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- 在租客與分租客之間，租客可將「主租契」的條款及契約在「分租租契」中納入及執行，方法是在分租租契下訂立一項契約，要求分租客須遵守主租契下的若干契約。 一般情況下，租客最好明確及具體地列出哪些契約必須遵守，並盡可能向分租客提供主租契的副本（而非以一般參照「主租契的契約」））。
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在法律上，租客與分租客之間簽訂的分租租契是獨立於與業主簽訂的租契（即「主租契」）。 然而，儘管租客和分租客通常可以自由地協商並同意有別於主租契的條款（例如實施附加的限制性條款），但主租契會限制出租地方範圍及分租租契的條款。 這是因為租客無權利/權益在分租租契內授予超出他被主租契所授予的權益。 例如：- A擁有A單位和B單位。 A出租 A單位予B，為期一年。 但是，B與C簽訂分租租契，出租A單位和B單位予C，期限為兩年。 在這樣的情況下，B可以被認為是違反了「分租租契」的條款，因為他沒有權益出租B單位予C及沒有權益出租任何單位超過一年。 租客和分租客之間的關係.
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「分租」通常是指一位租客以另一租约（称为「分租租契」） ...
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VII. Sub-letting The Nature of sub-letting and its ...
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合約詳細資訊. 合約格式： docx. 使用權限： 會員. 下載量： 268. 頁數： 7頁. 來源： 律果法律事務所. 合約分類：. 私人 ／ 租賃 ／ 不動產. 商務 ／ 租賃 ／ 不動產.
- 轉租、分租的定義
- 承租人可以把租賃物轉租給他人嗎？
- 合法轉租、違法轉租
- 轉租的法律關係
- 轉租與租賃物毀損
（一）轉租
指出租人與承租人租賃關係存續中，承租人將租賃物出租給次承租人使用、收益。
（二）分租
則是將租賃物一部為轉租，例如租賃標的為房屋時，承租人將部分房間或空間轉租給他人使用。
（一）
租賃契約具有高度的屬人性，相當著重當事人間信賴關係，出租人在出租時，通常都會考量承租人的使用方法、支付能力，是不是個謹慎、守法，會妥善愛護租賃物的好房客等。承租人轉租、分租，會使得實際占有使用租賃物的人發生變化，當然會衝擊出租人與承租人之間的信賴關係。
（二）
民法第443條即規定，原則上未得出租人的承諾，不得將租賃物轉租；例外為房屋租賃時，除出租人有反對的約定外，承租人得將房屋一部轉租。
（一）合法轉租
即依照民法第443條規定，承租人經出租人的同意將標的物轉租，或房屋租賃時，出租人沒有反對的約定而將房屋一部轉租。且依照2016年6月23日內政部公告的「房屋租賃契約書範本」前言與第6條第4項規定，承租人簽訂轉租契約時，還應該對次承租人提供出租人同意轉租的證明文件。
（二）違法轉租
則是不符合前述合法轉租的要件，而將租賃物轉租、分租給他人。在法律效果上，承租人違法轉租時，出租人A與承租人B之間的租賃契約，並不會受影響，出租人仍得向承租人請求繼續支付租金，承租人還是有繼續保管租賃物的義務。不過此時出租人依照民法第443條第2項，有契約終止權，而得終止該租賃契約。
（一）
依照民法第444條規定，轉租是承租人與次承租人另外成立一租賃關係，承租人與出租人間之租賃關係仍繼續存在。以本例來說，B將套房全部轉租給C，B和C間會有一個租賃關係，而A和B原租賃關係仍會繼續存在不受影響。
（二）
簡而言之，無論是合法轉租、違法轉租，當事人間法律關係均會呈現：「A和B」有一租賃關係、「B和C」也有一租賃關係，但「A和C」則沒有任何契約關係存在，所以A對於次承租人C是不得請求租金的。
（一）
A與C之間雖然沒有契約關係，但B依照原租賃關係對租賃物仍有繼續保管的義務。因此對於C故意或過失毀損租賃物，依照民法第444條規定，B還是需按原租賃關係，對A負損害賠償責任。
（二）
若為違法轉租，A同樣可以依照原租賃契約關係，向B請求租賃物毀損的損害賠償，此時法律依據則為民法第432條及433條規定。
（三）
此外，如果A是房屋所有人，對於C，也可以依照民法第184條第1項規定，請求房屋所有權被侵害的損害賠償。
- 租約訂立日期。即與業主簽訂租約的日期，不一定等於實際租期的開如。
- 租期。即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 年。租期開始的日期一般稱之為「起租日」。
- 免租期。免租期一般訂為簽約日期之後、租期開始之前。
- 按金、上期。經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。如有付按金上期，金額和支付日期都應列明在租約內。
簽署租賃協議或租契時，要注意以下事項： 租金是否為固定金額，還是按營業額某百分比計算（後者對於商鋪及食肆來說並不罕見）？ 除了差餉、冷氣及管理費之外，還有沒有其他雜費？ 使用租賃物業時有何用途或間隔改動的限制？ 是否有權享用共用設施？ 單位可否分租出去？ 租約年期是否足夠讓你賺回投資成本，例如裝修費用？ 租金在租約期內可否調整？ 如何釐定租金的變更？ 租約是否有續租條文？ 租客如何行使續租權？ 有否提早解除租約的條款？ 維修物業的責任？ 更多關於租賃協議及租契 業主與租客的責任. 營商的牌照及許可證. 商業經營需要政府牌照、許可證、證書或批准書，你可進入香港政府一站通的「牌照及許可證」部分，找尋相關資訊及服務。 牌照及許可證.
2022年6月24日 · 公司組織最常見的例子就是商務中心。 另一方面，非營利組織的房東也一樣要開發票，因為租金收入屬於「銷售勞務」，是營業稅課稅範圍，跟捐贈收入、存款利息收入不一樣。 另外，如果房東要求開發票加價5%，仍應該索取統一發票，因為多付的5%進項稅額將來可以扣抵銷項稅額，並不會消失，可以當成先預付給國稅局，將來可以少繳稅。 且另外還有抵減所得稅、未分配盈餘稅的效果，所以還是划算的。 情況二、房東是個人，但非稅務居住者. 如果房東是每年在台灣待不滿183天的外國人、外國公司，或經濟重心已經移往海外的無戶籍國民，則屬於「非稅務居住者」。 付款時，需扣繳20%，並於10日內繳稅及申報。 情況三、房東是個人，且是稅務居住者. 這是最常見的情況。 付款時需扣繳10%，並於下個月10號之前繳稅，明年一月申報。
