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- 條例沒有條文禁止一名業主在管委會擔任兩個職位。
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業主可以參選成為管委會委員嗎?
業主在委任管委會主席、副主席時,應如何投票?
法人團體可以獲委任為管委會委員嗎?
管委會有主席嗎?
在業主會議上,業主須藉以過半數票通過的決議,決定管委會的委員人數。 管委會的委員人數必須符合下列的規定: 在決定管委會委員的最低人數時,“單位”並不包括車房、停車場或汽車間。 如果業主日後想更改管委會的委員人數,可以藉在法團業主大會上通過的決議更改。 在根據條例第3、3A或4條召開的業主會議上,業主須藉過半數票的決議決定管委會的委員人數。 如果業主其後想更改委員人數,也須在法團業主大會上,藉過半數票的決議通過更改。 決議怎樣才算獲得過半數票?棄權票應計算在內嗎? 在斷定一個決議是否獲業主以過半數票通過時,無須理會:條例第2B條. 要注意的是,獲業主委任代表他出席會議和投票的代表須視為出. 業主在決定管委會的委員人數後,便須藉決議從業主當中委任管委會委條例附表2第2(1)(b)段.
管委會委員 ‧ 業主可參選成為管委會委員，也可以藉在法團業主大會上通過的決 議，委任他們認為適合的業主擔任管委會委員。條例附表2第5段 ‧ 如果業主不滿意個別管委會委員的表現，可以在法團業主大會上通 過決議，撤換管委會的任何委員。條例第14(2)條
任何並非管委會委員的人士,並不憑藉他獲委任為管委會秘書或司庫而成為管委會委員。 如公契規定,在該大廈居住的業主的配偶可獲委任為管委會委. 條例規定,只有業主可獲委任為管委會委員(根據條例第. 根據條例附表2第12段,如附表2與公契的條款有任何不一致之處,即以附表2為準。 因此,業主根據條例委任管委會委員,須遵照條例的規定,而不是公契的條款。 有關委任管委會委員的事宜,如公契的條款與條例的條文有不一致之處,業主應遵照公契的規定抑或條例的規定? 附表2第2(1)(b)、5(2)(a)、6(3)及12段. 條例附表2訂明管委會的組織和工作程序。 條例附表2第附表2第12段12段規定,如附表2與公契或任何其他協議的條款有任何不一致之處,即以附表2為準。
- 法團的角色
- 法團與業主委員會之別
- 成立法團對業主的好處
- 成立業主立案法團步驟
業主立案法團是根據大廈公契及《建築物管理條例》規定而成立的獨立法人組織，具訴訟權力。 法團在法律上代表所有業主就大廈公共地方進行管理，照顧他們的利益和承擔責任， 行使和執行有關的權利、權力、 特權和職責，並有權任免物業管理公司職員及監督其工作。
有市民會將業主立案法團與業主委員會混淆。業委會根據大廈公契成立，僅屬諮詢性質，作用是代表全體業主與物業公司溝通，其意見不具法律效力，亦無權監查物管職員之職能和薪酬。 部分大廈只有業委會，沒有法團，如對物管運作起疑，業委會亦不能代表業主入稟起訴物管。 相反，成立業主立案法團的其中一項程序是委任管理委員會， 管委會除了擁有業委會的一切職能、權力及職責，更代表業主與法團溝通，並負責召開法團業主大會。如大廈已成立法團和委出管委會，管委會則作為業委會。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →
一個屋苑、一棟大廈內業主眾多，各持不同意見，難以全體對大廈管理的繁瑣事情作出一致決定。成立法團能有效地管理大廈，由法團代表業主決定和監察大廈的維修、清潔、保安、消防安全、人員僱用、投購保險等事宜，以減低意見分歧。 萬一業主有感物業管理公司管理不善，認為有需要問責、睇數簿，甚至索償，法團可代表全體業主，強制要求物管披露適用之內部資料，甚至入稟起訴物管。 另外，如有住戶拖欠管理費或違反公契，法團亦可代為追討欠款及損失。相反，如大廈只得業委會，業委會只能轉達意見，如業主決定提告物管，則須以個人身份行事。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
1. 由合計業權份數不少於 5% 的業主委任一名業主為召集人，召開業主會議。2. 召集人向全體業主發出最少 14 日的會議通知，並於大廈當眼處展示通知，以及刊登於一份認可報章。通知須列明開會日期、時間、地點、成立管委會、委任主席、秘書及司庫等職務的決議案。3. 會議法定人數為業主人數一成。會議中，決議案要獲合計業權份數30%或以上的業主支持，每業權份數為一票，支持票須超過一半，方能通過成立法團，以及委出管委會的決議。4. 全體委員須於會議結束後 21 日內到民政事務處或土地註冊處作出法定聲明，表示符合資格擔任委員。土地審裁署可以命令大廈業主，必需在指定期間召開業主會議，並且投票選出管委會，或者建築物管理代理人。 什麼人士才能成為管委會委員？ 除了租客代表以外，所有委員必需為大廈的業主。
為利便大廈業主立案法團（法團）管理委員會（管委會）的成立和鼓勵更多業主參與管委會工作，當局已藉《2014年成文法（雜項規定）條例》，修訂《建築物管理條例》（第344章）（《條例》）的相關條文，免去法團管委會委員須在獲選後宣誓的規定，有關修訂將由二 一五年一月五日起生效。 根據《條例》的現行條文規定，管委會委員必須在獲選後21天內，在太平紳士、公證人、監誓員或其他獲授權監誓人士面前宣誓，聲明他並非《條例》附表2指明的不合資格人士，以確定其委員資格。 《條例》修訂後，不論是新成立法團的管委會委員、經改選或補選選出的管委會委員，只須在當選後的21天內向管委會秘書提交「申報資格陳述書」，說明其並非《條例》附表2指明的不合資格人士，而無須提交法定聲明（即宣誓）。
從管委會委員當中選出主席及副主席(如設 立)各一名 秘書及司庫可由管委會委員當中選出，亦可 由非委員或非業主出任
