如何甩名及買新樓? 相關
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- 將物業轉名或者除名 (甩名)，最簡單的方法是買賣雙方簽署一份臨時買賣合約 (可向搵樓街專家索取)，經搵樓街轉介到銀行申請按揭，當銀行審批成功後，才去律師樓簽正約及完成買賣流程，辦理餘下手續。 原因是先到銀行申請按揭是不用收費的，假如按揭申請不成功，也不用支付律師費及印花稅。
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2023年7月21日 · 除了買樓用作收租之外，好多新婚夫婦都會夾份聯名買樓用作建立家庭。 亦正正係因為這個原因，當時機成熟好多夫婦都會選擇將其中一方在現有物業的業權轉讓給另一方（夫妻轉名），俗稱甩名、內部轉讓或近親轉讓。 這樣可以讓業權賣方重獲首次置業身份再買多一層樓同時避免繳交辣招稅項。 目錄（立即跳往） 1. 近親是什麼？ 2. 甩名（內部轉讓/近親轉讓）是什麼？ 3. 如何為物業甩名？ 4. 甩名（內部轉讓/近親轉讓）程序要幾耐？ 5. 甩名（內部轉讓/近親轉讓）要交幾多印花稅？ 6. 內部轉讓時可將樓價降低慳甩名印花稅嗎？ 7. 近親轉讓甩名要交辣稅嗎？ 8. 非近親轉讓甩名要交辣稅嗎？ 9. 可以一直聯名買然後甩名避稅嗎？ 10. 內部轉讓同時甩名可以用送贈名義慳印花稅嗎？ 11.
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2022年5月1日 · 如果是 聯名買樓 ，持有人皆使用了首置身份，未來如想再買樓，就要繳交稅率較高的從價印花稅，即15%。 一旦物業所有業權有任何改動，如改為出租、出售或轉讓，各持有人需共同簽署所有相關的法律文件。 按揭貸款會顯示在各持有人的信貸報告中，一旦出現遲供或斷供的情況，便會影響各持有人的信貸評級。 近親轉讓後可申請按保. 聯名形式持有物業，如果其中一人再買另一個物業，無論屆時購買任何價格的物業，在簽署買賣協議時，也要繳交15%稅項。
- 何為近親？
- 送讓契可以免稅
- 轉讓契如何計算稅
- 轉讓過程
- 買家如何知道物業是送讓契
- 送讓契的問題和風險
- 為何要轉讓?
- Faq常見問題
所謂近親，包括配偶、子女、父母或兄弟姊妹。同父異母兄弟亦為近親，但要提供出世紙證明。祖父母和孫兒不當近親，不過如果父母已經離世，可以向稅局申請祖父母和孫兒的關係是近親，最終以稅局批核為準。外父外母、老爺奶奶亦不算近親。
即使是近親轉讓，受贈的一方一樣要比印花稅。以為用送讓契可以免稅？太天真了，雖然送契樓成交價為 $0，但稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送贈契來避稅是不可行的。 另一大問題是送契樓的送贈法律程序一般需時 3 年才完成，過程中業權並不穩固。 受贈的一方如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方業權問題會影響按揭批核，多數買家都會避開這類物業。
要注意兩點
1. 近親轉讓情況下，即使該物業未過三年的SSD額外印花稅轉售期，亦不用支付SSD稅。不過，物業轉名後，受贈者3年內賣樓就須繳付SSD稅。 2. 近親轉情況下，即使受贈者本身已有物業，印花稅依然有首置的稅率計算，而非15％。 如果兩夫婦聯名擁有一個價值640萬的物業，太太將一半業權丈夫轉給丈夫，丈夫需要按樓價的一半(50%業權) 320萬去計算印花稅，這個範圍的交易金額稅率為$100＋超出$3,000,000的款額的10%，所以需要交$20,100的印花稅。 不過，由於轉名的樓價是由雙方自定，理論上轉讓價越低，需要交的稅越少，當然價錢不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。其中一個做法便是多做幾間銀行的估價(可以向我們查詢)，然後選擇最低的估價在率為調低作為轉讓價。 假設上述夫婦，找到一間銀行估值600萬，可以用600萬去作為轉讓價，而且因為樓價的一半低於300萬這個印花稅重要界線，印花稅只需要收$100，大幅節省支出。 印花稅率和計算
雙方先簽一份轉讓臨時合約 (可以自行找範本)雙方到銀行申請轉按。先到銀行辦理按揭比先去律師樓好，因為若果按揭不批或批出條款成數不理想，可隨時取消申請，免去律師樓支出銀行按揭批核後，再到律師樓辦甩名手續。一個月內，支付印花稅，律師樓會安排如果買樓前想保障自己可以點樣做? 買家可以透過查冊，土地註冊處上如果見到「Deed of gift」或者「代價」寫上「Nil consideration」或是「-」，就是送讓契。如果見到是Assignment，就有查一下代價有沒有嚴重偏離當時的市價。
以往有即將破產人士會在破產前將資產轉讓給近親人士以逃避還債責任，所以根據《破產法》，用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，若原業主出現財務問題，破產管理官或債主有權向法庭申請撤銷「送贈契」，要求索回該物業還債。 如果在這段期間，受贈人已將物業轉售至另一買家，法庭仍可頒令該項交易無效，並且將物業交由破產管理署接管，新買家因此會損失慘重。所以代理是有責任向準買家說明這風險，導致潛在買家數量大減，而大部分銀行也不會批出按揭給予5年內曾簽「送讓契」或「無償轉讓契」的物業。 相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親轉讓，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。不過若成交價嚴重低於市價，銀行亦有機會視作「送讓契」。
例如兩夫婦本來聯名擁有一間價值800萬的住宅物業，如果丈夫想再買一個600萬的住宅物業收租投資，需要當作購買第二個物業，繳交15%SSD從價印花稅，即是600萬 x 15% = 90萬。 但如果丈夫先將自己的一半業權「甩名」比妻子，丈夫就可以恢復首置身份，購買600萬的住宅物業只需要繳交2.25%稅率，總共13.5萬。計入妻子在接受轉讓時(不論她是否擁有其他物業)需要繳交的印花稅，即800萬 x 3% x 0.5 = 12萬。該夫婦總共需要繳交的印花稅是13.5萬+12萬 = 25.5萬，比原本的90萬大幅減少72%！
可否將物業分批轉名慳稅？例如800萬的兄弟聯名物業，哥哥先將25%物業轉比弟弟，由於轉讓費只是200萬，只需要交$100印花稅，然後再做一次，總共也只需要交$200印花稅，比起一次過轉50%，要交400萬 x 2.25%=9萬印花稅少得多。 不可以，稅局發現後，會以「一系列交易」為由追收印花稅差價。稅局或會質疑分批甩名動機，一旦稅局不接受業主的解釋，就會追討印花稅。可否不斷購入物業後，轉名給近親人士回復首置身份再買另一物業？有創意但一樣不可以，會被稅局視作重覆轉名佛避稅操作，追收15％印花稅的差價。什麼時候應該繳交SSD從價印花稅? 買家需要在簽訂「買賣合約」後30天內需繳交SSD從價印花稅，而不是等待「轉讓契約」時才繳付。買家在律師樓簽署「正式買賣合約」時，律師多數會提醒帶支票支付相關稅項，律師會協助代交印花稅。聯名買樓、其中一方為永久居民，另一方為非永久性居民，雙方為非近親，如何計算印花稅？ 需要繳交15%的「買家印花稅」和較貴的15%的SSD從價印花稅，共30%。2023年5月16日 · 將物業轉名或者除名 (甩名)，最簡單的方法是買賣雙方簽署一份臨時買賣合約 (可向搵樓街索取)，經 搵樓街 行申請按揭，當銀行審批成功後，才去律師樓簽正約及完成買賣流程，辦理餘下手續。 原因是先到銀行申請按揭是不用收費的，假如按揭申請不成功，也不用支付律師費及印花稅。 但如果申請人按回原來流程，先簽正約及繳交印花稅後才申請按揭。 假如按揭申請不獲審批，律師費仍要繳交，印花稅又要花時間、心機才可退回來。 不過要留意，繳付印花稅死線是以臨約簽署日期起計一個月，記得要在簽臨約後一個月內透過律師樓繳付印花稅。 另一個可行方法，便是等銀行按揭申請批出後，才到律師樓簽署正式買賣合約，用正式買賣合約繳付印花稅，便可做到限期前繳清印花稅款。 相關文章： 物業甩名或轉名，能分幾次轉來慳印花稅？
2023年11月7日 · 聯名物業的好處. 1. 買樓時容易通過壓力測試. 2.物業相關的決定必須所有業主同意. 3.自動繼承業權. 4.近親轉讓，申請更高的按揭成數. 聯名物業的壞處. 1.聯名業主信貸報告. 2.業主失去首置身份. 3. 物業相關決定都要聯名人簽名. 聯名物業甩名步驟. 聯名物業甩名印花稅. 轉讓價和甩名印花稅的關係. 做近親轉讓需要注意的地方. 關於聯名物業甩名常問問題： 1. 聯名物業甩名後要相隔多久才使首置身份生效? 2. 聯名物業甩名按揭成數最高幾多？ 3. 如用送契樓做甩名，可否節省印花稅? 聯名物業的定義. 一個物業的持有人可以超過一個人，因此凡是物業持有人超過一個就算是聯名物業。 一般上常見的聯名持有人都是夫妻或者家人。 聯名物業的方式.
整個甩名程序需要1-2個月時間，要注意甩名時仍要交印花稅及律師費，「甩名印花稅」公式如下： 樓價 x 買入業權比例 x 印花稅率 舉例來說，一對夫婦聯名以各人 一半的業權方式 ，持有價值$800萬單位，如男方要轉讓一半業權給女方，女方需要將要交 $9萬元 ...
轉名情況一：未補價居屋. 轉名要先獲批. 轉名形式及印花稅. 【不斷更新】全港至筍居屋盤一覽 →. 轉名情況二：已補價居屋. 轉名如何慳稅. 轉名形式及印花稅. 【白居二】搜尋最新居屋盤 →. 注意事項. 不可套現. 不可重按. 【二手居屋】搜尋最新居屋放盤 →. 常見問題. 未補價居屋可否轉名？ 向房署申請未補價居屋轉名，是否涉及手續費？ 延伸閱讀：上車前必讀攻略. 【買樓知識懶人包】 買新盤程序 ｜ 買二手樓程序 ｜ 丁屋買賣. 印花稅計算 ｜ 首置/非首置印花稅 ｜ 買家印花稅 ｜ 額外印花稅.
