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當買家財力不足以應付 物業按揭 時，依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會
- 所謂「擔保人」，就是當買家財力不足以應付 物業按揭 時，依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 背後原理是，一旦借款人沒有能力履行債務責任，包括未能還款時，「擔保人」就會承擔其還款責任。 所謂「擔保」並非「擔保」借貸人在上會時未能承擔的貸款，而是整筆貸款，這點必須留意。
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什麼是按揭擔保人?
銀行可以當擔保人嗎?
按揭擔保人如何影響按揭成數及壓力測試?
借取按揭保險可以作自住用途嗎?
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 什麼是「按揭擔保人」？ 所謂「擔保人」，就是當買家財力不足以應付 物業按揭 時，依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 背後原理是，一旦借款人沒有能力履行債務責任，包括未能還款時，「擔保人」就會承擔其還款責任。 所謂「擔保」並非「擔保」借貸人在上會時未能承擔的貸款，而是整筆貸款，這點必須留意。 本文目錄. 初次置業懶人包 【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！
2023年9月9日 · 按揭擔保人是現今按揭常見的詞彙，在昂貴的香港樓價情況下，置業的朋友們面臨不小的財政壓力。今次主要來為大家講解下按揭人、借款人、擔保人在買樓的過程究竟能起到什麽樣的作用，以及為何擔當著重要的角色。
- general@28mortgage.com.hk
2023年3月1日 · 什麼是按揭人、按揭擔保人、按揭借款人？ 2. 為什麼要加按揭擔保人？ 3. 按揭擔保人及借款人有什麼分別？ 4. 什麼人適合做按揭擔保人？ 5. 按揭擔保人有什麼要求條件，與業主一定要親屬關係嗎？ 6. 按揭擔保人如何影響按揭成數及壓力測試？ 7. 申請按揭時擔保人有人數限制嗎？ 8. 按揭擔保人有年齡限制嗎？ 9. 按揭擔保人的債務會影響按揭批核嗎？ 10. 公屋或居屋申請按揭可以加按揭擔保人嗎？ 11. 按揭擔保人收入不穩定會影響按揭申請嗎？ 12. 按揭擔保人收入可以超出業主收入嗎？
2024年3月21日 · 須注意，「 按揭擔保人 」是擔保整筆貸款，並非僅限於借款人在上會時未能承擔的貸款。 更多關於按揭擔保人的常見問題，可參考下文。 目錄. 成為按揭擔保人有何條件？ 如有按揭擔保人，每月供款與入息比率（DTI）如何計算？ 申請按揭，最多可有多少個擔保人？ 擔保人日後申請按揭時，其DTI須否計入替人擔保的每月按揭供款？ 罰息期內甩走擔保人須否罰息？ 擔保人如何向銀行證明，已甩走擔保人身份？ 如為家人擔保，日後自己申請按揭須否提供額外文件？ 部分銀行容許非業主做借款人，借款人及擔保人有何分別？ 假設太太為業主，需要先生擔保按揭，銀行容許先生作借款人或擔保人，應如何選擇？ 如按揭擔保人已有按揭或已擔保其他按揭，最多可借幾多成按揭？ 如擔保人是60歲，業主30歲，按揭能否做足30年？
正尋擔保人的你，或有親朋戚友求幫手做擔保的你，皆可讀這篇千居整合的按揭擔保人須知，了解做按揭擔保人的責任與風險。 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 【按揭攻略】終極按揭教學（不斷更新） 【按揭基本步】 樓宇按揭懶人包 ｜ 銀行按揭 VS 發展商按揭. 即供付款 VS 建築期付款. 定息按揭 ｜ 浮息按揭：比較 H 按 P 按. 按揭轉介有無伏. 實際年利率 VS 月平息. 【借足成數必讀】 最高按揭成數 ｜ 首置 9 成按揭條件 ｜ 非首置 8 成按揭條件. 按揭保險計劃須知 ｜ 按揭保費＆退保做法. 壓力測試要求 ｜ 信貸報告評級 ｜ HKMC職能. 【轉按攻略】
按揭擔保人之個人條件、限制、與借貸人關係資格. 要成為銀行接受的按揭擔保人，除了未成年、破產人士及智障人士，理論上一般成年人，有穩定收入，能讓借貸人通過供款入息比率及壓力測試便可以做擔保。 但需留意擔保人的年齡，一般銀行會以70至75減去借款人或擔保人的年紀計出最長還款期，而年齡是以借款人和擔保人收入較高者去計算。 假設擔保人入息較高已60歲，那麼還款年期只有10至15年，按揭每月還款額會相應增多，影響壓力測試入息要求更高。 一般而言，借款人必須證明擔保人為親屬關係，包括父母、兄弟姊妹、配偶或子女等，至於未婚夫妻則需向銀行聲明關系，亦可當作親屬關係審批。 借款人選錯擔保人之風險. 1. 擔保人本身有沒有按揭貸款在身.
按揭擔保人. 壓力測試意思. 「壓力測試」是香港政府訂立的一種風險評核機制，按揭申請人在承造 樓宇按揭 時，會在既有的按揭上，以較高「假設利率」，計算入息水平能否通過「假設供款」之下的標準。 以目前政府規定的壓力測試是「加三厘」，亦即是在既有按揭計劃上加上3％利率，得出假設性供款後，申請人入息水平不可佔有該假設性供款的一定比例，而佔比上限，則視乎不同申請人的狀況。 誰要做按揭壓力測試？ 於2019年前，所有人計劃購買物業的按揭申請人都要接受按揭壓力測試，包括新申請按揭人或是已有按揭在身的申請人，也需要接受壓力測試。 不過，在2019年施政報告後，政府 撤銷了首置人士的壓力測試要求 ，只需要符合入息要求，而其他按揭人士，包括已有其他按揭在身，或是有物業在身的非首置人士，仍然需要接受壓力測試。
