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居屋按揭2023〡拆解白表綠表居屋首期、按揭成數、壓力測試、擔保期. 所有文章 » 上車置業. 最後更新： 2023年 5月 7日 • 閱讀時間：3分鐘. 房委會計劃推售 2023年新居屋 單位，雖然居屋入場費平，但設有資產審查，理論上大多數買家都不會full pay，申請按揭幾乎 ...
只要了解銀行評估買家收入的基本準則，不難找出提升「賬面入息」及按揭借貸能力的方法，以下是4種較常見做法。 1. 加入按揭擔保人. 申請按揭時加入擔保人，是提升借款人還款能力的最普遍，也是最「正路」的做法。 倘若買家本人的月入未能通過DSR上限，多了一位擔保人，就能以兩人的入息計算DSR。 舉例說，買家所需的DSR是5萬元，但他的工作月薪只有3萬元，那麼他就需要一位月薪達2萬元或以上的擔保人。 擔保人的數目可多於一個，以銀行規定的上限為準。 2019年放寬按揭成數新措施推出後，買家借貸金額有助提升，找按揭按擔人的情況更普遍。 一般而言銀行只接受買家以近親作為擔保人，而未婚夫或夫婚妻通常也可計作近親。 須留意的是，擔保人若日後希望買樓，他的貸款上限會因擔保人的身份受到影響。
- P按 vs H按 點揀好？
- 最優惠利率（P按）：銀行決定是否隨美國加p
- 銀行同業拆息（H按）：設封頂位避險
- 加息如何影響供樓支出？
香港銀行為住宅物業提供的按揭貸款主要分為兩大類：P按（最優惠利率按揭）及H按（銀行同業拆息按揭）。根據金管局資料，高達9成半供樓一族採用這兩種浮息按揭計劃。 在過去大多數時期，H按的實際利率及供款比P按低，加上H按的封頂位通常等如P按，因此住宅物業買家的普遍印象是H按更加著數。 不過，銀行亦曾試過在加息周期時，將H按的實際利率上調至高於P按，這時候P按反而更加低息。因此，H按與P按孰優孰劣要按市況而定，不能一概而論。選擇按揭計劃或轉按時，宜了解兩者的實際利率計算方法，衡量利率變化可能帶來的風險。 🎁OneDegree X Planto火險限時優惠：送高達HK$300百佳超市現金券由即日起至2024年3月31日期間，經Planto投保OneDegree火險，於結賬前輸入推薦碼「PLANTOF...
P按的「P」指最優惠利率（Prime Rate），分為「大P」及「細P」兩種，使用「細P」者主要是滙豐、恒生、中銀、南洋商業及集友銀行，其餘的銀行使用「大P」。 現時「細P」和「大P」的利率約為： 最優惠利率理論上跟隨美國利率走勢而變動，但是否加按息由銀行本身決定，而過去由於香港銀行長期資金充裕，故多次沒有跟隨美國加息而加P。 P按利率計算公式是「P – X%」，假設銀行提供的利率是「P – 2.5%」，以「細P」5.875厘計算，實際利率是3.375厘。
H按以銀行同業拆息（HIBOR，Hong Kong Interbank Offered Rate）為計算利率的基礎。所謂同業拆息，即香港銀行之間互相借貸時用的息率。 當香港銀行體系資金短缺時，息率會上升，相反會下降。香港銀行公會每日在網頁公佈最新息率。 H按利率計算公式是「H + X%」，假設H是4.5%，而銀行提供的利率是「H + 1.25%」，按揭利率理論上是5.75%，但銀行為保持按息隱定及減少客戶風險，H按設封頂位（CAP），計算方式與P按一樣是「P – X%」。
業主們最關注的是，到底加息周期如何影響實際供樓成本？2022年初，香港的銀行尚未加按息，不少用H按的業主之實際按揭利率約為1.5厘，但到了8月他們的按息已升至約2.5厘的封頂位，市場預料銀行加P後，實際按息可加至3厘。及後銀行多次加按息，在2024年3月，市場上使用P按或H按的業主，其實際年利率約為4.125% 如你購買以HK$800萬購買一個單位，借8成按揭及分30年還款，加息對你的影響如下：
30年還款期更易過壓測. 把按揭年期攤長，最明顯的好處之一是降低每月供款額，使買家更易通過壓力測試。. 以400萬元樓價、借9成按揭、年利率2.375%為例，假設還款期是15年，不加借按揭保險費的每月供款額為23,793元， 通過壓測的最低入息要求是53,048.65元；若還 ...
財政預算案2024/25懶人包︰樓市去辣、暫停壓力測試、大搞盛事活動. 香港財政司司長陳茂波於2024年2月28日發布最新一份財政預算案，「樓市撒辣」及「財政赤字」成關注重點，整份預算案內容圍繞吸引人才、支援市民及企業、推動香港高質量發展，全力打造 ...
借錢還債 的原則. 現代人身上或多或少會背負債務，如房貸、汽車貸款、私人貸款、信用卡欠款等。 哪些債務問題需要優先處理呢？ 在甚麼情況下才應該借錢還債？ 以下是四項基本原則︰. 高利率的貸款轉換為低利率： 如正在以 Min Pay 還卡數，卡數欠款實際年利率普遍超過30厘，欠款更會逐日計息。 在這樣情況下，你應該第一時間解決卡數。 盡量把債務整合： 將多筆貸款整合成一筆債務，避免債務分散在多家銀行，減省整體的利息及手續費，以及因錯過還款期限而招致罰款的機會。 制定清晰的還款時間表： 有序地讓使每月還款額控制在自己可承受的範圍，以免因逾期還款產生額外的費用。 不應濫用以債冚債： 應借則借，只借你有力償還的貸款，不應在毫無還款辦法的狀態下，一味靠 以債冚債 拖延。 向家人朋友求助.
按揭ML戶口：善用Mortgage Link（按揭儲蓄掛鈎）戶口 節省供樓利息支出. 所有文章 » 上車置業. 最後更新： 2024年 3月 8日 • 閱讀時間：2分鐘. 選擇按揭計劃時，銀行除了用 優惠按揭利率 和現金回贈吸客外， mortgage link 戶口（下稱 ML戶口 ）亦是常見優惠。. ML戶口 ...
