擁有1,000萬港元以上流動資產,是富翁中的富翁。 千萬富豪們的淨資產中位數為1,630萬元。 固定資產佔資產組合75% 千萬富翁擁有的資產組合中,去年固定資產的價值比重有所增加,其中以物業為主。 在流動資產方面,這些千萬富翁的投資更趨多元化。 調查指出,香港千萬富翁的資產組合中,75%為固定資產,較2015年高兩個百分點;其餘25%為流動資產。
2020年9月24日 · 東亞表示,現已完成對其業務及資產組合的全面策略性檢討,決定啟動出售東亞人壽的流程,以提高該行業務的價值,改善財務狀況,並使管理團隊專注於其香港及中國內地的銀行核心業務。 業界估計,東亞人壽估值約6億美元(折合約46.8億港元)。 該股昨收報15.88元,升1.405%,成交額4,572.8萬元。 計劃簽獨家分銷協議. 東亞又指,作為出售流程的一部分,將尋求簽訂長期獨家保險分銷協議,將透過該行分銷平台,為特定保險公司分銷保險產品,從而獲取持續的收入來源。 該行已聘請高盛為出售東亞人壽的財務顧問。 東亞人壽是東亞銀行全資附屬公司,去年保費收入為48億港元。 公司將專注尋找機會以發展核心業務,包括但不限於通過與該行中國內地銀行業務的策略及協作夥伴關係。 東亞:專注財富管理.
2018年10月19日 · 【按揭熱線】離島物業需注意銀行估價 - 香港文匯報. 2018-10-19. 經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓. 日前,行政長官林鄭月娥在發表最新一份施政報告中,再度表示深切關注香港的房屋問題,而覓地以增加房屋供應為本屆政府的一大重點。 因此,施政報告內提出新計劃「明日大嶼」,以大規模填海方式增加東大嶼山的土地供應,並建造合共約1,700公頃的多個人工島,可用作興建26萬至40萬個住宅單位,供70萬至110萬人口居住,其比例為三成私營房屋,七成為公營房屋,希望紓緩市民對住屋的需求。 東涌樓價今年升幅逾兩成. 消息公佈後,支持及反對聲音此起彼落。
2018年1月5日 · 2018-02-02. 經絡按揭轉介市場總監劉圓圓. 上回簡單說明在特殊成交之中較常見的「缺契」物業。 這類單位的成交價因有可能低於市價,所以在這個樓價高昂的市場之中,亦有零星成交個案。 但始終樓契不齊全的物業亦有其潛在的風險,所以已於上集向大家介紹過於銀行申請按揭時的限制。 承接上回的內容,這集就讓筆者與各位一起再探討其他「非一般」的樓契,例如「半契」或「無契」物業 ,有可能會遇上的各種問題,以實際經驗教大家應如何處理。 「半契」物業只能借財仔. 「半契」物業可以劃分為碎契的一種。 而碎契又以「半契」最為普及 ,但亦有如3分之2、5分之1等的業權分佈,價錢較一般市價低逾4成至5成。