搜尋結果
2019年10月24日 · 中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衞指，東京較優質地區如千代田及港區等市區地段，亦是東京人均收入較高的地區，因此較適合買樓投資。 目前區內一般1K或1DK住宅新盤入場費由大概3,000萬日圓（約221.1萬港元）起至4,000萬日圓（約294.8萬港元）不等，租金回報率約3.5至5.5厘，尤其細單位的租金回報更理想。 不過二手物業售價就比較參差，由幾十萬至百多萬港元均有選擇。 而大阪梅田、大阪站等市中心地段亦適合投資置業，現時區內同類一手單位一般售價只需約2,000萬日圓（約147.4萬港元）左右。 不過大阪近年因投資者湧入推高樓價，加上租盤與日俱增，租金回報亦因此受壓，現時普遍約3至5厘回報率；亦有個別投資者會購入大阪物業經營民宿，回報率一般可達7至8厘。 記者：曾業俊.
2021年5月12日 · 發布時間： 2021/05/12 17:57. 分享：. 樓市旺場，部分二手屋苑已出現「鎖匙盤」短缺現象，部分買家可能要退而求次，購買連租約放盤的單位，購買此類單位時，在按揭申請上有不少要注意的地方。. 所謂連租約單位，即單位正在出租，業主將單位及租約一併轉讓 ...
2021年4月28日 · 博客. 發布時間： 2021/04/28 16:05. 分享： 拆息回落至近11年新低，多數有樓按在身的業主，供樓支出都會減少。 視乎按揭成數及年期，投資客以標準按揭成數入市，甚至會出現供平過租的情況，為反彈中的樓市，帶來更大動力。 「供平過租」指同一單位的按揭月供金額低於租金，一般認為如果此情況普遍出現，會鼓勵租客轉租為買。 會否出現供平過租，決定於租金、按揭金額、年期及按息。 有些時候，市場討論供平過租時，不是比較一個具體單位的租金、按揭供款，而是以「標準按揭成數、一般還款年期、市場利率」計算供款，再與一般租務回報率比較，當計算出來的「一般按揭供款」較低時，便算是供平過租。 【貨幣利率因素 或為樓市添燃料： 按此 】
2013年1月23日 · 綜合來說，近2年樓價指數升幅遠高於租金指數，而未有觸發樓價回落，基本原因是利率偏低，以及市場預期按息會持續偏低。 極低的存款利率迫使資金尋找出路，偏低的按揭利率，令置業人士的持貨成本維持低水平。 更重要的，是投資者相信低息期會持續一段較長時間，願意在樓價偏高的情況下入市，賺取偏低的租金回報。 反過來，也可以說，如果利率回升，現時樓價偏高的現象將難以持續。 至於「臨界位」，如果回報率不變，可能會在加息2.25厘之後。 以7成按揭，25年期供款計，如按息為4.5厘（較現時高2.25厘）時，首年按息支出便會與現時同類單位租值持平。 此可能是觸發樓價調整的一個臨界點。 （參考表二） 特首發表施政報告後，市場反應是地產股股價反彈，業主封盤。
2022年6月1日 · 樓換樓業主其中一個應對按揭限制的的處理方式是「售後租回」，即售出舊居的同時，與新業主簽訂租約，租用單位一段時間。 對只持有一個按揭物業的賣家來說，此舉的好處是售出舊居後恢復「首置」身份，有利於為新居按揭的申請。 租回舊居，可解決新居入伙前的居住需要。 【用轉按回贈抵銷按息上升影響是否可行？ ： 按此 】 解決售後租回的困局. 但「售後租回」的安排，卻會影響買方的按揭申請，尤其是涉及按揭保險時，更需留意。 原因在於，一個物業有租約，銀行及按保公司便會視為「非自住」，按揭成數上限會減一成，而供款入息比率、壓力測試的要求亦會收緊。 最不幸的情況下，如果銀行拒批按揭，買方又無足夠現金完成交易，便可能需要取消交易，損失訂金。 為應對以上問題，市場一個習慣是「售後租回」的雙方不為租約打釐印。
2021年8月26日 · 房委會表示，有關措施盼能減輕經濟衝擊對公屋租戶的影響，適用於繳交一般租金或「租金援助計劃」下獲租金寬減租戶。 而繳交額外租金的公屋富戶，則毋須繳交今年9月的淨租金，只須繳付每月應繳租金減去淨租金，以及寛免差餉後的差額。 是次租金寬免決定是於去年7月房委會資助房屋小組委員會通過公屋租金檢討結果，向公屋租戶提供2個月租金寬免。 小組委員會當時同意租金寬免分兩期進行，即於去年9月及今年9月，分別寬免一個月租金。 房委會指2個月的租金寛免將涉及約35億元。 責任編輯：李瑩. ＝＝＝＝＝. 緊貼最精準、最快的財經新聞資訊，立即免費下載使用【 按此 】 欄名 : 生活理財. 房委會宣布，因應疫情對社會經濟造成衝擊，繼去年9月後，今年9月也向公屋租戶提供1個月租金寬免，料有近80萬家庭受惠。
2020年12月4日 · 一、如果買樓，我會用550萬元現金，留起100萬元做後備，收租回報預計3%，應約有1.5萬元至2萬元租金收入。 跟住加月供股票，計劃月供盈富基金 （02800） 、中銀香港 （02388） ，希望長期收股息。 二、唔買樓住，將其中100萬元做高息定期，預期2%回報。 250萬元放係按揭戶口賺高息約2.15%。 留低300萬元現金等跌巿入平貨，無論樓巿或股票有機會就入貨。 三、手頭上嘅股票唔識點處理，中國移動 （00941） 及中國人壽 （02628） 等咗好耐都上唔返入手價，應否止蝕換貨？ 最終希望可以製造3萬元現金流，唔知呢個方向正確嗎？ 個案重點： 5年後退休. 現金有650萬元.
