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居屋定價比私樓平近一半，是因為政府為買家提供了免地價的優惠。 居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。 未補地價的居屋單位，只可於「居屋第二市場」 (居二市場）出售，政府在推售新居屋時，同步推行 白居二計劃 ，就是讓合資格的白表買家在 居二市場買居屋；至於補價後的單位，則可在公開市場自由出售，補價普遍由接手的買家承擔，亦即居屋業主開價高一些。
2022年6月26日 · 基本上，無論購買二手居屋或二手公屋，白居二人士需要獲得房屋署許可，取得相關買賣文件，就可以在居屋第二市場選購心儀單位。 白居二2022購買流程逐步睇. 1. 房委會 於攪珠後會向次序較優先的申請者發信，要求他們在10個工作天內遞交填妥的「入息及資產申報表」，並提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 2.房委會會向成功通過審查的申請人士發出「批准信」，「批准信」持有人須在「批准信」發出日期起計6個星期內，向房委會繳付相關的申請費申領「購買資格證明書」。 「購買資格證明書」 3.獲發配額的合資格白居二申請人士在申請白表資格「購買資格證明書」後，可在第二市場購買一個未補價的單位。
戶型選擇. 單幢樓受地盤限制，戶型選擇較少，大部分單幢新樓主攻開放式或細單位，較適合單身及兩至三人小家庭。 反觀，屋苑新盤由細至大單位一應俱全，成員較多的家庭客會偏好屋苑盤。 地理位置. 這是單幢盤主要賣點之一 ，特別對港島或九龍市區情有獨鍾，喜歡交通四通八達及社區發展完善的買家。 此外，若希望入住名校網的家庭客，揀選市區單幢樓的誘因也較大，但透過收購舊樓重建的新盤，地盤通常偏細，不少都只能興建單幢物業。 最近市區單幢盤一覽： 入場費. 由於市區單幢樓以細單位為主，雖然呎價較不少屋苑新盤高，但單位入場費有機會因實呎細而較低，特別是市區納米新盤，有機會$400餘萬在市區上車。 細價上車盤 一覽：
2022年1月14日 · 若果要選購二手居屋，大型屋苑始終佔優，至少在配套設施和盤源兩方面會勝過單幢式居屋。 由於梅窩銀河苑未有單位放盤，在此不介紹。 以下是其餘9個二手居屋屋苑的資料，以及專家分析其優點和缺點。 白居二熱門屋苑1.東濤苑：部分單位享海景.
2023年8月13日 · 二手居屋的售價比私樓為低，加上實用率較高，因此深受部份買家歡迎。 要買到二手居屋究竟需要符合甚麼資格？ 原來唔係所有單位都可以借足按揭㗎！ 今次就等經絡按揭為大家拆解當中原因啦！ 甚麼人有資格購買二手居屋？ 市場上主要有2種人可以購買二手居屋，第一類是現時居於公屋的人士，第二類是成功申請「白居二」的人士。 二手居屋搵樓注意事項. 不論是綠表還是白表買家，均可在地產代理分行或網頁查詢二手居屋放盤資訊，當找到心儀的單位，便可相約經紀睇樓，除了基本的睇樓事項，二手居屋要注意以下幾點： 1. 選擇未補地價的單位，因為已補地價的居屋與一般私人住宅沒有分別，價格亦會比未補地價的二手居屋貴一截。 2. 居屋樓齡會影響按揭申請，而居屋樓齡是以首次出售日期計算，同一個屋苑，首次出售日期可以有出入。
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買二手居屋要多少錢?
買二手居屋要按揭嗎?
二手樓怎麼買?
二手居屋可以修公屋嗎?
1. 於搵樓平台或代理行搜尋樓盤. 買樓 第一步，當然是上網利用搵樓平台，篩選心水樓盤，只要輸入搜尋條件，就能比較所有合適樓盤，部分平台如 千居 ，更提供 業主自讓盤 。 不過，如果您已經看中某座大廈，而該大廈又極少放盤，您或者需要「落區」到附近的中小型代理舖查詢。 譬如一些樓齡較高的洋樓，因為伙數不多，放盤量少，變相是您等盤而不是盤等您，便要花心機到處放放風聲，以求一有新放盤，您就會收到通知。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →. 2. 實地睇樓. 揀好盤，下一步是約睇樓。 睇樓當然愈細心愈好，留意大廈和單位的保養情況，最基本要學睇是否有 漏水問題 。 香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的：落雨做甚麼好？ 落雨睇樓最好！
二手居屋呎價上要比一般私家樓低，被視為上車置業的最後一片樂土（Last Resort），但不要誤會價錢平就是唯一的賣點，也不要抱著一味靠平的心態想買就買，買了條件不好的日後難以放售換樓就麻煩。 另一邊廂，未補地價的居屋業主也要窺準時機趁市價低時平補地價，利用較低成本重獲自由，不但可以自由加按、放租，而且也可以避免市價高時貴賣貴補地價，與政府瓜分利潤。 要訣1：趁低補價，高位換樓. 新居屋的補地價機制尚未落實，而舊居屋現行的機制是根據買入時得到幾多折扣，補地價時就補回當時市價乘以買入時得到的折扣，例如，買入時價格以市值七折計算，補地價就是市價乘百分之三十。
