英國買樓價錢 相關
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2024年4月27日 · 如果您有意在英國買房，那麼這份英國買樓終極懶人包將為您提供全面的資訊，涵蓋英國買樓程序、按揭須知、首期、印花稅等重要資訊，幫助您輕鬆踏入英國置業之路。 一.英國買樓程序整合. 英國買樓流程大致可分為以下幾個階段： 1.物色心儀物業： 透過房地產代理或網上平台尋找合適的物業。 在Panda Residential有許多於倫敦的樓盤。 另外，如需尋找更多英國樓盤，可以到如網上平台如Rightmove、Zoopla等熱門網站﹐尋找符合您預算和需求的合適物業。 建議列出一份願望清單﹐對物業位置、面積、房齡等作出評估和篩選。 2.睇樓： 親自前往心儀的物業實地考察，評估其狀況和適合度。 不僅要評估物業本身的狀況﹐同時也要留意該區的生活配套設施﹐如交通、學校、購物等﹐以確保切合您的實際需要。
正在計劃英國買樓移民？無論打算買一手樓或二手樓，買英國樓自住的注意事項都多不勝數。本文會為你快速整理英國買樓的重點資訊，包括當地樓市狀況、熱門城市介紹、買樓程序、按揭申請手續和費用等。
- Jennifer Cheong
- 香港人可以在英國買樓嗎？
- 英國樓價及樓市
- 如何物色心水英國樓盤？
- 英國買樓程序
- 英國買樓收租注意事項
無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。
英國的土地使用權制度與香港略有不同。在英國購買房地產，我們可以選擇購買該物業的永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。這兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租，因此我們仍會統稱其為「買樓」。 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費及建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行工程，包括改建或裝修。另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以將其賣出。 至...
地產經紀及代理
在英國，地產經紀主要有 3 種，分別是企業經紀（Corporate Estate Agent）、獨立經紀（Independent Estate Agent）以及網上經紀（Online Estate Agent）。企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司，例如 JLL 和 Savills，都是比較出名的國際物業管理公司。而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣，因此會比較了解當地的物業行情，服務亦比較全面。網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。 作為買家，一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業，聯絡負責的地產經紀，然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業，當你找到初步合適的物業，就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。Rightmove 亦有設尋找經紀的服務，只需輸入心儀的地區，就可以找到大大小小的地產中介。另外亦有專門用來尋找經紀的網站，例如 Get Agent，它會以 Postcode、房間類型、預期價格作出篩選去找出合適...
英國買樓網站
以下為在英國最常用的 4 個房地產網站： 1. Rightmove：超過 80 萬套待售物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 2. Home：超過 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 3. Zoopla：超過 45 萬套英國待售物業，另外還有 17 萬海外物業，涵蓋全球 80 多個國家及地區。 4. OnTheMarket：雖然列出的待售物業較以上網站少，但此網站表示其更新速度比Rightmove 和 Zoopla 快至少24小時，因此買家可以緊貼市場，留意最新推出的待售物業。
以下為在英國購買物業的完整步驟： 1. 查詢不同種類的按揭詳情以計算可以負擔的物價價格 2. 選擇想居住的城市，透過不同途徑尋找心儀的物業，注意永久業權和租賃業權的分別 3. 安排睇樓，如果合適就透過經紀人向賣家提出報價 4. 若雙方達成協議，買家會先收到銷售備忘錄（Memorandum of Sale），注意這並不是正式的買賣合約 5. 聘用律師為你處理法律上的事務 6. 進行按揭申請，銀行會對物業進行估值去計算可貸出的金額 7. 買賣雙方的代表律師開始起草買賣合約，並對物業作出調查以確保其可進行買賣交易 8. 按揭申請獲批核 9. 買家將首期交給律師，以及為該物業購買保險 10. 雙方在律師見證下簽訂正式的買賣合約 11. 向律師支付律師費及各項稅費
英國買樓收租的地區選擇至為重要，應首先估計不同地方的放租潛力。其中最重要的指標就是放租的收益率（Buy-to-Let Yield）。一般人都會以為倫敦是最好的放租地區，但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦，只有2.28%，而最高回報的地區是利物浦，最高可達 10%。 如果你打算把房屋租出，首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。另外，每年在海外居住 6個月或以上，則會被視為非居民業主，需要向海關（HMRC）申報。作為業主，每年都要就租金收入課所得稅。將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後，基本稅率為 20%，採用累進制，收入越高，稅率越高。 除了以上介紹的買樓資訊，其實英國政府還有推出一些幫助首次置業者的計劃，但一般不適用於買樓放租（Bu...
MoneyHero. 最後更新於 04 六月, 2022. 英國實施「 BNO 5+1」移民英國計劃已經接受申請，取得英國居留權已離香港人不遠。 移民英國的第一步，就是要找個安樂窩安頓好自己，所以現在到英國買樓，並非像從前只有出租用途，買英國樓自住亦是人生重大決定之一。 除了緊貼英國樓價之外，買英國樓自住的手續流程和出租同樣繁複，而且承造按揭、稅項費用等亦頗為複雜，若不小心處理，隨時誤墮英國買樓或按揭陷阱而不知！ MoneyHero 為各位英國樓的準買家，拆解買賣英國樓的流程、按揭及費用，並提供買英國物業常見問題及買樓陷阱，讓香港人安心購買英國物業！ 稅季攻略： 稅貸用途 ｜ 稅務貸款 ｜ 財務公司稅貸 ｜ 報稅表點填 ｜ 報稅表填錯 ｜ 繳稅方法 ｜ 信用卡交稅 ｜ 延遲交稅 ｜ 扣稅三寶
2022年4月11日 · 英國買樓費用1：印花稅. 會根據物業的價值及地段，向買家收取印花稅。 詳情可瀏覽： 【英國買樓2021】印花稅假期延長，對買英國樓的港人有影響嗎？ 一文睇清印花稅假期新安排. 英國買樓費用2：測量費. 買樓前需聘請測量師驗樓，確保結構及安全問題，視乎需要，一般測量費約200英鎊至1,500英鎊不等。 英國買樓費用3：按揭安排費. 向英國銀行申請按揭前需繳的費用，例如：幫忙審查文件的手續費，最多可高達樓價的1.5%。 英國買樓費用4：律師費. 向英國銀行申請按揭前需繳的費用，例如：外國人到英國買樓需委託仲介處理，仲介會轉接當地律師，協助按揭貸款、代表簽買賣合約及查冊等事項，律師費用大約為1,500至5,000英鎊的律師費。 英國買樓費用5：物業仲介費用.
2023年12月14日 · 2023-12-14. 英國 政府近年來不斷推出利好 樓市 的政策，從而吸引海外投資者和海外專業人才移民。 然而受到2019冠狀病毒影響，不少地產項目交樓期延遲，導致市場上出現供不應求的現象，即使面對經濟不明朗因素，英國房地產市場仍然穩步上升。 比起香港一房單位也要近千萬，英國大城市兩房單位隨時三百萬港幣都有找，而且面積更大，收租回報率普遍有6%以上，自住、投資都合適。 內容目錄 隱藏. 最受歡迎城市. 英國再推印花稅優惠 投資回報更上一層樓. 倫敦租金升幅最高. 倫敦樓價跑贏全國. 每間學校都有取錄範圍. 500萬買名校區兩房新樓. 政府發展計劃又有新搞作. 香港樓VS英國樓. 英國樓回報率較高. 英國樓按揭條款較辣. 英國樓收租按揭成數、息率、貸款額. 英國一手樓 VS 二手樓.
而在英國也有大量網上搵樓平台，方便準買家物色住宅，包括 Rightmove 、 Zoopla 、 Moveflat 、 OnTheMarket 及 Find a Hood 等，其中Rightmove全英是最大型地產網，盤源充足，港人不妨由此入手搵樓。 揀樓考慮因素眾多，包括移居的城市、置業預算、尺寸及房數需要、花園面積、物業、交通、設施配套、校網、裝修等。 按喜好及需要飾選符合條件的物業後，就可聯絡代理睇樓。 要留意的是，英國二手樓交易一般採用單邊代理制，代理是代表業主一方，亦只向業主收取交易佣金，因此他們的角色可說是為業主搵買家，自然會明顯地偏幫業主。 港人買家如需要協助，可委託一名sourcing agent，以便在搵樓、議價、簽約以至申請按揭等步驟得到熟悉行情的專人協助，減少中伏風險。
