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申請貸款前又有甚麼要注意？ 車位按揭成數上限是5成. 根據金管局指計，只有住宅物業才能敍造高成數按揭，車位被歸類作非住宅物業，按揭成數上限是5成。 換句話說，購買一個價值HK$250萬的車位，最多可借HK$125萬。 唯一例外的情況，是購買連車位的住宅物業，兩者以「合契」形式敍造按揭 ，則可按住宅物業按揭的做法，借到8成或9成按揭貸款。 借車位按揭須通過壓力測試. 申請車位按揭時，銀行會估評借款人的供款與入息比率，並進行壓力測試，界線亦住宅按揭的要求一致： 供款與入息比率基本要求：壓力測試前，每月供款不可超過入息50% 壓力測試：模擬加息3厘後，供款與入息比率不可超過60% 留意還款年期及可用按揭計劃限制. 買住宅物業，按揭還款年期最長可達30年，但車位按揭還款期上限是15年，短足足一半。
車位按揭成數. 「獨立車位」按揭：最高五成. 根據金管局按揭指引要求，1,000萬以下的住宅按揭最高成數為六成，車位按揭及其他非住宅物業，其最高按揭成數為五成（無其他按揭貸款的申請人)。 換句話說，假設購入一個200萬元的車位，最多可貸款100萬元。 「合契車位」按揭：最高九成.
「獨立車位」：能夠獨立買賣的車位. 「合契車位」：住宅連車位合契，不能分割買賣. 「分契車位」：將本身合併的住宅連車位拆開出售，就如「獨立車位」般買賣. 車位按揭成數如何計算？ 「獨立車位」按揭：最高五成. 根據金管局按揭指引要求，1,000萬以下的住宅按揭最高成數為六成，車位按揭及其他非住宅物業，其最高按揭成數為五成（無其他按揭貸款的申請人)。 換句話說，假設購入一個200萬元的車位，最多可貸款100萬元。 車位按揭成數需要扣減，如申請人有其他按揭. 假如申請人已有其他按揭在身、收入非來自香港，或屬自僱人士，按揭成數就會被下調一成。 「合契車位」按揭：最高九成.
2024年5月9日 · 1. 認識車位種類. 車位可分為私家車、電單車、貨車車位，近年更加入電動車車位，買入車位前要分清楚類別。 另外，買賣車位可分為獨立車位及合契車位，申請按揭會有不同之處，下文會詳述。 但要注意日後如果想獨立出售車位，便要進行分契。 2. 做好研究. 買入車位第1步是做好研究，了解當區停車場的供求情況。 當區有多少個停車場，如果附近有公共停車場競爭，便未必適合作投資之用。 屋苑停車場要留意住戶與車位比例，如果為5:1以上，代表需求大，將來升值潛力亦愈高。 3. 實地視察. 車位雖然只是一個獨立的空間，比起有間隔及結構的住宅相對簡單，但仍必須實地視察。 如果車位臨近柱位泊車較不方便，以及留意附近是否有喉管失修情況，如果出現漏水，會影響車位價格。 4. 業主一般享有認購權.
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車位印花稅計算. 車位屬於非住宅物業，原先為首置印花稅的雙倍 稅率，但自2020年11月26日起，為助企業渡難關，非住宅物業印花稅階，由雙倍從價印花稅，恢復為首置印花稅稅率， 亦即第2標準稅率。 值得一提，而在《2023-24財政預算案》中，政府調整第二標準稅階，最新稅率如下： 計算實例.
