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16 小時前 · 有「舖王」之稱的已故商人鄧成波,其家族近年頻頻沽貨套現。市場消息指,其家族持有的尖沙咀彌敦道喜利大廈地庫全層,新近以3,500萬元沽出,較原業主於2016年6,200萬元買入價低出2,700萬元,或43.5%。是次成交舖位為尖沙咀彌敦道81號喜利大廈地庫全層,建築面積約為5,476平方呎,舖位新近以3,500萬 ...
2021年5月15日 · 68. 資深投資者,有「舖王」之稱的鄧成波辭世享年88歲。 雖然他是以「炒舖」起家,惟他年輕時並非投資者,家中亦非大富大貴,是本港另一「白手興家」的成功人物。 翻查過去報道,鄧成波於5歲喪父,16歲時做了電燈學徒,到19歲時改行做霓虹光管招牌的學徒,60年代起於長沙灣開舖做霓虹光管招牌的生意;40歲開始炒賣樓花,坊間有兩個說法, 一是他於美孚開始投資,另一個是他最初炒賣西環一帶樓花而起家。 詳細報道:「舖王」鄧成波離世 享年88歲. 鄧成波有有「舖王」之稱,旗下資產總值近八百億。 (資料圖片) 97金融風暴欠下巨債. 70年代起他更與朋友開始進軍飲食業及車行,更因此對舖市有更多了解,便開始投資店舖。
- 四年前斥逾260億「吸貨」
- 沽西貢超市巨舖 4年蝕近4000萬
- 「舖王」心軟助相熟經紀
翻查資料,鄧成波家族於四年前開始密密吸貨,前後斥資至少260億元,掃入逾40項工商舖、酒店及商住舊樓地盤物業。惟至2019年底開始,家族鮮有入市之餘,近期更轉為狂出貨,沽出15項物業,估計市值逾20億元。 今年三月,鄧成波與鄧耀昇一同接受《星島日報》訪問,就指疫市「百年不遇」,因此賣走部分物業紓困,重申旗下資產總值近八百億,賣走佔極少比例。可是,翻查近期成交,賣走的確實佔少數,但似乎走得越來越急,去年家族放售總值逾120億元的工廈、商廈、舖位、酒店等物業,期內僅沽出3項,套現約10.2億元。
今年初開始,「波叔」卻接連沽貨,單是一月份已經連沽9項物業,共套現約7.07億元,以帳面計,有8宗獲利、一宗蝕錢。該批物業全部為非核心區的舖位,分布在灣仔、深水埗、長沙灣、西貢及荃灣等;上月亦以近1.25億元沽出柴灣寧富街工廈一籃子物業,持貨兩年,帳面僅平手;本月亦沽出上環水坑口街地舖,持貨四年料實蝕約870萬元。 不過要數當中最矚目的,是1月份以約4億元沽出西貢親民街16號西貢花園地下入口及1樓舖位,較2017年3月購入價4.38億元,帳面大幅蝕讓3,800萬元或8.6%。舖位面積共28,439平方呎,成交呎價約1.4萬元。舖位原由惠康超市以78.4萬元租用,之後2018年被百佳超市以高價搶租,首三年月租176萬元,即呎租達62元,隨後三年月租為202.4萬元,租約期至2024年4月。以4...
有認識「舖王」超過廿年、不願開名的資深代理向《香港01》透露,波叔睇舖一向主觀,但非常「熟書」,「以前初初識佢, 你介紹個舖畀佢,佢隻隻舖都可以話畀你聽入面喺點。」他人亦非常友善,曾有相熟經紀向他稱自己「開唔到單」,波叔會出手相助,「不停叫佢幫你買貨,佢都會幫一次, 個人都幾心軟。」 該代理又稱,波叔與銀行關係好好,當年購入工商舖物業時,可造七成按揭,但銀行估價會「估高啲,槓桿高一啲,銀行越信佢(規模)越大,佢咪可以買好多」不過近期因為經濟環境轉變,以及疫情等因素影響,銀行亦難以向他批出貸款,「依家銀行已經借到爆晒,要問財仔借,十幾厘都要借,務求過到呢一關先。」 惟近年,波叔「睇貨」水平似乎有下跌,投資風格亦經常改變,「有時買全幢,有時要一隻舖,有時又買酒店,有時又買工廈。」加上鄧耀昇接班後...
其他人也問了
鄧成波為何被稱為「舖王」之譽?
舖王鄧成波會退休嗎?
舖王是誰?
鄧成波賣什麼?
2021年5月15日 · 人稱「波叔」的鄧成波,據報身家多達數百億元,數十年來縱橫樓市、舖市,高峰期在香港持有逾200項工商舖物業,因此有「舖王」之譽。 近年,鄧成波就退居幕後,業務交由孻仔鄧耀昇打理。 鄧耀昇旗下以其英文名字命名的陞域集團(Stan Group),翻查公司網頁,集團除夥拍鄧成波家族共同管理總值730億元的房地產組合外,業務更涵蓋房地產投資及管理、酒店及餐飲服務、通訊服務、金融服務,以及社會創新業務The STILE所推動的安老服務及創業創新平台,旗下營運超過40個品牌。 去年起連環沽鋪套現.
2023年2月6日 · 黎永滔形容,鄧成波為香港「最全面嘅舖王」,過去數十年建立的物業王國,幾乎涵蓋本地物業市場所有類別,包含舖位、工廈、地廠、酒店、住宅等。 不過,他認為鄧氏家族過去數年投資過度,在遇上2019年的社會事件疊加長達三年多的疫情,整個家族面臨重大難關。 舖王鄧成波於2021年5月14日離世,當時正值疫情期,黎永滔認為「波叔(鄧成波)係最差嘅Timing離世、走得唔好彩,令人好唔舒服。 」他指,波叔為物業投資界的老前輩,「幾十年來辛苦建立一個王國,今時今日跌倒,大家都唔想見到。 黎永滔:正培訓子女接班 冀平衡發展. 黎永滔又表示,今年自己已屆68歲,亦正準備接班事宜,現已安排大女兒及兒子在家族公司工作,女兒主要負責文書及會計工作,而擁建築專業背景的兒子則主力負責工程事項。
2022年8月30日 · 撰文:蔡偉南. 出版: 2022-08-30 14:00 更新:2022-08-30 16:49. 40. 由「舖王」鄧成波家族持有的松齡護老集團(1989)今早(30日)於港交所短暫停牌,市傳該家族以蝕讓價近五成賣盤,意味賣產行動由地產擴至股市。. 事實上,近年受疫情等因素影響,鄧氏家族頻頻賣 ...
2021年6月5日 · 人稱「波叔」的鄧成波,雖然是以「炒舖」起家,惟他年輕時並非投資者,家中亦非大富大貴,是本港「白手興家」的成功人物。 思念會現場派發一份有關波叔生平的紀念冊子,封面印有「波叔」頭象,背面則印有「波叔」留下的「智慧寶典」,寫道︰「高瞻遠矚,刻苦勤儉,審時度勢,隨機應變」。 紀念冊內文介紹「波叔」生平時指出,他早於九十年代便奠定「舖王」地位,其時已坐擁市值逾100億元的房地產項目,到2003年睇準自由行商機與政府活化工廈計劃,並轉移至工廈項目。 經過多年打拼,鄧氏家族旗下房地產項目近200項,目前總值逾730億元,於今年《福布斯》香港富豪榜排名第19位,業務涉及地產、酒店餐飲、金融、安老、零售等。