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2023年3月3日 · 雖然香港一直受到疫情影響,樓市成交下跌三成,變相每十位地產代理才有一位可以成功做到生意,但是由於地產行業佣金吸引,不少香港人趁機會都嘗試考牌希望可以在地產市場分一杯羹。 值得留意的是,地產代理佣金在買家角度而言感覺是一筆巨額開支,不過是否真的全部都會落代理手上? ROOTS上會以下將會拆解物業買賣及地產代理佣金制度,為各位解答心中疑問。 目錄(立即跳往) 1. 什麼是地產代理佣金? 2. 地產代理佣金要俾幾多? 3. 地產代理佣金制度. 4. 什麼是跳Bar ? 5. 地產代理佣金計算方法. 6. 一手樓及二手樓佣金分別. 7. 地產代理什麼時候會收到佣金? 8. 如果遇上佣金爭議應如何處理?
為何要支付地產代理佣金? 大部分買家或賣家為了省卻買賣物業的繁複過程,包括處理文件或篩選合選放盤或買家,都會透過地產代理了解市場狀況,一旦物業交易是透過地產代理促成,買賣雙方便需要向地產代理支付佣金。 如何計算地產代理佣金?
2023年6月17日 · 香港事. 現時香港有超過4萬名持牌地產代理從業員,並有4千間地產代理公司提供地產代理服務。 然而,地產代理佣金便是地產代理從業員因提供相關服務而獲得的報酬。 香港人如打算在大陸置業,需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節,例如契稅等樓價以外支出。 業主在賣出房屋時,或需繳交資產增值稅,雖然理論上是由賣家支付,但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。 香港人可以在大陸買樓,所需文件是香港身份證及回鄉證。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同,部份或要求是首次在內地置業,亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 至於二手樓方面,坊間多數是1%,但其實仍需要與地產代理協議好,有些為求促成交易,拉近叫價差距,會主動向其中一方提出減佣。
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地產經紀佣金制度. 隨著樓市穩步上揚, 新手入行 比例亦有上升趨勢。 代理收入主要來自佣金,樓價高,市道旺,佣金收入自然水漲船高,難怪 地產考牌 人數持續上升。 今天,過千萬的樓比比皆是,做一宗千萬交易,能分佣多少,首先要了解代理公司的佣金制度。 何謂跳Bar. 每間公司有其佣金制度,大行資源豐富,盤源充足,拆佣比率一般較細行低。 拆佣多數採用跳Bar制,經紀需要做大生意額,才可提高拆佣比率。 所謂跳Bar,是指分佣比率會隨著所得生意額而提升。 每間公司會有一個分拆佣金表,為不同的生意額設定分拆比率。 例如代理該月做到 $70,001 – $80,000生意額,分拆比率 25%;做到 $80,001 – $100,000生意額,分拆比率跳至 30%,如此類推。
2023年10月31日 · 什麽是代理佣金. 想要置業的人都會通過地產代理來物色住宅物業,地產代理擁有相當的經驗與放售盤,能夠更有效地為買家找到合適的單位。 而且,有良心的地產代理會為買家議價,爭取一個好的價位。 買樓過程繁雜,代理會處理一系列的任務,包括睇樓、準備買賣合約、查冊等。 因此,在成交後買家與賣家需要支付一筆代理佣金給地產代理。 買樓佣金 vs 賣樓佣金.
2023年7月27日 · 總結. 什麼是賣樓佣金. 賣樓佣金,也可以稱為地產代理佣金。 當業主想要將自己名下的物業出售,最好的方式就是通過委託地產代理。 因為他們擁有相關經驗與知識,懂得如何以最快的方式,幫你找到有心買入的買家。 香港目前已經有超過 4 萬名持牌地產經紀,需要經過考試及符合資格才能持牌。 雖然賣樓佣金看似很高,大約 1% 左右,但是有可能一個月或幾個月才開單一次。 而且地產經紀底薪普遍上不高,因此並不是大家想像中的夢想高收入。 地產經紀佣金計算. 通常賣家需要支付 0.5%-1% 的賣樓佣金給代理公司,而買家也應該支付 0.5%-1% 的買樓佣金。 常理來說,地產代理在成交後,會收到大約 2% 的地產佣金。 但是,這其實是一個不成文的規定,因為也許有些賣家或買家會進行議價。 地產佣金表.
賣樓佣金指的是當賣家透過地產代理放售物業,通常賣家都要支付樓價的1%予代理公司,同樣地買家亦會支付1%,所以地產代理會收到總共2%的 佣金 ,不過1%只屬於普遍情況,並無明文規定 地產經紀佣金 為1%,不同地產代理公司可以有不同的收費。 佣金議價. 減佣. 由於代理佣金並沒有一個規定的金額,所以業主可能會向經紀討價還價,希望經紀收取少一點佣金,或者甚至不受佣金。 的確,有些經紀可能會為了加快成交速度而少收業主的佣金,只賺取買家的佣金。 但是,亦有另一種情況,就是經紀因為減少佣金而降低推銷樓盤的動力,最後可能令業主放售的單位遲遲未能出售,錯過最佳價位,到時就更加得不償失。 加佣.