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2021年11月4日 · 我們比較一下港股中風電的兩位龍頭：龍源電力（SEHK：916）及金風科技（SEHK：2208）。 光伏太陽能是未來發電能源的主力，相關股份因而近年被受矚目；相比之下，風電股的熱度較微，但其發展空間及速度也不遑多讓，估值亦較光伏股稍平，值得未上車的投資者考慮。
- 銀主盤成因
- 買入銀主盤流程
- 為何銀主盤不一定低於市價
- 銀主盤按揭注意事項
「銀主盤」既出現，第一個原因係因為業主供唔起而引致斷供，其次則因為業主因為某些原因主動放棄供樓。 造成業主「供唔起樓」的原因包括因為經濟轉差所造成失業或減薪，又或者業主早年借發展商二按以高成數按揭買入物業惟未能轉按至銀行，以及業主自身出現財政問而斷供等等。 亦有因為樓價出現下行趨勢，物業成為負資產，而業主認為樓價仍會繼續下跌，覺得繼續供樓並不划算而主動放棄供樓，物業亦因而淪為「銀主盤」。
當業主斷供按揭2至3期後，銀行或財務公司會向法庭申請收回物業，然後將物業於市場上出售。而出售方法有兩種，分別為「公開出售」及「拍賣」。 若以「公開出售」形式出售物業，銀行一般會委托地產代理處理有關出售事宜，出售價格會參考市價為基準。所有有意買入銀主盤的買家，可以搵地產代理以心宜價格向銀行入標即可，而入標會以「暗標」形式進行，即銀行不會公開其他報價。假設銀主盤開價$600萬，而最高入標價為$550萬，若銀行最後願意接受$550萬成交，買家便可以低於市場買入該物業。 另一情況，若最高入標價$550萬並非銀行接受範圍，銀行便不會出售物業，所以有人以為「銀主盤」一定會低於市價出售實屬一場誤會。 另一種出售方式則以「拍賣」形式進行，銀行會委託拍賣行拍賣物業。有意買入「銀主盤」買家可以留意拍賣行網站、網...
不論以「公開出售」抑或「拍賣」形式出售，銀行及拍賣行均會參考估價行估價作基準。部分銀行會於物業成為銀主盤時進行估價，又或者拍賣行會於拍賣當日委託數間估價行對物業進行估價，並以中位數作為物業拍賣的底價。若拍賣行以低於估價出售銀主盤，須有合理理由，並要向法院解釋。
好多人以為買銀主盤做唔到按揭又或者按揭好難批，但實際上銀主盤按揭與一般二手樓做按揭並無兩樣，最長可以做到30年按揭。 不過要注意，銀主盤成交期由銀行決定，一般為45日成交，與二手樓成交日期由買賣雙方自行商討有所不同。若買家打算買入銀行盤並申請高成數按揭，須預早準備好申請文件，並到審批時間短之銀行進行申請。 銀主盤較常出現「半契樓」，而半契樓嘅賣方一般無法提供樓契，由於沒有完整樓契作抵押，因此銀行亦不會批出按揭。因此買入「半契樓」要有不能從銀行取得按揭貸款的心理準備。 「半契樓」即是物業業權屬於分權共有（Tenancy in Common），分權共有即是每名業權持有人各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開。「半契樓」銀主盤可能因其中一位業主將自己的業權份額抵押比財務公司以獲取貸款，最...
2021年9月20日 · It is the largest bank in the world by assets. 中國恒大（SEHK：3333）債務問題持續惡化，其股價跌跌不休，外界憂慮事件會醖釀成「翻版雷曼」。 不但內房股受事件拖累，一眾內銀股同樣受到衝擊。 恒大債務危機究竟可以有多大影響？ 內銀股中誰立於危牆之下，誰又最安枕無憂？ 今天看看民生銀行（SEHK：1988）、建設銀行（SEHK：939）、工商銀行（SEHK：1398）、招商銀行（SEHK：3968）四間大型內銀股。 更多內容： 恒大終局時之機會. 恒大拖累企業仍不宜沾手. 根據今年中期報，恒大總負債達 1.97萬億元（人民幣・下同），這一數字達到中國全國 GDP 的 2%。
2019年5月15日 · 粵海投資供水帶來穩定收入. 在廣東話，我們習慣把「錢」叫作「水」，粵海投資就成功地把水轉化為金錢，把作穩而強的現金流。. 水資源業務本身需求彈性就偏低，粵海投資持有東江水項目95％的權益，而香港政府與廣東省政府互有協議，故對港供水業務更 ...
2020年5月19日 · 值得注意的是，內地已經成為周大福最重要的市場，截至2019年9月底的半年，內地佔總經營溢利80.6%。 只要內地生活逐步回復正常，銷情應會慢慢好轉，而且消費可在內地進行，不一定要來港。 現時相信是周大福最黑暗的時期，所以股價受壓，但黑暗過後就是黎明，但當然這是要建基於周大福不會倒閉的前提下，而筆者相信不會。 穩健組合：目標回報8% 穩健組合以在12至18個月內取得8%以上回報為目標，並透過股息及資本增值回報達成。 關於投資收息股，筆者撰寫了「必須收藏的收息股投資指南」，可透過連結 (https://bit.ly/2zy1Wez)獲取。 穩健組合：盈富基金（SEHK:2800）、中電（SEHK:2）、電訊盈科（SEHK:8）、中銀香港（SEHK:2388）、友邦（SEHK:1299）。
2023年8月22日 · 於今年4月17日收市後發佈的2022財政年度之年度報告顯示，截至去年12月底資產淨值約195.24億元，而去年12月底已發行股數約11.62億股，計出每股淨值折合為18.9521港元，相對今年8月21日收報28.90元，市賬率為1.52倍，高於1.00倍反映就基本面而言現價偏高。 市盈率看現價定位. 然而，參考截至2018至2022年12月底之每年最低市賬率為1.59至3.28倍，平均值為2.46倍，高於現時的1.52倍，反映現價實則偏低。 平均值相對每股淨值為18.9521元，得出每股合理值為46.55元，較28.90元之潛在升幅為61.07%。
2022年11月14日 · 最近香港交易所公布了今年第三季度業績，主要業務收入按年下跌17%，股東應佔溢利則大跌三成。 業績倒退正正就反映出今年港股表現滲淡的影響。 由於普遍港股成交價下跌，加上市場交投氣氛冷清，聯交所的成交金額大幅下跌。 港交所的核心業務收入就是以成交金額為基準的費用收入，在2022年首三季，交易費及交易系統使用費，以及結算及交收費的收入佔比就高達65.5%。 當聯交所的平均每日成交金額按年大跌41%，港交所的業績無可避免會受到衝擊。 不過，如果投資者對港股復常有信心，港交所股價年初至今大跌近四成或為吸納時機。 牛市重臨勢必復甦. 首先，港交所的盈利復甦確定性非常高，而且交易所業務屬於高邊際低投入，逆境之中生存力非常可靠。
