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- 居屋 作為政府資助出售單位,在未繳付補價之前不能進行 加按 。 不過,如果業主遇上突發情況,需要急需一筆現金維持生計,其實可以向房屋署署署長申請。
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未補價居屋樓契與私樓樓契有何不同?
2022年11月10日 · 未補地價居屋在出售和按揭套現等方面都受到房委會約束,但只要業主為單位補地價,居屋即可升格享私樓多方面的好處,包括: •可加按套現,現金周轉更靈活. •可在公開市場自由出租單位收取租務回報. •可在公開市場自由放售單位,單位升值更高貼近私樓水平. 以下一文從買賣角度,講解居屋在補地價前後的影響。 例如對業主來說,未補地價居屋出售、未補地價居屋轉名有甚麼限制? 未補地價加按居屋可犯法? 對潛在買家而言,補地價後能否更有利於承造按揭? 以下逐一解答常見問題。 1. 未補地價居屋可出售嗎? 據房委會規定,居屋設有5年或10年轉讓限制期。 只有在轉讓限制期屆滿後,業主才可以補地價在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。
- 業權轉讓申請條件
- 申請流程
- 獲批後手續事宜
根據房屋條例,除非居屋單位在指定日期起經居屋第二市場轉售,或已補地價,否則不可自由轉讓業權。但凡事有例外,尤其在緊急、突發的情形下,可容許透過業權轉讓形式處理。 以下是房屋署因應個別情況,可酌情批核居屋轉名的申請條件: 1. 配偶加名 2. 破產 3. 離婚或分居 4. 結婚搬走 5. 移民或長居海外工作 6. 申請其他房屋福利 7. 家庭成員供樓或付首期 8. 年紀老邁 (65歲或以上) 9. 命危 10. 逝世
確定符合以上其中一項條件後,便可向房署進行居屋轉名申請,程序如下: 1. 填寫房署提供的業權轉讓申請書HD7 2. 提供相關證明文件副本 3. 繳付手續費 4. 送交租約事務管理處 5. 等候審批結果
獲發轉讓同意書後,最後一步是處理轉讓業權的法律文件,除了不可退還的申請手續費,居屋轉讓申請,另涉及其他費用,一般包括以下: 1. -律師費(辦理轉讓手續) 2. -房委會批核費 3. -釐印費 4. -簽契費 5. -轉按同意書手續費(由房委會批核;如需更改按揭契) 關於實際金額,可於獲發同意書後,向房委會或律師作進一步查詢。轉讓同意書的有效期為 1 年,宜盡快申請,過期需重新申請。當簽署轉讓契據後,記得要通知所屬的租約事務管理處。 抽居屋,是不少人踏上置業階梯的第一步,但如果你渴望更上一層樓,抽居屋前,就記得要熟悉「下車」方法,以免被轉售條款困綁,錯過買入心儀私樓的機會。假如你早已鎖定買私樓,即上千居搜羅各區放盤。 【白居二】搜尋最新居屋盤 →
2022年11月10日 · 未補地價居屋在出售和按揭套現等方面都受到房委會約束,但只要業主為單位補地價,居屋即可升格享私樓多方面的好處,包括: •可加按套現,現金周轉更靈活. •可在公開市場自由出租單位收取租務回報. •可在公開市場自由放售單位,單位升值更高貼近私樓水平. 以下一文從買賣角度,講解居屋在補地價前後的影響。 例如對業主來說,未補地價居屋出售、未補地價居屋轉名有甚麼限制? 未補地價加按居屋可犯法? 對潛在買家而言,補地價後能否更有利於承造按揭? 以下逐一解答常見問題。 1. 未補地價居屋可出售嗎? 據房委會規定,居屋設有5年或10年轉讓限制期。 只有在轉讓限制期屆滿後,業主才可以補地價在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。
2023年4月16日 · 根據房屋署和律師分析,未補價居屋樓契跟私樓樓契有兩個不同要點: 樓契 分別一:未補價居屋契受條例規限. 房屋署表示,未繳付補價的居屋單位受《房屋條例》(第283章)附表或政府租契的轉讓限制條款所規限,該單位的轉讓契據必須列明有關轉讓限制的條款,並列明買方必須履行及遵守轉讓限制的條款,並向香港房屋委員會作出契諾,繼後的買家或受讓人須受同樣的規限,作出具相同約束力的契諾,才可出售或轉讓單位。 樓契 分別二:樓契列明物業市值及售價. 謝天良律師分析指,居屋樓契第一點不同的是,未補價居屋樓契內註明是受到房屋條例約制。 另一點是,樓契內列明首次第一手買入時物業市值,以及當時售價。 私人住宅樓契不會有這些條文。 補價後樓契跟私樓無異.
(2024年 1月) 甚麼是補地價? 香港土地由政府擁有,發展商要買地起樓,就要向政府支付「地價」。 那麼政府用自己的地,興起公營房屋,又是否需要付地價呢? 答案是需要的,公營房屋的地價由一般買家支付。 不過,政府為協助市民置業上車,推售資助房屋時,一般會提供折扣額,讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。 以 2019 年居屋為例, 居屋折扣率 為市價 6 折,變相即是豁免了地價。 以免地價的價錢買樓,如日後想出售、出租、或轉讓單位,就有機會要支付當初獲免的地價,亦即「補地價」。 【白居二】搜尋最新居屋盤 →. 何時要補地價? 免地價的公營房屋設有轉售限制。 業主如想出售或出租名下的資助房屋單位,視乎準買家是誰,或須先向政府補地價。 於公開市場轉讓,要補地價.
2024年5月7日 · 居屋單位的業主出售單位時,須遵守以下的轉讓限制: 由1982年至2006年內首次推售的居屋單位. 由於由首次轉讓契據日期起計的五年轉讓限制期已屆滿,故業主可向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓;或把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士,而無須向房委會繳付補價。 由2007年至2017年內首次推售的居屋單位. 房委會將不會接納其回售申請。 業主可隨時選擇向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓;或由首次轉讓契據日期起計第三年起,把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士,而無須向房委會繳付補價。
2021年5月5日 · 居屋的轉讓限制並非劃一定義,自2018年起,政府要求新居屋業住要於購入後五年,才可透過補地價方式在自由市場出售,至2019年,此限期更延長至十年。 上述提到,若打算在公開市場出售 居屋 單位,便要「補地價」。 簡單而言,補地價就是將政府給你的售樓折扣,退還給政府。 算式是單位目前的房委會估價,再乘以購入單位時的折扣率。 補地價申請人條件. 香港永久性居民. 年齡不低於18歲. 家庭總入息符合要求. 沒有擁有其他房屋. *但必須於合約上列明「房屋署署長所評定的補價,要在完成該單位轉讓契據的簽訂手續前及在該協議的日期起計28天 (或房屋署署長指定的期限) 內繳付。 補地價點計? 每期 居屋 的折扣率都有不同,詳情可以參考 房委會 ,就以2022年新居屋為例,折扣為市值五二折,折扣率高達48%。