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1. • 遺產執行人只要跟著法律程序，依然是有權利轉售死者的物業

     • 遺產執行人只要跟著法律程序，依然是有權利轉售死者的物業。
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     遺產執行人 | 遺產執行人可以賣樓嗎？是否需要經過遺產受益人同意？ - 28Mortgage

2. 其他人也問了

   遺產執行人有權利轉售死者的物業嗎?

   • 遺產執行人只要跟著法律程序，依然是有權利轉售死者的物業。 只是在出售物業時，遺產執行人需要注意以下幾點： 確定資產和負債 – 遺產執行人在賣樓前，需要確定樓宇的產權狀況和財務狀況。 他們需要查看樓宇產權文件，如業主大會紀錄、樓宇註冊冊頭、土地註冊冊頭等，以確定產權是否清晰。 此外，遺產執行人需要確認樓宇的財務狀況，包括是否有任何未付債務、稅款或服務費等。 尤其是負債和稅款以避免將來的潛在法律問題，手尾長。 物業的市場價值 – 在出售樓宇之前，遺產執行人需要評估樓宇的價值。 這可以通過委託房地產估價師進行評估來進行。 估價師將會考慮樓宇的地理位置、建造年份、設施、面積等因素，並給出一個合理的估值。

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   遺產執行人有什麼責任?

   • 遺產執行人的責任很重大，而且建議是受過一定的教育因爲需要跟不同的政府部門處理很多文件。 所以我們在指定遺產執行人時還是好好的考慮。 這裏補充一點，不是老人才需要立遺囑，只有有財產或資產的人都建議提早進行，因爲我們算不到意外的發生。 遺產執行人只要跟著法律程序，依然是有權利轉售死者的物業。 只是在出售物業時，遺產執行人需要注意以下幾點： 確定資產和負債 – 遺產執行人在賣樓前，需要確定樓宇的產權狀況和財務狀況。

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   遺產物業仍有按揭在身怎麼辦?

   • 遺產物業仍有按揭在身怎辦? 遺產繼承人會承接了遺產的債務: 把遺產分發受益人之前，「遺囑執行人」或「遺產管理人」需先安排支付死者債項，包括死者在生前信用卡債項、物業管理費等，均需要在遺產中扣除後才發放。 另外，死者葬禮費、法律費用、以及其他未繳付的稅項等，也需要先清還。 谷友個案屬於「有遺囑」的一類，其丈夫生前訂立一份遺囑，委託她成為「遺產執行人」。 在整理資產時，她知道丈夫購入一份屬於事故身亡後、保險公司可協助清還按揭貸款的保險，但她不知道丈夫在訂立保險過程，丈夫是得知自己生病才購入保險，若是的話，又有沒有向銀行申報? 抑或丈夫一早作出未雨綢繆打算，所以對於保險公司會否受理賠償，她不敢太過樂觀。 如果保險公司願意賠償，則可處理部份來自未償還按揭的問題。

   【遺產繼承】物業(遺產貨)轉讓、按揭、稅項懶人包(附影片) | 胡‧說樓市

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   遺產受益人如何撤銷遺產執行人出售樓宇的決定?

   • 如果遺產受益人不同意遺產執行人賣樓，他們有權利向法院提出申請要求法院撤銷遺產執行人出售樓宇的決定。 法院會斟酌所有的條件和因素因爲每個個案情況都不一樣，再做出最終的決定。 1.如果死者沒有遺囑，遺產將如何分配？ 如死者沒有訂立遺囑，將根據無遺囑法（香港法例第73章）優先分配次序，其最近親通常被稱為「遺產管理人」，優先次序為死者配偶，死者子女或於死者在生時已去世的子女後裔，死者的父親或母親，最後是死者的兄弟姊妹和死者的兄弟姊妹後裔。

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3. 28mortgage.com.hk › 遺產執行人遺產執行人 | 遺產執行人可以賣樓嗎？是否需要經過遺產受益人同 ...

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   2023年11月18日 · 遺產執行人只要跟著法律程序，依然是有權利轉售死者的物業。只是在出售物業時，遺產執行人需要注意以下幾點： 確定資產和負債 – 遺產執行人在賣樓前，需要確定樓宇的產權狀況和財務狀況。

4. hkroots.io › blog › 繼承遺產物業【繼承遺產】如何安排遺產物業？承繼後物業轉讓、按揭、印花稅攻 ...

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   2022年6月20日 · 繼承遺產除了需要跟隨既定法律程序之外，如果繼承物業有按揭在身，繼承人亦需要安排按揭、物業轉讓及印花稅事宜。 今文ROOTS上會將會與大家一一講解繼承遺產物業的重要事項。 目錄（立即跳往） 1. 如何訂立遺囑安排遺產物業？ 2. 如何繼承遺產物業？ 2.1. 死者只遺下一名配偶. 2.2. 死者遺下配偶及後裔. 2.3. 死者遺下配偶、父母及兄弟姊妹，但沒有後裔. 3. 繼承遺產物業有按揭未供完應如何處理？ 4. 承繼遺產物業需要繳付印花稅嗎？ 5. 遺產物業可以放售或出租嗎？ 6. 香港政府有沒有徵收遺產稅？ 7. 繼承遺產物業算送契樓嗎？ 8. 遺產物業會視為凶宅嗎？

5. www.legal-advice.hk › 2014 › 04遺產承辦 - 處理及分配死者遺產的六個簡單步驟 - 免費法律諮詢 - ...

   www.legal-advice.hk › 2014 › 04

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   首先，遺囑執行人或遺產管理人須逐處去搜查死者的所有個人財物及負債資料，例如: 放置在家中或保險箱內的財物、銀行存款、信用咭欠款等等，以擬備財物清單，此清單會列於遺產的資產及負債清單並呈交遺產承辦處。 第二步: 尋找死者的遺囑. 死者有否 訂立遺囑，會直接影響申請遺產承辦書的程序及誰人可繼承遺產，所以必須確定死者有否訂立遺囑。 可行的途徑包括：檢查死者的所有私人文件、向死者的親友、財務及法律顧問查詢、檢查死者的銀行保險箱。 還有，如果已聘用律師申請遺產承辦書，可要求該律師透過香港律師會進行遺囑搜查，看看死者有否透過其他律師在香港訂立遺囑。 第三步: 確定由誰人到法院提出遺產承辦. 如死者有訂立遺囑，便應由遺囑執行人提出遺產承辦，並申請遺產承辦書。

   • 影片時長: 2 分鐘

6. www.ird.gov.hk › chi › tax遺囑執行人 - Inland Revenue Department

   www.ird.gov.hk › chi › tax

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   申報已故納稅人的物業收入. 返回頁首. 申請個人入息課稅. 〝遺囑執行人〞可申請將已故納稅人生前的收入撥入個人入息課稅計算。 他只須在已故納稅人的報稅表第 6 部內，填妥〝個人入息課稅〞部分，以作出選擇。 如已故納稅人生前為已婚人士，其配偶亦須在該報稅表簽署。 返回頁首. 徵稅期限. 本局對已故納稅人生前收入的徵稅期限，為已故納稅人去世日期起計的一年內，或在《遺產稅條例》所規定的任何誓章遞交日期起計的一年內，兩者以較遲者為準。 任何由已故納稅人生前多繳的稅款都可獲退還。 由於退稅是遺產的一部分，稅務局曾要求〝遺囑執行人〞簽署償還稅款保證書，並在取得遺產稅署同意後才會發出退稅。 返回頁首. 遺囑執行人的法律責任.

7. www.wuchatprop.com.hk › 遺產繼承-遺產貨按揭-印花稅【遺產繼承】物業(遺產貨)轉讓、按揭、稅項懶人包(附影片) | 胡‧ ...

   www.wuchatprop.com.hk › 遺產繼承-遺產貨按揭-印花稅

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   遺產繼承人會承接了遺產的債務: 把遺產分發受益人之前，「遺囑執行人」或「遺產管理人」需先安排支付死者債項，包括死者在生前信用卡債項、物業管理費等，均需要在遺產中扣除後才發放。

8. www.had.gov.hk › tc › public_services民政事務總署 - 常見問題 - 遺產受益人支援服務 - Home Affairs ...

   www.had.gov.hk › tc › public_services

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   死者在二零零六年二月十一日之前去世，但我在該日之後才開始處理有關遺產的事宜。. 在這情況下，我應該根據什麼規定辦理手續？. 是否必須申請由民政及青年事務局局長發出的所有證明書、授權書和通知書？. 提交申請需要預約及收費嗎？. 死者生前因行動 ...

9. www.midland.com.hk › property-news › 最新【遺產業權】繼承遺產物業10大FAQ - 樓市資訊 | 美聯物業 - ...

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   2022年10月6日 · 如果物業有租金收入，業主去世後就算業權未轉，遺產執行人也須就 租金 收入報稅及填寫物業稅報稅表，而業權繼承人則須就租金收入交稅。 Q6:繼承遺產算不算送契樓? 不算，雖然遺產繼承不涉及「代價」，但因為是由法院判令，因此業權得到保障。 即使業主生前欠下巨債，而有關債務沒有登記於物業上，日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。 Q7:香港有沒有遺產稅? A:遺產稅於2006年2月11日被取消，申請人毋須繳付遺產稅。