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2022年3月28日 · 開公司買樓 ，即是以 有限公司 名義持有物業。 根據現時法例，只有《個人身份》或 《有限公司》才可持有物業。 不少人都有一個疑問，開公司買樓，相比個人持有，究竟有沒有好處？ 本文毅思會計與大家分享開公司買樓的好處和壞處，如何計岩條數，還有 開公司買樓 注意事項。 買樓印花稅. 根據香港《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣香港樓宇的文件須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，假如文件用於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理作為證據。 而 買樓印花稅 亦是香港政府其中一大收入來源。 從價印花稅 (AVD)是什麼？
2022年10月25日 · 以往 買樓 的時候，不論單位是用作收租還是其他用途，只要是以公司名義購入都會得到一些稅項上的優惠，但自從雙倍 印花稅 及買家 印花稅 出台之後，以公司名義購買物業，便需支付樓價30% 印花稅 款，以公司名義購買物業的人就少了。 既然要支付樓價30%稅款，為什麼大家會說以公司名義 買樓 可慳稅？ 這裡其實是指「購買持有物業空殼公司」，因為購買別人的公司是股份轉讓，而非物業轉讓，好處是買家不需要支付買家 印花稅 或從價 印花稅 ，就能間接買下該單位。 其次， 印花稅 亦會相對便宜，在使用從價 印花稅 -- 第二標準稅率的情下，物購買業的 印花稅 是跟從物業價值而定，最高為4.25%，但如果是股份轉讓的話，買家只需支付公司資產淨值的0.25%為 印花稅 款則可。
2024年3月20日 · 公司名義買樓的5大好處. 公司名義買樓 | 最新印花稅. 買家印花稅（BSD） 新住宅印花稅（NRSD） 比較公司按揭優惠. 公司名義買樓 | 最新按揭成數. 公司名義買樓 | 按揭入息上限. 比較公司按揭優惠. 上一篇 下一篇. 過去以公司名義買住宅物業非常普遍，直至政府增設買家印花稅（BSD）後才銷聲匿跡。 政府於今年2月撤銷買家印花稅（BSD），現時以公司名義香港買房有5大好處。 本文為大家拆解公司名義買樓的最新印花稅制度、好處及公司買樓按揭的最新按揭成數。
2024年2月28日 · 本文提及的 公司名義買樓 是 指以買入公司的名義獲得物業 ，變相是轉讓「公司」而非轉讓「物業」，所以當中涉及的交易費用及稅項，自然有很大的分別。 至於買家可以是個人或者公司，但持有物業的必須是將整間公司出售，由於物業是公司資產的一部分，出售全部的公司股權亦即等於出售公司，這種就是以 「股權轉讓」 的方式進行物業交易。 回顧政府施政報告2023公佈的下調買家印花稅，主要針對自己開公司去買樓的買家，其需要交的買家印花稅會減少一半；而本文介紹的 「股權轉讓」 方法所需要支付的股權轉讓印花稅仍會比支付買家印花稅較平，實際費用多少我們在下文詳述。 公司名義買樓有何好處？ 以 「股權轉讓」 方法獲得物業，最重要的目的就是 慳稅 。
2024年3月11日 · 公司買樓是指以有限公司名義買入和持有物業，因為香港有限公司在法律上是一個獨立個體，除了做生意之外，亦可以用有限公司名義買賣物業和其他資產。 更多詳情： 開有限公司好處 – 方便資產管理. 簡單概念可以將有限公司定義為一個自然人，可以用有限公司身份簽署買賣合約、申請樓宇按揭和將物業出租，只是物業的擁有權並非個人而是一間香港有限公司而已。 但必須緊記無論是個人或公司名義持有物業並且出租，都定義為商業活動，租金收入必須按法例呈報並繳交稅款。 更多詳情： 公司買物業租金收入計算. 2024年最新公司名買樓印花稅. 由2024年2月28日起，無論是香港永久居民、外國護照居民或用公司名買賣住宅物業，只需繳付從價印花稅 (英文：Ad Valorem Stamp Duty，簡稱AVD)。
2020年11月7日 · 以公司名義買樓的主要好處. 其實，以公司名義購買物業的主要好處包括﹕. 買賣該物業只需轉讓有關公司的股份，交易費會比較低，而手續亦比較簡單及快捷﹔. 如果是出租物業，業主可不用交物業稅，改為交利得稅，即以個人名義買樓收租，要繳交物業稅 (全年淨租金收入的15%)。 公司名義要繳交利得稅. 以公司名義要繳交利得稅（全年扣除支出後盈利的17%），而可以扣減公司的支出當中包括﹕銀行利息、薪金、文具、辦工室租金、維修、專業務服等，當然公司在沒有盈利下更不用交稅，這樣對納稅人較為有利﹔. 如果該物業是向銀行做按揭，在一般的情況下，債務人是公司，而不是股東（個人），但必須注意，在批按揭的時候，銀行很多時都會要求公司股東做擔保人，在這情況下，個人就不能逃避債務的責任了。 以公司名義的弊處.
2019年12月2日 · 以公司名義購買個人房源. 大致流程是： 1、註冊一家香港公司，所花費用普遍在數千元不等. 2、通過常規途徑買入房產. 3、等到賣出時，只需要將公司連同房產一起轉讓給賣方，便可以規避高達物業成交價15%的從價印花稅. 需要注意的是，以公司名義購買個人物業，按照現行的香港稅費政策，買家還需要繳付15%的買家印花稅。 Part 2. 以「公司股份轉讓」方式買賣物業. 由於透過轉讓公司股份的形式進行物業買賣只須繳付0.2%的印花稅（買賣雙方各付0.1%，合共0.2%股份交易稅），相比起買家以公司名義直接購入物業，可節省15%的買家印花稅（BSD）及15%的從價印花稅（AVD）。 此外，還可以公司股權轉讓、更換董事的形式，買入空殼公司資產負債表內的香港物業。
2024年3月20日 · 公司名義買樓的5大好處. 好處一：容易轉讓. 公司持有物業轉讓較為靈活，買家可以選擇買入公司股權或買入物業。 好處二：私隱度高. 如果公司屬於 BVI 類型公司，外界會難以查到業主身份，過往不少投資者採用此方法。 好處三：低稅率. 如果以公司名義買房，公司名義為 200 萬元以下，公司稅率只需 8.25%，其後為16.5%。 只要計算好 ,公司義買房比個人更為有利。 好處四：受惠撤辣. 過往公司名義買房要支付30%印花稅，2024 年 2 月 28 日起全面撤銷額外印花稅. (SSD)、買家印花稅 (BSD)、新住宅從價印花稅 (NRSD)，$300 萬樓下物業，只要交$100. 印花稅。 好處五：按揭成數增. 以公司名義買房，按揭成數由原本的 50%上升至 60%，即只需準備 40%首期。
開公司買樓，即是以有限公司名義持有物業。 根據現時法例，只有《個人身份》或 《有限公司》才可持有物業。 不少人都有一個疑問，開公司買樓，相比個人持有，究竟有沒有好處？ 本文毅思會計與大家分享開公司買樓的好處和壞處，如何計岩條數，還有開公司買樓注意事項。
以公司名義買樓注意事項. 從表面上來說，以公司股份轉讓方式進行物業買賣，可以省卻不少稅率，但是當中涉及繁複的手續如會計及法律問題，還有潛在風險，要查清將購買的公司有沒有隱藏債務或訴訟。 另外，購買持有物業的空殼公司難以向銀行申請按揭，所以買家一般需全額支付。 業主日後出售以公司名義購買的物業時，如不是以股份轉讓方式出售，就可能須繳交利得稅。 公司在出售物業中賺取超過HK$200萬利潤，便需支付高達16.5%利得稅率，這點需要留意。 投資戶口收費比較. 香港市場. 美國市場. 智能投資顧問. 微牛證券. 其他收費. N/A. 平均交易費. HKD 10. 即刻申請.
