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  1. www.hkbea.com › html › tc住宅物業估價 - Bank of East Asia

    網上物業估價服務之條款及細則 1) 網上物業估價以交吉物業作依據。該估價只供參考，不能作最終決定。 2) 本網頁所提供的物業估價資料只供參考，本行並不保證任何資料的準確性、及時性或完整性。本行保留對有關物業重新估價之唯一及絕對權利。

    • 樓宇按揭服務

      住宅物業估價 按揭計算機 網上按揭申請 置業保險 參考資料 ...

  2. www.moneysmart.hk › zh-hk › mortgageMoneySmart 免費網上物業估價計算機

    銀行會使用指定的估價行去估價，MoneySmart提供的物業估價只能作參考。現時大多銀行均提供網上估價服務，如滙豐、中國銀行、東亞、恒生等等，如有需要可以善用網上估價或直接致電銀行，了解最新的物業估價。

  3. www.bochk.com › tc › mortgage免費物業估價 | 按揭 | 中國銀行(香港)有限公司 - Bank of China ...

    免費物業估價. 經此渠道提供的服務之相關條款及細則僅以電子形式提供，如有查詢請聯絡在線客服。. 即時物業估值之條款及細則. 個人資料只供本行作以下或相關用途：考慮是否同意申請人使用即時物業估價服務；對申請人提供或介紹本行的金融或相關服務 ...

  4. 其他人也問了

  5. hkroots.io › blog › 物業估價【物業估價】一文和你睇盡物業估價大小事，唔估價隨時借唔足按揭 ...

    • 什麼是物業估價？
    • 如何獲取物業估價？
    • 什麼是網上物業估價？網上物業估價準確嗎？
    • 如果網上找不到物業估價應該怎麼辦？
    • 應該什麼時候做物業估價？
    • 物業估價是如何計算出來？
    • 什麼因素可以影響物業估價？
    • 什麼是物業估價不足？
    • 物業估價不足解決辦法？
    • 買賣價與物業估價不一樣有問題嗎？

    物業估價是測量師為一個指定物業估算它的價值，因此估價。物業估價是做按揭的重要指標，現時金管局規定的按揭成數上限主要根據物業的價值而決定。站立於銀行的角度，物業估值是一個風險管理措施，銀行是不會借出多於物業估價的按揭貸款金額。 在一般的程序上，當業主簽完臨時買賣合約並遞交按揭申請後，銀行會為物業進行估價確保估價價值接近成交價。測量師在這個情況會比較同區的類似單位最近成交尺價決定單位的價值，藍籌屋苑一般比較容易估價。不過要留意，由於測量師會用「土地註冊處」成交價計算，因此參考的尺價一般只會反映一個月前的價格，最終的估價未必反映今日市場的狀況。另外，如果單位屬於村屋、唐樓、寫字樓、地舖或者位於比較偏遠地區銀行有機會需要到實地考察方可作出估價。

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    客人可以透過按揭經紀、銀行職員、網上、測量師行等渠道獲取物業估價。最方便一定是向按揭經紀查詢因為他們可以一次過為客戶獲取不同銀行的估價。客人直接向測量師行獲取估價報告的話有機會需要支付費用。 同時，匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行有提供網上免費物業估價。要留意網上估價通常適用於大型住宅屋苑。小型單棟住宅、唐樓、村屋、寫字樓、工廈等其他的物業種類就未必能夠可以於網上獲得估價。

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    大型的銀行例如匯豐、中銀、恆生、渣打及東亞銀行的網站的都有提供免費網上物業估價給大家參考。網上物業估價得出的估價的由來是源自於測量師行或估價行。流程上，大型銀行一般都會向測量師行或估價行購買物業成交數據然後因應數據作出估價。

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    不時 ROOTS上會會有查詢問為什麼明明自己的單位屬於大型屋苑但是找不到網上估價。首先，若查詢單位真的屬於大新屋苑要留意區域選項，因為每間銀行的估價可能會將屋苑界分落另一個區域名稱。另外要留意可能屋苑會放在屋苑分類中而非大廈分類。 同時，網上物業估價好多時候都只涵蓋大型屋苑住宅，其他物業種類包括村屋、唐樓、單棟住宅、寫字樓、工廈、商舖、車位等都不會能夠在網上物業估價。這個時候各位可以聯絡相熟的銀行經理或者 ROOTS上會按揭轉介幫你。透過 ROOTS上會可以一次過問幾間銀行的估價，無論是公居屋、村屋、唐樓、單棟住宅、寫字樓、工廈、商舖、車位等等都可作出估價。 另外，ROOTS上會不時會發現有單位在進行網上估價時得出的估價為「N/A」或是「不適用」，但其他單位樓層則沒有問題。如果遇上這種情況就...

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    準備買樓的朋友應該簽臨時買賣合約前先透過按揭轉介估價，減低落訂後估不足價的風險因為銀行有機會用自己銀行內部估價而非物業買賣價作計算。萬一出現估價不足價的這個情況隨時導致準業主撻訂。轉按朋友就可以申請按揭前先做物業估價，了解自己可以最盡借多少按揭。 假設，買家以 HK$1000 萬購入一個單位，但銀行只給予物業 HK$950 萬的估價。若買家收入足夠過壓力測試可以借足 6 成按揭，如果銀行用買賣價批核按揭的話就只需要準備 HK$240 萬做首期。反之，如果銀行用自己內部估價（HK$500 萬）批核按揭的話業主就需要準備 HK$300 萬做首期，相差 HK$60 萬。

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    一般來講測量師會用以下方式計算出 物業估價 1. 比較法 – 利用近期成交的類似物業作基準計算出市值 2. 投資估價法 – 根據物業可獲取的租金收入回報推算出估價 【注意：因為物業估價用買賣合約作為準則所以今日得到的估價應該是反映一個月前的成交狀況。】 有讀者可能會好奇，那麼測量師在哪種情況下用哪種方式做物業估價呢？一般來說，如果物業附近多有單位成交個案的話就會會用比較法。而如果是酒店項目、地舖等的單位類型就會傾向用投資估價法。當然，這只是個簡單整理的結論，並不是100%必然，各位最好還是和測量師了解一下使用各種物業估價方法的標準。

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    成交額

    如果你單位所屬的屋苑有其他單位錄得成交而成交額比過往上升你的單位估價亦應上升，反之亦然。當然有不少比較少成交量的物業單位沒有最新成交額用作參考，導致估價行會用附近單位作參考。然而附近單位成交額上升之際，本身單位有機會隨著上升。

    成交量

    如果你單位所屬的住宅大廈最近兩年沒有錄得成交，估價應會落後大市因為沒有最近成交反映市值。雖然正如上述，估價行會根據附近單位的價錢作出估價，不過這個只是估價而非能夠反映實際情況。

    物業質素

    單位的坐向、樓層、景觀、裝修等都會直接影響估價。另外，如果單位發現有僭建及維修令於土地查冊看見有機會同時會影響物業的價格。買家應該透過查冊了解單位的情況，及原則確保單位沒有大型改動。

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    估價不足意思係銀行為物業作出的估價低於物業成交價。這個現象意味著銀行批出的按揭貸款額會較買家預期低，導致買家需要提供更多資金用作首期完成該筆買賣。 不論升市或跌市都有機會遇上這個狀況。雖然銀行一向都會用成交價取代估價，但係ROOTS上會建議最好買樓前先向銀行或按揭經紀查詢避免成交時候遇上阻滯。對於一手樓買家而言，估價不足同樣地都會發生，而主要原因包括： 1. 估價單位所屬屋苑成交量低，估價行沒有足夠參考資料為單位估價 2. 樓市處於升市或跌市時，土地註冊處未能實時反映成交情況導致估價參考數據有滯後 3. 一手樓盤開價過高，銀行估價未能用成交價 【注意：本地發展商所推出的建築期付款買賣計劃正是眾多買家遇上的風險。由於買家可以等到物業入伙時先做按揭，如果遇上跌市而銀行估價作出相應調整，到時候買家...

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    如果各位買家面臨估價不足的情況，可以考慮用以下方法解決： 1. 用臨時買賣合約成交價向銀行申請提高估價，不過一般只能夠提高5%左右 2. 買家準備額外資金 3. 向其他銀行為購入單位進行估價然後向估足價銀行為單位申請按揭 4. 加按現有物業套現之後用作首期彌補銀行借不足問題 5. 向發展商申請二按，不過要留意申請銀行一按及發展商二按需要買家有足夠收入通過壓力測試 6. 向財務公司申請按揭

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    十居其九的買賣價會與估價不一樣。無論成交價到最後高或低，只要屬於銀行估價的 15% 內一般都會估足價或借得足按揭。換言之，只要物業買賣價屬於銀行估價的 15% 範圍內，銀行都會願意用物業成交價批按揭。不過萬一，單位的成交價比起估價有一段距離，銀行有機會拒絕批核。這個時候讀者可能會心想，買賣屬於自由市場，買平野執到寶或者用多些錢買心頭好點解都會影響按揭？一般來講，銀行批核按揭不單會衡量單位價錢，而且會衡量其他風險，包括： 1. 單位是否送贈契 2. 單位是否內部轉讓 3. 單位是否凶宅 如果單位買賣價遠低於市場價格，銀行會有合理懷疑認為單位可以為送贈或內部轉讓買賣。這些情況一般都是因為業主及買家希望避稅而故意將買賣價寫低於市價。由於這種情況有機會牽涉稅局追查，銀行故此對這種買賣拒諸門外。另一原...

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  6. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【免費網上物業估價2023】估價不足上會方法 - 樓市資訊 | 美聯物 ...

    2023年1月31日 · 物業估價是對房地產價值的評估，通過分析物業的特徵，例如位置、市場狀況等，決定其市場價值。 主要由銀行或地產相關機構評估，因估價牽涉的因素廣泛且多元，不同平台所得估值並非統一。 但估價是承造按揭的關鍵指標，所有銀行在審批按揭時都會參考單位估價， 即使買家入息證明、壓力測試等完全符合要求，亦有機會因為估價不足而影響審批貸款金額。 買家如欲了解心水單位的估價，可透過網上、電話或地產代理向不同平台查詢，以作更全面的參考。 影響估價的因素. 地理位置：位置是影響物業估價的關鍵因素，例如位於市中心、就近地鐵站、商場、民生商店、交通網路發達等地段的物業估值通常更高。

  7. news.rthk.hk › rthk › ch本港去年私人寫字樓空置率升至14.9% - RTHK

    12 小時前 · 差餉物業估價署最新《香港物業報告》公布，截至去年底，本港私人寫字樓空置率升至14.9%，按年升0.5個百分點。 空置量按年升逾5%，升至196萬平方米。

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