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2019年10月2日 · 壓力測試！ 在香港置業，最大難關除了要首期，就是要跨過壓力測試門檻。 如果是樓市新手﹐多少都會對壓力測試感到困惑。 為何會有這種高壓政策？ 為何要有一個假設性的利率，去提升門檻？ 其實這與美國及香港10年來的息口變遷有關。 壓力測試 曾為「加二厘」 按金管局文件顯示，壓力測試由2010年8月引入。 當時的壓力測試並非目前的加3厘，而是「加2厘」（2％）。 壓力測試下的「供款與入息比例」則仍為限制入息的60％。 當時金管局總裁陳德霖表示：「隨着樓價持續上升，銀行按揭貸款的風險正進一步增加，由於按揭貸款業務佔香港銀行貸款比重很高，金管局必須採取措施保障銀行體系的穩定。 言下之意，壓力測試原為針對樓價過熱的調控措施，試圖令交投放慢，亦特別防範美國重回加息周期，息率急升，香港供款人沒有足夠能力應付。
2020年8月7日 · 至於既有「壓力測試」的原理，是必須將有意選用的銀行按揭計劃，加3％去計算。. 若再以上述的P-2.75（實際為2.375）為例，則申請時必須先調升三厘，變成P+0.25（實際為5.375），而在此利率計算出來的供款，不可於申請人個人或家庭月入中，佔超過60％；同理 ...
2018年9月27日 · 留意各大銀行 將推出之按揭計劃. 從上文可見，加息影響極廣，單次加息影響未必立竿見影，但重啟加息則影響深遠。 對新造按揭人士來說，他們必須承受按息上升風險，及入息門檻愈來愈高的困局。 對於銀行而言，為吸引新客承造按揭，亦或需推出各種定息、混合息口及縮短罰息期的按揭計劃。 回顧2006年，當時香港處於息口的高峰期，銀行的最優惠利率曾高達8％，P按實際按息可高達5.25％！ 其時滙豐即為其新造按揭客戶，提供首兩個月免利息的按揭計劃。 事隔逾10年，香港又再重啟加息，各大銀行為求搶客，亦可能提供更多元化的按揭優惠計劃，準買家可留意最新公佈。 注：文中按揭成數及相關金額僅供參考，實際情況以銀行發佈為準及需向按揭公司職員查詢。 主頁： blog.moneysmart.hk. 延伸閱讀： 我要買樓！
2019年2月28日 · 舉例，一般8成按揭物業，供款入息及壓力測試比例為「50/60」。即在現有利率下，供款不可佔月入超過50％。而在「加3厘」壓力測試下，不可超過60％。如按揭申請人已有按揭擔保在身，則變成「40/50」。即按揭供款不可佔月入超過40％，而壓測下不可超過
2018年8月28日 · 申請 置業按揭 需過兩項供款比率審查. 不少上車客在聽見有9成按揭提供後，會認為購買400萬元的物業，連雜費佣金可能50萬即可上車。. 然而，政府規定， 一般供款入息比例及壓力測試為俗稱的「50／60」 ，即每月供款不可佔月入超過50％，加三厘壓測後，供款 ...
2018年9月21日 · 我要買樓！想要P按，還是H按？如何選擇不同銀行的按揭計劃？如何獲取更高現金回贈？估價、回贈、年期、按揭保險令你頭昏腦漲？放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。立即比較全港最優惠的按揭計劃！ 按揭 壓力測試是甚麼？
2018年9月3日 · 花紅的計算方式，是按申請人過去兩年的花紅數額，平均計算。 至於銀行計算佣金的方式，較常見的則是：按最少6個月的佣金入息紀錄，再平均計算每月收入。 如果銀行有疑慮，或需要申請人1年內，或更長時間的佣金收入紀錄。 第四：幫他人做擔保. 如申請人已為其他人作另一筆按揭的擔保人，即申請人當下所申請的按揭，並非唯一按揭，這將會令供款入息比例的限額各下調10％。 亦即是說，目前的「供款入息比例」及「壓力測試下的供款入息比例」將從「50/60」，下調至「40/50」。 第五：收入來自外地.
