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1. www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-CentreTypes of Loans - EAA

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   1. 新購物業 批核買家按揭貸款時，銀行通常會就不同類型物業提供不同按揭成數。銀行一般會採用樓價或其測量師就物業的估價（以較低者為準）用以計算按揭成數。 就住宅物業的貸款而言，香港金融管理局曾對銀行發出指引，貸款不可超過上述樓宇價值的70%。

2. www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-CentreMortgage for Different Types of Properties - EAA

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   住宅物業 銀行對大部份住宅物業，可提供最高達物業價值七成的貸款。若能符合有關資格準則，銀行可藉「按揭保險計劃」投保，借出最高達物業價值九成半的按揭貸款 銀行通常會以「餘下還款年期」與「樓齡」的總和設定還款年期上限（例如40或50

3. www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-Centre(6) Mortgage - EAA

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   按揭是指銀行或其他財務機構批出一筆貸款給借款人，並以借款人的不動產作為償還貸款的保證。. 2. a. 法定按揭是法定產業權的按揭。. 《物業轉易及財產條例》第 44（1） 條規定任何法定產業權的按揭在法律上只可藉明訂為法定押記的契據作出。. 兩項要素 ...

4. www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-CentrePurpose of Mortgaged Property - EAA

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   業主的置業目的（即自用或作投資之用），亦會影響銀行的信貸風險考慮，因而定出不同的貸款政策及條件。. 1. 自用. 銀行通常會為自用物業提供較優惠的按揭條件。. 「按揭保險計劃」只適用於自用物業。. 當按揭人聲稱抵押物業乃作自住用途時，銀行通常會 ...

5. www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-CentreIntroduction - EAA

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   其實物業買家有很多途徑以物業抵押的形式融資，而市場上亦有各式各樣的按揭計劃供他選擇。 本單行本簡單介紹這些不同種類的貸款和按揭，以及銀行在批核按揭貸款申請時會考慮的因素。

6. www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-CentreCredit Assessment - EAA

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   這因素反映物業價值是否足夠作為貸款的償還保證。如果物業變得太舊，而貸款又未清還，物業的價值可能不足以保證償還餘下的貸款。香港的銀行對於住宅物業，通常會要求樓齡與貸款年期的總和不超過40或50 年。有些銀行甚至要求物業在任何情況下 ...

7. www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-CentreMortgage Documents - EAA

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   a. 抵押條款 按揭人將他的物業抵押給銀行作為償還貸款的保證。在一份包括「所有金額」的按揭契據下，物業會成為按揭人隨時欠承按銀行的所有債務（並無上限金額）的抵押品。所以如果按揭人要求承按人解除物業按揭，銀行原則上有權要求按揭人首先償還其當時欠銀行的全部債務，包括如原有 ...