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- 本地年輕⼈、中產階級，是過去⼆年房市主⼒，疫情期間（2020-2021)房地產平均每年交易量為30萬⼾，到2022年爆衝到38萬⼾。 疫後⼤⾺經濟復甦強勁，過去壓抑的本地買盤，紛紛在近期出籠。 特別是在本地⾃住、⾃⽤區塊，房屋交易量不論在疫情期間或是疫情後都⽀撐了整個⼤⾺房地產市場，建商也陸續轉頭向⾃住市場招⼿。
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2023年5月17日 · 隨著馬來西亞在2022上半年開放國境，以及積極招攬海外投資者等一系列措施下，根據馬來西亞政府的國家房地產資訊中心（NAPIC）部門公佈的 數據顯示 ，截至2022年前9個月，當地住宅房地產市場出現明顯復甦，交易量同比增長了34.6%，交易額也同比增長了34.8%。 此外，馬來西亞的住宅和商業不動產市場的平均價格比去年上漲了約2.5%，租金水平也有所提高。 這些數據表明，馬來西亞的不動產市場依然非常活躍。 由於台海局勢緊張，部分馬來西亞的仲介業者見準台灣社會對海外移民需求的商機，而趁勢前來台灣舉辦各種房產和移民說明會。 然而，馬來西亞的業者素質良莠不齊，多數在台灣並無辦公室或營業點，也無公司行號、經紀人或營業員執照。
2022年10月5日 · 近兩年疫情打擊全球經濟，馬來西亞雖亦受到影響，根據馬來西亞國家銀行 報告 ：馬來西亞GDP表現正面，2022第二季度增長至8.9%（第一季度為5.0%），經濟成長相當穩定。 情況亦反映在房地產市場上，依據馬來西亞國家房地產資訊中心（NAPIC） 統計...
2020年7月23日 · 23/07/2020. 國際貨幣基金組織〈IMF〉預測，馬來西亞的實際國內生產總值在2021年將以9％的速度增長，在東盟五國中最高。 馬來西亞是一個獨特而多元文化的東南亞國家，因其蘊藏豐富資源，健全的基礎設施和經濟平穩發展而受到投資者高度評價。 根據國際貨幣基金組織預測，2021年，馬來西亞的實際GDP將以9%的速度增長，在東盟五國中最高。 隨著大型基建項目陸續展開，以及高價值經濟的持續發展，將為馬來西亞帶來新的增長動力和機遇。 吉隆坡方面，政府力圖通過新建的Tun Razak Exchange〈TRX〉金融區，將首都打造成亞洲金融中心。 越來越多的專業人士及外國公司因此而選擇進駐投資該市。 例如，吉隆坡是阿里巴巴集團區域總部的所在地，這也是阿里巴巴集團在東南亞的首個辦事處。
- 2021 年全年樓價
- 收緊貸款和反投機措施
- 推出臨時紓困措施
- 需求再次上升
- 關鍵利率保持在歷史最低水平
- 關鍵事實：抵押貸款市場繼續擴大！
- 吉隆坡的租金收益率低；租金下降
- 馬來西亞經濟今年將復蘇，勞動力市場改善
排屋平均價格同比上漲 2% 至RM 410,781。高層住宅物業的平均價格同比下跌 0.2% 至 RM 339,214。獨立屋平均價格同比下降3.3% 至 RM 639,291。半獨立屋平均價格同比小幅下跌 0.1% 至RM 663,725。政府在過去十年推出了多項反投機措施。2012 年，馬來西亞中央銀行（BNM）引入了更嚴格的貸款準則，要求抵押貸款資格評估基於淨收入。2013 年 7 月，國行將最高房屋貸款期限降低至 35 年，將個人貸款最高期限縮短至 10 年；禁止預先批准的融資產品。
為了緩解疫情的影響，政府採取了臨時救濟措施來支持房地產行業，作為其 2020 年 6 月 Penjana 復甦計劃的一部分。 居者有其屋運動（HOC）於去年重新啟動，於 2020 年 6 月 1 日至 2021 年 5 月 31 日期間簽訂的購房協議免徵印花稅。最近延長至 2021 年 12 月 31 日； 1. 取消第三次抵押貸款 70% 的貸款價值比 (LTV) 要求一年，直至 2021 年 5 月； 2. 在 2020 年 6 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日期間，銷售住宅物業免徵房地產利得稅，最多三處物業。 3. 向受大流行影響的選定借款人提供了六個月的延期還款期限和還款靈活性。
這些臨時措施似乎正在奏效，近期需求出現改善跡象。2021 年，住宅物業交易數量和價值分別同比增長1.5%和 21.7% 砂拉越在 2021 年住宅物業交易總數同比增幅最大，為 39.8%，其次是玻璃市（35.6%）、檳城（33.1%）、吉隆坡 WP（26.5%）、吉蘭丹（24.3%）、雪蘭莪 (16.7%)、馬六甲 (16.2%) 和森美蘭 (13.3%)。 沙巴 (9.9%)、WP Labuan (9.3%)、霹靂 (6.3%)、登嘉樓 (4%)、吉打 (2.8%) 和彭亨 (0.5%) 增長比較溫和。
在疫情全國封鎖期間，國行貨幣政策委員會 (MPC) 將隔夜政策利率 (OPR) 維持在 1.7% 的歷史低位不變。央行已連續四次下調關鍵利率，即2020共下調125個基點，以緩衝疫情的影響。2022 年 5月馬來西亞跟隨全球加息腳步，上調25 個基點，利率從1.75% 升至2%，到7月再次上調25個基點至2.25%，從 2004 年到 2022 年，馬來西亞的平均利率為 2.86%，現時仍低於過去利率水平。 此外，自 2020 年 3 月起，銀行法定存款準備金率下調 100 個基點至 2%，為銀行體系提供額外流動性。
儘管近年來放貸指南更加嚴格並且受到疫情的影響，但抵押貸款市場的規模在 2020 年約為 GDP 的 43.3%，比 2019 年的 37.9%、2008 年的 22% 和 1996 年的 13% 大幅上升。根據國行的數據，2021 年 5 月，未償住房貸款同比增長 8% 至 6286.8 億馬幣（1500 億美元）。同期： 1. 商業銀行：2021 年 5 月未償住房貸款同比增長 4.1% 至 4172.6 億馬幣（995.4 億美元） 2. 伊斯蘭銀行：貸款同比強勁增長 16.6% 至 2114.2 億馬幣（504.3 億美元）。
iProperty.com.my 2021 年租務需求分析（租賃市場），該報告顯示，2020 年下半年聯排別墅的租金收益率為 3.3%，略低於 2020 年上半年的 3.4%。 由於出租物業的需求疲軟，租金正在下降。公寓的中位租金在 2020 年下半年下降 5.3% 至 1,800 馬幣（約 429 美元）。同樣，服務式住宅的租金中位數在同一時期下降了 5.9% 至 1,600 馬來西亞馬幣（382 美元）。 根據 iProperty.com.my 的數據，2020 年吉隆坡住宅租賃物業的需求同比下降近 13%。 按物業類型： 1. 排屋：2020 年需求下降 13% 2. 公寓單位：需求下降 12.6% 3. 公寓：需求大幅下降 18.6% 4. 服務式住宅：需求下降 8.1% 馬來西亞的...
馬來西亞經濟在 2020 年疫情下萎縮-5.6%，到 2021年出現復甦至3.1%，到2022 年前三個月的國內生產總值增長了 5%。這一數字超過了路透社更早前的調查預測 4%，也高於上一季度 3.6% 的增幅。 Capital Economics 的亞洲經濟學家Alex Holmes表示「重新開放國際旅行進一步推動經濟活動增長」 而俄烏戰爭，令食品能源等商品價格上升，間接為馬來西亞帶來額外收入，財政部長 Zafrul Aziz 表示：棕櫚油和原油價格的上漲預計將為大馬帶來 100 億馬幣的稅收收入。 勞動力市場正在改善。根據馬來西亞統計局公佈的數據，2022 年第二季失業率為3.9%，低於一年前的 4.8%，是自2020年第二季疫情爆發以來的最低失業率。馬來西亞失業率在 2009-19 年...
2023年8月21日 · 租房市場受到購房成本提高影響. 隨著購房需求下降，租房需求指數亦下跌了11.3%。 這可能是由於租金漲幅超出了許多潛在租客的預算，同期的租金上漲了44.9%。 由於房東的期望與租客的經濟能力存在反差，這可能表明更多的馬來西亞年輕人正在推遲搬離原生家庭獨立生活的計劃。 與此同時，租金供應指數上升了13.1%，反映了隨著經濟逐漸復甦以及外國投資帶來更多的就業機會，業主們對於經濟前景抱持樂觀態度。 2023年第二季度，柔佛州新山的公主灣持續成為潛在租戶中最受歡迎的高層住宅。 其靠近新柔長堤的優越地理位置，極大地增強了它對於在新加坡工作的租戶的吸引力，因為越來越多的專業人士開始尋求租金高昂的新加坡租房市場以外的替代選擇。 即將出臺以及現有政策帶來新希望.
2022年8月9日 · 幾乎馬來西亞人可以在公開市場認購住宅、工業和商業房地產，外國人同樣可以購買，但以下除外： 馬來保留地. 馬來原居民保留產業. 拍賣產業. 政府房屋計劃. 樓價在馬幣六十萬或以下的私人樓宇計劃（此政策由2020年開始，並限於吉隆坡、納閩和布特拉再也 [簡稱布城] 地區的產業）。 其實，馬來西亞每個州屬和特別經濟特區都有不同的外國人置業價錢門檻，範圍介於馬幣五十萬至兩百萬之間。 馬來西亞買樓購買流程. 以下是馬來西亞買樓投資的10個步驟，投資者們可借此熟悉買樓的整個過程和細節。 第1步：製定買樓預算. 根據個人預算和經濟能力，考察不同的投資類型：公寓或獨立屋。 注意不要忽略聘用房地產經紀、按揭經紀、會計師和律師等費用。 第2步：物色心儀物業.
2024年1月9日 · 馬來西亞2024房市持續靠本地市場撐腰，台灣知名建商佈局. 行銷人. 2024年1月9日. 去年（2022)的⾺來⻄亞在疫情後經濟全⾯復甦，政治也在去年11⽉後組成的聯合政府越趨穩定，國內氛圍⼀⽚看好。 ⽽曾經在外資市場紅透半邊天的⾺來⻄亞房市，在沈寂數年後在疫情落底，2022年全年房屋交易量破建國以來的歷史最⾼紀錄達38萬⼾。...
