樓宇公契是什麼? 相關
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「大廈公契」通常是大廈發展商、發展商就 管理大廈而委任的經理人及大廈單位的首 名買家以契據形式訂立的合約。公契載有 大廈管理和公用地方保養的詳細規定，並 列明管理大廈的經理人的權力及職責。公契對所有業主及其業權繼承人具有約束
答 大廈公契是大廈各業權共有人、大廈管理人和發展商所簽訂的私人協議,訂明業主之間、發展商和大廈管理人的權利、權益和責任。 一般而言,大廈公契通常是由發展商與大廈的第一名買家簽訂後生效,並且對後來的買家同樣有約束力。 至於多層建築物的業權,是以不可分割業權份數來表述的。 當業主購入一個多層建築物的單位時,他不但擁有這個單位的獨有管有權,也和其他單位的業主共同擁有建築物的公用部分。 為有效管理大廈和釐清有關人士的權利和責任,大廈公契會列明大廈哪部分被列為大廈的公用部分及大廈各部份所佔的不可分割的業權份數。 此外,在大部分情況下,大廈每一個單位的業主須承擔的管理費是取決於他所擁有的不可分割業權份數並列明於大廈公契之內。
樓宇公契. 賣方的業權及產權負擔. 簽署買賣合約. 樓宇按揭. 交樓日期. 轉讓限制. 委託地產代理. 本冊子的資料僅作一般參考用,並非法律意見。 如有需要,閣下應尋求法律意見。 出版日期:2014年4月. 視察及查詢. 有意置業的你應親身到物業所在地了解實際的居住環境,特別要留意交通情況,以及是否有噪音及空氣污染等問題。 如有疑問,應進一步查詢,才作決定。 你應先了解物業周邊地區的資料,例如: 顯示城市規劃委員會對有關地區建議的土地用途和主要公路系統的「分區計劃大綱圖」; 附近的公共設施,例如鐵路車站及公共交通交匯處、學校、公園、公眾停車場、醫院、垃圾站或墓地等設施。
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行性契諾獲得履行後，政府即發出租契，因此一經履行契諾，即等同於獲發政府租契；在實際效果上，賣地條件成為了「租契」。《物業轉易及財產條例》第14條已對賣地條 件所產生的這種情況作出明確規定。94 第五章： 樓宇知識、物業分類及物業管理
大廈公契「摘要編號–TP321204」 大廈公契一般是由發展商、第一位購入大廈單位的買家及物業管理人簽訂的契約，當中載有各單位業主 的權利與責任。大廈公契亦包括處理與大廈管理相關的事項的條文，例如禁止大廈某部分用作某些用途，規管公用地方的使用
業 權 共 有 的 形 式 一 般 分 為 兩 種 ： （ 一 ） 聯 權 共 有 （ Joint Tenancy） （ 俗 語 所 謂 「 長 命 契 」 ） ； （ 二 ） 分 權 共 有 （ Tenancy in Common） 。. 兩 者 的 分 別 關 係 到 繼 承 權 。. 蔡 小 姐 的 兩 次 租 樓 經 驗 ， 令 她 學 會 了 甚 麼 是 「 聯 ...
監管局和消委會共同編製《置業須知》,旨在提醒市民在選購住宅物業時須要留意的各種事項,以保障本身權益。 小冊子中英對照,就物業用途、單位面積、物業保養、樓宇公契、業權及產權負擔、買賣合約、樓宇按揭等事項,提供有用的參考資料。 小冊子也簡述委託地產代理處理租賃事宜時須注意的事項。 市民可於監管局辦事處( 香港灣仔皇后大道東183號合和中心48 樓)、消費者委員會各諮詢中心(中心地址詳列於消委會網頁www.consumer.org.hk)索取小冊子,也可於監管局網頁( www.eaa.org.hk)下載小冊子。 – 完 –.
