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Sublime. 4.7. 屋苑評分. location. 西營盤 桂香街1-13號. 平面圖. 規劃圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. - 5個. 4個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $18,963/呎. - 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $24,807/呎. $19,817. $32,012. 物業座數. 1座 97伙. 入伙日期. 17/11/2014. 物業設施. 會所. 泳池. 特色. 寵物天地. 物業校網. 小學: 11 中學: 中西區.
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- 按揭保險不能放租
- 雜費開支要分清
- 租約寫明傢俬電器及免租期
- 租約要打釐印
- 通知差餉物業估價署
現時按揭保險能夠為置業人士以高成數按揭上車，800萬物業以下可承造高達九成按揭，800至1,000萬物業可承造八至九成按揭，最高貸款額720萬。但金管局規定只有自住人士才能申請，如果單位屬於放租，按揭成數最高只能為五成。不要「偷雞」欺騙銀行私自把單位出租，一旦被銀行揭發，業主隨時被「call loan」，被追討按揭成數中間的差額。
物業涉及不少事項，例如管理費、差餉、地租等，雖然沒有明文規定由業主或租客負擔，但根據慣例一般而言業主負責相關費用。即使租客負責地租或差餉，如果租客欠交，業主亦有責任要先繳交欠款，之後才在雙方訂立的條款向租客追討損失，例如在租客繳付的按金中扣除。至於生活開支如電費、水費及煤氣費一般由租客支付，相關戶口亦由業主名稱轉為租客名稱。
業主與租客保持良好的溝通有助釐清權責，現時新盤附送不少名貴電器，業主放租時應把單位內現有的傢俬電器詳細在租約內寫明，並盡量拍照紀錄，避免交吉時出現爭拗。另外，不少業主為了方便租客搬遷會提供免租期，一般為數日至1星期，有關條文亦應在租約內列明。
業主租客雙方簽訂租約後，必須在30天內向稅務局印花稅署加蓋印花（俗稱打釐印），費用介乎年租的0.25%至1%，一般由業主及租客平均分攤。租約經打釐印後代表具備法定效力，除了有助解決日後租務糾紛，對於業主日後申請按揭，如想把租金計進收入，有打釐印的租約中，租金收入可用七折計算，沒打釐印的租約則只能當六折計算在內。
業主把物業放租後需要通知差餉物業估價署，在租貸協議訂立1個月內，提交表格「CR109」，並透過網上、親自遞交或郵寄至該署。「CR109」可在網上下載或在差估署或民政事務處索取，如果超過1個月仍未提交需要支付$310。 填寫CR109需要輸入以下資料： 業主放租前只要做好準備，與租客保持良好溝通，業主自然能穩袋收入，租客又能安心使用單位生活。不過，放租物業的按揭成數較為嚴謹，入息比率亦有不同，有需要應向專業人士咨詢。 有按揭疑難？立即按此查詢！ 延伸閱讀: 放租指南 出租流程 |小心租霸| 出租備忘 最新動態 成交個案 | 樓市新聞 |美聯樓價指數
2023年6月23日 · 2023-06-23. 要數近年來樓市最具指標性的新盤地區，啟德絕對是不少新盤買家的不二之選，皆因政府著力打造 啟德發展區 多年，有意發展成香港第二個核心商業區 (CBD²)，包括啟德機場舊址、觀塘商貿區和九龍灣商貿區等地，未來將融合社區、住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套，前景備受市場看好。 再者，區內未來供應充足，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化，近年更加有近10,000伙的潛在新供應可待推出，是不少用家及投資者入市的大好機會。 即時查詢. 內容目錄 隱藏. 50餘萬首期成為啟德業主. 集三個全港之最. 相關文章 : 50餘萬首期成為啟德業主. 2023焦點新盤為啟德沐泰街8號臨海全新低密度住宅 項目 ，涉及740伙。
2006年3月20日 · 四季豪園 位於新界 錦田 (美聯分區) 錦上路157號，發展商為長江實業，於2006年3月開始落成，由104座洋房組成，共有104個單位。. 設有3房間隔，屋苑內設有泳池，小學校網在74區，中學校區在元朗。. 地區百科 - 錦田.
售盤. 租盤. - 1個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $36,242/呎. - 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $40,245/呎. $40,245. 物業座數. 1座 69伙. 入伙日期. 12/04/2006. 物業設施. 會所. 泳池. 兒童設施. 運動設施. 娛樂設施. 餐飲設施. 美容/保健. 物業校網. 小學: 34 中學: 九龍城. 車位數量.
2022年3月28日 · 方富義稱，剛成交的為山頂道8號A2座高層特色戶，單位實用面積約3,555平方呎，並連約1,375平方呎天台及325平方呎平台，為4房3套連工人套間格，而天台更連私人泳池，單位更連兩個車位。 由於物業氣派豪華，並連全新豪華裝修，此外單位更坐擁全維港景觀及特大戶外空間，據悉因此獲華僑租客垂青，並在睇樓後即拍板以月租75萬元承租，折合實用呎租約為211元，屬區內大額租賃成交，並創出項目新高價。 事實上，項目近月已連錄2宗大額租務成交，早前物業亦錄得一宗呎租達117元的成交個案。 可見優質豪宅租盤備受市場追捧，而且這類極罕有的單位更是市場上「可遇不可求」的租盤。 延伸閱讀: 焦點新盤. 新盤2022 | 買新樓流程 | 港島南岸 | 火炭項目 | 元朗站項目. 啟德沐泰街項目 | 新居屋2022.
